【文/惟馨周報】住展雜誌統計的2015年12月房市風向球結果出爐，總分為27.7分，較11月略減1.4分，對應燈號為藍燈，已連續兩個月亮出藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，顯示官方一連串救市措施，未能即時發酵，房市受到選舉因素拖累，加上賣方讓價意願未擴大，整體市況依然在谷底迴盪。
在六大觀察指標中，只有成屋推案一項分數上揚，和議價率一項分數持平，其餘四項分數同步下滑，尤以來客組數一項分數下降最多，單項減少0.76分，另成交組數則已降至該級距分數下緣，若一月買氣未回升，分數可能再次走低。
預售案減碼 成屋案逆勢衝高
受到預售屋推案步入淡季、以及總統大選逼近的影響，去年12月北台灣預售屋新推案減至31個，總量縮少到不足300億元。其中，單一案量逾10億元以上的指標案有土城「中山1號」、鶯歌「深耕NO.11」、基隆「信義城」、桃園「大清旭日」、楊梅「X計劃Ⅲ-世紀城」與「文心硯」，以及「CITY ONE」、竹北「興希望」。
雖然預售推案量縮，但新成屋供給量卻逆勢走高，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月來新高；其中，單一案量逾10億以上的指標案如中和「呈冠渼學」、三重「峰景敦仁」、樹林「永捷京の都」、八德「新天地」等。另外，不計入分數的預售屋餘屋轉成屋的部份，則逼近千戶，亦是相對大量。
向選舉投降 廣告量創近年新低
由於總統併立委大選時間點已逐漸逼近，不動產業者普遍隔山觀虎鬥，大幅縮減廣告量，將口袋裡的銀彈留到選後，視選後情況再攻一波，因此12月報紙廣告量竟不到1萬批，降至今年最低點，更創金融海嘯以來新低，顯示業者年前銷售信心down到低檔。
惟一月總統選舉大勢底定後，加上政府救市措拖陸續出籠，105年上半年無論是推案動能或業者銷售信心應會大舉回復，廣告量可望觸底反彈。
低價區好賣 選後不看淡
至於最關鍵的來客組數與成交組數，均較11月稍差，北台灣建案平均來人與成交組數均月減約1成5，主因還是大選在即，買方在選前下手的意願不高。因此建案廣告訴求越打越激烈，有建案為吸引買方出手，竟打出『罕見近15%高投報』，如此高的投報率確實極具震撼性。另有建商則『鼓勵』承包商認購，以提升銷售率。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，12月銷售成績相對好的區域，幾乎都是以相對低價殺出重圍，如林口北段2字頭區域、桃園大有地區、中壢1字頭單價區等。較特別的是，青埔受惠於華泰名品城outlet開幕人潮爆滿激勵，來人與成交量均同步揚升。
何世昌認為， 1、2月為傳統淡季，估計選後房市變化可能有限。若是政府救市措施能再加碼，將更有助於激勵買氣，市況最快在3月才有機會回升。不過，賣方仍需注意今年『兩大潮』：即二手屋委售潮與新成屋交屋潮所帶來的衝擊，儘早將泳褲穿好回到沙灘上。
