【文/惟馨周報】考量選戰氣氛可能造成影響，加上市場買氣短期內提升不易，不少業者都打算選後再推新案或強銷。至於價格趨勢，則依舊相當混亂；近期持續有線上舊案傳出降價情況，但同時間卻仍不乏開出天價的新案…
雖然已是一週前的事，但本月稍早在新加坡登場的馬習會，因為立院在野黨拒絕馬英九作國情報告，而持續成為話題焦點。另外，民進黨蔡英文正式宣布不分區立委名單及副手人選，同時間第三勢力則傳出整合不順，以上種種都宣告，台灣社會已被選舉氣氛籠罩。
選戰加溫 業者轉趨保守
約莫因為選戰方酣，加上經濟表現持續疲弱，出口數據連九黑，10月更是連續第五個月衰退達兩位數字，使得最近房市業者推案明顯轉趨保守，廣告曝光度也大幅縮減；以往經常是房地產廣告卡位街道看板位置，但現在這些看板要不是空著，不然就是其他產業別廣告取而代之。
不過，其實業者手邊還是有建案待推，根據本刊了解，多會等到選後，一切塵埃落定、不確定因素消除，再擇期伺機進場。最近其實也仍不乏新案，只是多半是人員進駐但不正式公開。也要等到選後才會積極曝光強銷。
北市近期新案 小坪數當道
就拿北市12區當中，近年推案量算多的中山區來說，第四季仍有新案，不過銷售並不積極；如10月進場的「榮御中山」就沒有設接待中心，而是在公司內銷售。該案基地位置在龍江路近長安東路口，屬合建案，可售僅6戶，規劃15、27坪雙併一、二房，開價128萬/坪，室內挑高三米六。
另一新案則預計最快本月稍晚進場，也屬合建案，案名「中山TED」，基地在中山北路二段118號，可售45戶，推21-32坪二房，開價133萬/坪，特點為七樓以上挑高三米六。
未來真正熱鬧的則是大直地區，選後將有不少新案進場或強銷；包含抽水站旁「大直片羽」，規劃70坪單層單戶，北安路近道明學校的長虹建設關係企業案也已建好圍籬，附近舊案「大直比漾」則更名為「大直真鑽」，稍後會重新進場。
最近新案極少的北萬華，也終於再現新案(其實已延宕許久)，為西門國小對面、康定路上，結構已封頂的「京都大觀」，最後確定產品為18-66坪產品，訴求SRC結構，預計今年底前進場強銷。另一新案則是桂林路的「都美豔」，預計下月中推出，屬合建案，可售約96戶，產品為18-43坪二、三房。以上兩案開價都未定，據悉都想賣6字頭以上。
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| 萬華區「都美艷」接待及基地。 |
大陳義胞更新 即將啟動
彈丸之地永和也還是缺乏新案製造話題，市況平平；不過此情況農曆年後會有改變，在地勝治機構會在仁愛公園旁巷內推新案「仁愛富達」(掛開晟建設投資興建)，規劃19-51坪二到四房共61戶。
除了以上新案外，真正更受矚目的是同區同樣由勝治機構推出(也掛開晟投資興建)的公辦更新案，估計總銷將達80億。該案其實就是近年新北市府積極推動的大陳義胞社區單元二更新案；根據官方核定公佈事業計畫書，本案公有土地約佔52%，基地總面積約2800坪，將興建地上29層、地下6層建物。
新北大道 將現三重天價
與北市一橋之隔的新北市三重，也有醞釀已久的新案推出，是近三重站的「三千家2」，共蓋兩棟建物，11樓棟別規劃58及60坪雙併產品，半毛胚交屋，訴求可彈性隔三或四房，12樓棟別則規劃37及40坪雙併大二房，開價60-73萬/坪。
重陽段重劃區訴求河景的「合新RIVER PARK」，完工後更名為「大河公園」，還有30戶可售，目前在基地旁租店面銷售，使照取得後會作實品屋；河景戶開價從預售時的72萬/坪降到65萬/坪，無景戶開價也降到52萬/坪。
不僅合新案，臨中興橋的「成功錄」稍早也打出4字頭廣告價，不過該低價戶別是低樓層臨高架戶，因此銷售反應並未因此轉佳。鄰三重高中的「集美學大不同」則新打出49.9萬/坪廣告價，來人因此稍有提升，不過一般戶別成交仍要55萬/坪。
儘管舊案降價或打低價廣告戶，三重未來卻很可能再現新天價，甚至挑戰三位數字；這是位於新北大道上、近體育場的「峰景敦仁」，全案99戶已完工，訴求潤泰營造及豪宅規劃，開價也是豪宅等級，據傳會超過80萬/坪，甚至可能挑戰100萬/坪。
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| 三重「三千家2」。 |
A9共構案 開林口天價
近年推案量可觀的林口新市鎮，來年仍會有不少推案，其中有全新推出者，但有些則是今年延推。價格則出現落差拉大的情況，前段三井outlet周邊至機場捷運A9站區段開價仍愈拉愈高，如A9站共構案「冠德鼎捷」稍早已在收預約單，據悉預約價就高達60萬/坪，未來開價如比照辦理，將是林口新天價。
冠德案走低總價路線，規劃20-48坪產品，一到四樓為商場(環球購物中心)五樓以上住家挑高三米六，共186戶可售。至於上半年就傳要推，目前所知將延到明年才公開的「森聯摩天41」，則已設櫃並掛出『即將公開』的POP，目前先針對森聯VIP客戶介紹，傳聞高樓層開價也極可能見6字頭。
竹城建設將在三井outlet附近巷內推出的「竹城宮崎」，目前則已在後段「長崎」案接待處醞釀，據悉開價也可能上看4字頭；不過周邊銷售中、基地條件更佳(鄰公園)的「春見築」成交價則在35-36萬/坪。明年會進場的還有海悅自建案及亞昕「昕動計畫」系列案等等。
前段價格居高不下，中後段則持續鬆動；除寶佳系列案成交降到20出頭萬/坪外，不少重推案價格也都出現鬆動。如近家樂福的前期案「京懋軒」，稍早改由建商自售，更名「朗廷會」，開價就從原本38-45萬/坪降到37萬/坪，並打出1788萬廣告戶，折合單價更僅34萬/坪。「朗」案除價格下修外，室內格局也稍有變更，改為二加一房52坪共71戶可售。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
