【文/惟馨周報】執政黨換柱大戲暫時落幕，但這也代表選戰轉趨白熱化；加上近期經濟狀況不佳，建商融資及消費者貸款條件也更嚴峻，因此年底前房市恐持續低檔，銷售上只能靠區域客撐盤…
國民黨的換柱大戲終於落幕，不過後續話題還在延燒，因為上週特偵組約談相關人事，民進黨新北市議員更發動罷免朱立倫，還拿出四大技師公會鑑定報告揭發浮洲合宜宅偷工減料，批新北市府想矇混過關。
標案乏人問 價高使然
全台3.6萬戶仍在使用鉛水管的話題，也相當熱門。其實此一問題由來已久，媒體踢爆，嚴格來說算炒冷飯；然或許先前食安風暴太震撼，加上民智已開，又是每天要喝、要用的水，因此搞得民怨沸騰，逼使官方不得不面對，改變一開始想大事化小、小事化無的心態，順應民意，公佈相關路段並承諾加速汰換鉛管。
至於房市端，則依然沒有什麼好消息傳出；繼前週曼哈頓大樓後，新壽另一宗大型商業標售案信義計畫區A8，最後也是無人投標、以流標收場。
對此結果，一般分析認為是金八條緊箍咒發威；但追根究底，還是價格因素使然。就如同目前整體房市一樣，儘管止漲修正態勢確立，買方期待價格鬆動心態甚強，但多數賣方還是不想降價，加上利率仍低，賣不出去也還hold得住，因此買賣雙方就這樣繼續僵持。
認知有落差 社子成交慢
就拿士林社子地區來說，多看好社子島開發話題，當地延平北路五段一帶推案「渼士林」、「雙河匯」等，欲成交價都還堅持53萬/坪以上，與客戶認知有落差，因此很難成交；歷經多次更名的「河畔美術館」，現場更指說現在客戶只看不出價。「雙河匯」最近打1388萬買二房(24坪)及2388萬買三房(43坪)，折算單價仍在55萬/坪以上。
本區新案則是社正街巷內的「筑丰美吉」，規劃37及43坪雙併三房共13戶，開價未定，據了解業者想成交50萬/坪以上；不過附近舊案「萬家春」地主戶以4字頭成交，可能影響「筑」案的客戶認知價。
天母地區則有102年Q4的「天母三凰」重新進場，更名為「天母三璽」，仍有3戶可售，規劃112～122坪別墅產品，單戶開價1.3億，折合單價116萬/坪起；不過出入巷道窄，且基地條件限制規劃機械車位，影響消費者接受程度。
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| 新店華城社區「晴山滙」。 |
華城別墅案 入冬前強銷
高價別墅區新店華城社區，近期推案則不少，不過入冬後該區容易起霧，因此最近天氣狀況尚可之下，線上個案搶時機釋出媒體強銷，能衝多少業績算多少。
總價4700萬起的「晴山滙」目前陸續交屋，第二期預計明年上半年推出；上半年就已進場的「山中無」是目前華城線上別墅案總價最高者，約1億上下，全案共23戶，毛胚交屋，建坪103-150坪，另訴求有溫泉。
媒體量目前最多的「華固華城」，最近加做實品屋促銷，現場稱成交仍都要5字頭總價約6千萬。最新推出的「寶徠華城」則規模分兩塊基地，總戶數101戶，建坪90-120坪，總價6千萬起，訴求未來將設獨立休閒會館並引進知名飯店經營。
市區方面，「玉上園」銷售現場目前兼賣安坑「晴山墅」，不過稍晚「晴」案會於安祥路新接待銷售。中央新村「隱中央」最近則打出2660萬廣告戶(60坪含車位及裝潢)。
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| 板橋「海悅希華」。 |
祭原價買回 板橋新案夯
板橋近期市況則靠新案拉抬，只要一有新案出現，區域房市就會稍稍加溫，從上半年推出的「湛然幸福時光」到稍早進場的「三輝歌劇苑」都可茲證明；然一旦新案新鮮感退去，則又恢復平靜，近半年當地房市就一直處在這冷熱循環中。
上週板橋又有新案掀起銷售熱潮，那就是近府中捷運站及林家花園原址的商業區合建案「府中贊」；該案約110戶可售，產品主力為13、19及25坪產品，開出62-79坪不二價銷售，主打原價買回策略，消費者如放棄原價買回，則每坪可扣2萬；時限則到該案興建完工取得門牌為止，買回只收1.5%手續費。
由於祭出此銷售策略，加上屬低總價，公開不到兩週已累積近150組來人，出手者是自用客，因此大都選擇每坪扣2萬，當然也有投資客購買。
同期附近另一新案也很特殊，「園ROOM4米35」如其名，室內高度4米35，是在當地太平洋建設20多年前興建的「林園春曉」社區內建物三、四樓內拉皮屋，原本登記商場(建物一、二樓為家樂福)，現變更登記為事務所，規劃12-48坪二、三房共42戶，開價58萬/坪。
板橋近期最受矚目新案，是海悅廣告自建案，位於華翠街巷內的「海悅希華」，規劃63坪雙併三加一房，開價56-62萬/坪，成交堅持5字頭以上，並訴求高檔建材，附近多為一、二樓矮平房且臨工業區。縣民大道上新案「永雄雅築」則規劃25及28坪雙併二房，開價54-62萬/坪，可售11戶且面臨高架。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
