【文/惟馨周報】國民黨換柱歹戲持續演出之際，中經院大砍今年GDP預測至1%以下；政治動盪加上經濟展望差，房市買氣要翻轉，肯定不容易。影響所及，業者推案強銷保守，市場觀望氣氛依然很濃…
儘管統派人士群起抗議，甚至不惜走上街頭，但國民黨『換柱』已塵埃落定，換由黨主席朱立倫出馬角逐大位。不過更多人關心的，還是自己的荷包，是否有機會變得厚一點；然從最近種種跡象研判，可能很多人又要失望了。
稍早，中經院正式成為第一個預測今年台灣經濟成長將不保1%的經研機構；上週該機構大砍GDP預測，從七月中還在3%以上，砍到剩0.9%，對照國發會相對樂觀的說法，反差相當大。
經濟展望差 房市仍疲軟
短期內經濟狀況不見起色是事實，在這樣的情況下，房市端要好轉，還真的有點難；上週新壽賣曼哈頓大樓，結果流標，也就不那麼令人感到意外了。接下來一直到年底，還有幾宗大型商用不動產將開標，結果如何，同樣頗具指標性。
至於住宅新建案市場這邊，目前則仍是低總價產品反應相對稍佳，業者推案強銷步調轉趨保守，買方則繼續砍價；一些先前投資客買單比例較高的區域，現在甚至陸續出現倒貨現象，影響買方價格認知及線上個案銷售狀況。
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| 南港區「天開圖画」。 |
南港經貿段 投資客倒貨
如南港經貿園區就是一例；據悉一些投資客購買，屋齡約四到五年的新中古屋，最近以約7字頭單價釋出待售，而線上個案都要賣到8字頭以上，銷售肯定受衝擊。
所幸南港還是有新利多話題，那就是柯P稍早揭櫫的東區門戶計劃，而且稍早市府辦理公開說明會，計劃如能兌現，長遠來說，對區域房市肯定有幫助。只是與計畫範圍直接相關的舊市區、火車站周邊，目前只有「双美舘」一案銷售中，因此拉抬程度尚且有限。「双」案最近主要靠已購客加購或介紹成交，低樓層成交在80萬／坪以下。
最近重新進場，位南港公園內湖泊旁的「天開圖画」，開價則和兩年前預售時一樣，都是120萬/坪，還有8戶大樓、4戶透天可售。
稍早打出5字頭廣告價位，研究院生活圈的「謙閤」，低價效應似已退燒，看屋客戶繼續殺價，銷售因而鈍化。近橫科地區的「筑夢easy」預計本月底取得建照，由於屬低總價，據悉預約狀況還不錯，產品為20-24坪，開價65萬/坪，複層式規劃則是該案未來銷售一大變數。東勢街甲山林大案，目前積極趕工，預計明年上半年前推出；據悉建照是民國90年前就已取得，因此產品肯定較特殊。
北市邊陲相對低單價區文山區，線上個案表價則都還很硬，但現場多表示可議價；或許因為表價不動如山，近期來人多半在10組/週以下，仍以區域客為主，成交則完全要靠回籠及已購客介紹。個案動態方面，「台北奇跡Ⅱ」改為先建後售，另僅「忠順大院」持續釋出區域看板以外的媒體。
本區近期唯一新案，是預計下月初進場，位羅斯福路巷內、近萬福國小的「雋詠台大」，規劃單層單戶49坪三房共6戶，一樓規劃店面。
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| 中和區「冠德大境」。 |
雙和缺新案 低單詢問佳
人口密集的雙和地區，情況和文山區類似，線上個案多半都要賣5字頭以上甚至更高，導致市況疲軟，預推新案仍繼續按兵不動。
近景安站的「冠德大境」是目前高單價案中，銷況少數較佳者，稍早已拆除外接待，稍後將移到基地附近店面繼續銷售。上半年也曾引發銷售熱潮的「台北時上」，則將預計下個月撤場；最近銷售已不積極，主要是代銷甲山林把銷售火力(人力)都放在基隆「城上城」。
本區近期反應稍佳的，大多還是相對低單價案，如捷運站周邊賣4字頭相對低單價的「聽樹唱歌」。稍早打出38萬/坪廣告價的「雙和一品苑」，詢問度也不差，據悉38萬/坪是八樓戶別，不過該案八樓以下有臨高架道路問題。另外，該案目前銷售的都是漢皇機構戶別，另一合建建商漢寶開發戶別則委由房仲銷售。
其他個案動態方面，永和「廣宇晴朗」稍早已動工，目前換到附近店面繼續銷售；稍早傳出遭投資客投訴狀(控告未告知該案曾發生火警公安事件)的「仁愛好樣」，則續由太平洋房屋銷售，銷況確實受到此事影響。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
