【文/惟馨周報】去年九合一大選後，
各界原預期選後房市走向會較明顯。
不過，預期似乎並未成真，
選後買、賣雙方激戰難分軒輊，
房價猶如死魚盤，幾乎毫無波動。
北台灣去年房價止跌反彈，市場人士對房市前景多趨於樂觀。尤其在九合一大選之後，一般預期房市卸除選舉因素干擾後，今年買氣與房價可望穩定上揚，但沒想到選後多、空殊死戰愈演愈烈，價格波動幾乎陷入停滯。
據住展雜誌統計，2019年Q1北台灣各縣市新成屋、預售屋建案成交行情，僅台北市落寞下挫，新北、基隆與新竹地區維持平盤，另桃園與宜蘭地區則開出紅盤。
疑似漲多回吐 北市預售價位下彎
台北市今年Q1新建案均價降至84.6萬／坪，中止連續兩季反彈，並較去年Q4微跌0.5萬／坪、季跌幅約0.59％；若與去年同期相比，則年漲1.5萬／坪、年漲幅約2％。
近兩、三年以來，台北市新建案價格表現，大致呈現「預售屋強、新成屋弱」的格局。但今年Q1卻截然不同，新成屋成交價相對穩健，但預售屋價格卻從近年高點下彎，近期漲幅較多的中山、南港、文山等區跌幅稍重些，看起來比較像「漲多回吐」。
至於Q1預售屋建案價格疲軟，是否為反彈已經結束的訊號？因下彎幅度不大，目前難下定論，必需再拉長兩到三季來作觀察。
新北市Q1新建案房價仍是38.5萬／坪，與前季持平；與去年同期相比，則上揚0.5萬／坪、年漲幅約1.3％。
新北平盤作收 這兩區卻大漲
新北市主要行政區房價波動幅度大多不高，但以板橋、土城等區房價漲幅比較凶悍，關鍵在於新興重劃區買氣活絡，建案頻頻調高售價所致。雖然現在板橋與土城市況仍優於多數行政區，但若跟未漲價前相比，目前這兩區買氣已明顯下滑了。
單季房價維持平盤的，還有基隆市和新竹地區。基隆近一年來房價逐漸墊高，高價案不斷開出，但漲了房價卻丟了買氣；在買盤縮手之下，房價上漲似乎遇到了瓶頸。
新竹地區雖然買氣還算不錯，也還有高價案出現，但因供給量多，建案競爭激烈，大多數業者定價比較務實，且民眾對成交單價2字頭的建案接受度較高，因而Q1平均房價幾乎沒什麼變化，與前季相比呈現持平。若與去年同期相比，僅小跌0.1萬／坪、年跌幅約0.4％。
低總價反攻 宜蘭房價紅了
桃園市與宜蘭地區，是Q1房價表現較亮眼的地方。其中，桃園Q1微漲0.1萬／坪、季漲幅約0.4％，年漲幅則約1.3％。宜蘭地區Q1反彈至21.5萬／坪，季漲幅約1.4％，年跌幅則收斂至約3.6％。
以宜蘭來說，2017年Q2房價達到最高峰，當年Q3反轉下挫，一路跌到去年Q4，整整跌了一年半，今年Q1終於中止連六季下跌，年跌幅縮減至約3.6％。
宜蘭房價反彈的主因，是近期出現許多低總價透天、公寓，透天總價從5百多萬到8百多萬不等，公寓總價在5百萬以下，而這類產品多具有高單價、低總價的特質，受到在地購屋者青睞，因而推升整體房價。
整體而言，今年Q1房價如同死魚盤，應與市況相對平淡有關。原本，市場預期九合一大選後，房市能夠回歸基本面，但孰料總統選舉前哨戰提早開打，以及經濟成長力道不振，在在削弱民眾購屋信心。
而北台灣投資買盤又面臨被高雄所分食的窘境，進而造成「買方不追價，房價漲不動」，但「賣方也不願降價」的僵持局面，房價因而動也不動，只能等待Q2再進行比對。
