【文/惟馨周報】換柱話題上週從謠言變成幾成真，許多重大事件消息因而遭掩蓋或失焦，這代表了大選干擾將愈演愈烈。不過或許業界期待游資終仍回流房市，雖有降價，但情況不普遍，幅度也不大；因此對照選舉話題正熱，房市端仍靜如止水…
國慶連假前夕，總統大選話題大舉發酵，原本一直在檯面下悶燒的換柱風暴，如今浮上檯面，從原本的謠言滿天飛變成幾成事實。儘管洪宣佈堅持參選到底，但執政黨中常會已做成決議，最快17號召開臨全會，換柱就可能成真。
在換柱風暴狂颳之下，包含號稱史上最大自由經濟協定TPP簽署，乃至國內出口數據連八黑等重大經濟消息，都被掩蓋或失焦。到目前為止，房市買氣確實仍在低檔，賣方雖有降價，但降幅有限，和買方的期待仍有落差。
大同價鬆動 買氣仍滯
就如北市大同區，有些舊案賣價已鬆動到70萬/坪以下，但銷售狀況仍沒有太明顯起色；年初新案「常殷品天廈」最近已把表價降到80萬/坪上下，不過因為剩下產品多為中大坪數，因此反應仍淡。
已落成多時，在建成圓環上的「興洋興天地」，地主戶釋出低樓層、較小坪數戶銷售，而且已有實價揭露，成交僅7字頭，對照之下，業者待售中高樓層戶仍要賣85萬/坪，銷售率進展當然牛步。至於天水路上的「京天水」，代銷將撤場，下個月改由建商自售。
在這樣的市況下，還是有個案開相對高價，測試區域客接受度。預計最快本月底進場，基地在重慶北路三段上(角地)的「Qhouse」，現打出1388萬廣告戶，總價算低，不過坪數15-24坪，換算每坪單價高達90萬/坪以上，而且是複層式規劃，斜對面舊案「漢特御邸」則據悉成交價7字頭。以現今市場氣氛及建築師出具無違建證明新制上路的情況，Q案無論從單價及產品規劃層面看，未來銷售都將面臨重大考驗。
相較之下，新北市高單價的新店市區。則因為還有新案創造話題，因此人氣指數相對稍高；如剛推的「W太子」週來人都在30組以上，同區(五峰重劃區)高總價豪宅案「吉美君品」也因為配合促銷活動，因此有20組以上週來人。不過舊案銷售現場人氣落差就很大，
「W太子」主打品牌，因此堅持7字頭以上成交；建照還未取得，目前仍只在收訂。全案共規劃65戶，產品為23-27坪純二房，另有兩戶店面保留。
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| 新店區「W太子」接待中心。 |
泰山新案起 新店有人氣
近年房市價量擴張代表區域之一的新莊兩大重劃區，情況也差不多；原本設在中原路上的一堆外接待處所，最近紛紛拆除，搬到建物內繼續銷售。另基於價格因素，單價稍低的頭前段，近期銷況要比副都心稍好些；價格上則都略有鬆動，幅度約5-10%不等。
頭前段最新案則相當特殊，是位屬工業區的「幸福A+」，登記名義為廠庫，開價35萬/坪，打出2字頭廣告價，全案共36戶，坪數75-85坪，另有兩戶店面，頂樓還有樓中樓，全案共36戶。
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| 新莊頭前「幸福A+」。 |
新莊之前房市超火熱，靠的是各路投資客前仆後繼；隔壁的泰山則雖有機場捷運行經，又有塭仔圳重劃區話題，但可能區域較為封閉。因此至今還是內需市場，雖然最近有新案陸續公開，但由於外地客有限，因此線上個案釋出媒體不多，且以區域看板為主。
首先是位在明志路商業區上的新成屋案「明志勳章」，年底可交屋，規劃有41-58坪三、四房產品及套房，不過必須買三、四房才能買套房；開價43萬/坪，成交可見3字頭。
其他新案則都在泰山國中周邊。位泰山國中對面的，是訴求住店兩用的電梯透天案「紅寶石6」，全案恰好共6戶，建坪79-81坪，總價3600萬起。另一新案則在巷內，案名「肯佳知築」，蓋兩棟建物，一棟為單層單戶45坪三加一房，另一棟規劃33坪三房雙併，全案共25戶，另規劃一樓停車(機械車位)，現打出888萬廣告戶，折合單價2字頭。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
