【文/惟馨周報】近一年來房市交易量縮，不少人歸咎是政府打壓所致；然平價產品還是有買氣，低總價區推案也仍活躍。當然，這是特定區域或個案表現，整體買氣能否復原，還是要看經濟狀況…
沉寂了好一段時間的房市消息面，突然間又熱起來，因為稍早柯P說他不打房，打房會打垮台灣經濟後，引發各界諸多討論；業者當然額首稱慶，但一般民眾則是罵聲居多，指責他辜負選民期待，換了位子就換了腦袋。
不僅柯P因此再成房市話題人物，財政部長張盛和也來湊熱鬧，在回覆立委質詢時，直指房仲店數太多，台灣每年房屋交易量約40萬棟，無法支撐超過7千家業者，房仲公會還因此大動作登報抗議。
政府調控 避免硬著陸
從一般庶民，特別是年輕人的角度，房價確實太高，下修才有買得起的機會；惟從總體經濟角度，房價飆漲固然不是好事，但一下崩跌導致硬著陸，更是一場災難，因為這會使引發系統性風險，最壞情況甚至造成金融危機，2008年金融海嘯和後來的歐債危機，都殷鑒不遠。
所以政府的相關調控措施，是業者口中的打房也好，張部長所說的抑制投機炒作也罷，其實都是希望讓房價泡沫慢慢消風、緩步降低風險。而或許就是政府作為小心翼翼，深怕牽一髮動全身，業者心知肚明，因此目前為止，真降價的建案或業者還是寥寥可數。
台北市中心 房價仍居高
就拿最昂貴的台北市中心來說，這一年來就明顯缺乏大型新案製造話題，線上個案多是消化餘屋，而且仍是高單低總，價格幾乎仍無鬆動跡象。
中正區南昌街上「檀廂」建照仍在變更中，可能要拖到明年中才會公開。訴求河景、開出125萬/坪區段天價的「巨流河」，靠著開案初期業者引薦VIP客戶成交一波後，銷售速度就減緩，主要還是區域客難認同其價格。地上權案「將捷solo」預計年底撤場，據悉已有坐月子中心業者洽購數層。
再看均價更高的大安區，建國南路308號、近仁愛路口的新案「TRUMP PARK」銷況成謎，外界普遍謠傳反應不錯，就附近個案實際觀察指出，該案最近來人並不多。該案規劃地上14層、地下4樓，產品為11-26坪一至二房共76戶，一房主力(一樓1戶店面保留不售)，開價160-180萬/坪，強調品牌及地段。基地不大，因此大多規劃機械車位。
和平東路上「大安森霖」近期則重新進場，換由建商銷售餘屋及地主戶，還有17戶，開價從原本高出區域行情許多的188萬/坪小降一成到170萬/坪，現場稱目前主要是接受客戶變更，因此不會釋出太多媒體。
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| 大安區「TRUMP PARK」接待中心。 |
內湖新案 走特殊路線
相較於市中心，仍算郊區的內湖則有「國泰沐善」表現一枝獨秀。然側面了解，情況和前述「TRUMP」案有點類似；官方(建商)說法一律是已售四成，能有此成積，除了品牌外，也和低自備付款條件有關，不過據附近個案觀察，人氣未如案場說得那麼高，況且價格高出區域行情太多，同區甚至已有投資客以6字頭倒貨。
內湖近期新案則都相當『特殊』，甚至都是游走相關法令灰色地帶。首先是環山路上的「山丘小墅」，基地達1400坪，僅規劃99戶，蓋五樓、地下兩層，訴求低密度開發；產品則為21-23坪複層式規劃，開價75-94萬/坪。
另一新案則在新民路工業區內，案名「台北仰望」，92及103坪雙併規劃共12戶，登記事務所，已完工可交屋，開價60萬/坪。
北投房市 吹起降價風
相較於市中心或內湖、南港等區，北投近期則出現線上舊案價格明顯鬆動的狀況，研判這和奇岩新社區指標新案「國美大奇」『只』開70萬/坪有關。本刊市調人員訪查發現，當地不少預售轉成屋的舊案紛紛降價，降幅至少都在一成，約降到兩年前的行情水準。
如訴求近唭哩案站的「戀琦里」，去年開價還高達88萬/坪，但最近降到77萬/坪；復興高中旁「薇美行館」原本堅持要賣60萬/坪以上(開價75萬/坪)，最近現場表示客戶出價50萬/坪以上就收訂單，且因此還賣出幾戶。
北投近期房價趨勢和其他北市郊區行政區明顯不同，分析應是內湖、南港、文山等區距大安、信義等市中心區較近或利多兌現，較能吸引多金的市區客移入，因此價格仍硬，北投則還是區域客占大宗，因此價漲後缺支撐力道；即便價格鬆動，但客戶認知價更低，成交仍舊龜速。
回到國美案，不只開價70萬/坪跌破外界眼鏡，現更打出1638萬買二房，折合單價僅63萬/坪，現場宣稱已賣一半。產品為26-38坪二三房四併規劃，共蓋兩棟建物，現場稱週來人都在50組左右，同區其他個案則最多10組/週。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
