【文/惟馨周報】上週三位總統候選人先後宣布副手人選，果然立刻引發熱烈議論。相較之下，房市端仍無太多變化；來人及買氣仍在低檔，成屋舊案出清降價動作明確，新推建案開價則仍居高不下…
儘管已發生超過一週時間，本月13號週五的巴黎恐攻事件，後續效應仍未止歇，不但造成金融市場震盪，甚至整個歐陸的政經局勢都因此動搖。
所幸，同時間仍有好消息；美國FED最新公佈會議紀錄，外界解讀12月幾乎確定升息，這個影響超過半年的不確定因素消除，歐美股市得以暫時揮別恐攻事件衝擊，反彈大漲。
證所稅廢 副手人選底定
回到國內，情況也有點類似。上週立法院決議廢除證所稅，消息一出，台股馬上大演慶祝行情；不過外資打臉說這只是一日行情，主要還是歐美股市大漲所帶動。
另一個影響社經局勢的大選，則無意外持續加溫；近一週來，三組總統參選人先後都宣布副手人選，結果被外界戲稱是大玩男生女生配，坊間討論熱度更是有增無減。
短期政經局勢仍不安定，房市缺乏反彈的具體動能；高房價台北市更是明顯受到影響，原本買氣就不佳，現在則是雪上加霜。就算相對於市中心單價行情稍低，如大同、內湖及南港區，近期線上個案銷售速度都非常慢。南港「双美舘」是極少數宣稱有銷售成績的案例，實際成交則在8字頭。
高價台北市 買氣續遲滯
為刺激買氣，部分個(舊)案價格似乎已有鬆動；如大同區「常殷品天廈」，現場稱成交需80萬/坪以上，但側面了解低樓層應有7字頭成交價，重推案「心藝埕」去年給代銷賣，開價75萬/坪，現在改為建商自售，開價則降到65萬/坪。
不過大同區還是有開高價個案，重慶北路三段巷規劃複層式產品的「虹廷Qhouse」，現打出1388萬廣告價，但折合單價仍達9字頭，超出區域行情不少(實際開價92-99萬/坪)。
新案開價也都不低，哈密街68巷的「圓山の花博」規劃17及25坪雙併產品，樓高三米六共14戶，現場稱12月才要公佈開價，但透露至少要賣70萬/坪；重慶北路三段巷內，訴求近圓山捷運站的「嘉源硯」開價也達75萬/坪，規劃26-52坪二、三房共7戶。
訴求南港研究院生活圈，實際行政區已屬汐止的新案「風漾」，以小區域來說仍開出高價位。該案位在胡適國小對面巷內，當地迎旭山莊社區中，屬合建案，可售76戶，蓋地上七層、地下三層華廈，規劃24-45坪二、三房產品，主力30坪二房訴求大主臥(可隔衣帽間)，六樓以上挑高三米六，開價則來到42-49萬/坪。
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| 大同區「常殷品天廈」。 |
新店價差大 舊案價略降
最高開價一度出現8字頭，但同時也有2字頭單價的新店，近期價格趨勢也是新案開高、舊案鬆動。五峰重劃區新案「W太子」開價仍未公佈，但現場稱成交要70萬/坪以上，比同區豪宅案「吉美君品」還高，大陸建設「琢青」也稱成交至少要68萬/坪；不過同區舊案「長虹峰華」最近卻傳出保留戶以4字頭出售，且已有實價揭露，導致客戶認知價格再被拉低，成交速度因此更慢。
再看到新店捷運總站附近，舊案價格也稍有鬆動；「國璽」目前打出67坪含裝潢促銷，廣告戶折合單價約50萬/坪，「極麗」則打1888萬廣告戶，折合單價約46萬/坪。另外，「國」案附近還將有另一新成屋案，同樣有鄰高架問題，故成交行情應會在4字頭。
來年新店新案中，最受矚目的則是新烏路寶路案，基地達萬坪(坡地)，預計明年推出。安坑方面，寶佳將在明年於安德路推出二至四房新案兩宗，基地面積合計約5千坪。
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| 八里區「廷悅昇」。 |
台北港房市 明年可望啟動
沿海岸線到重案區淡水，市況仍不理想；南段「香草天空」原代銷海悅撤場，目前暫時換由當地仲介駐點。對岸八里近期房市也顯平淡，標榜水岸景觀的「左岸天玥」日前重新掛出帆布，實際上則在八里坌重劃區內，同業主推出的「左岸丰帆」現場併售。
雖說八里房市人氣缺缺，不過舊市區案「廷悅昇」現場卻人聲鼎沸；原來該案最近打出21.5萬/坪廣告價及二房自備68萬，明顯收效。不過該低價僅1戶，一般戶別實際成交仍在24-26萬/坪，二房除低自備外也還有總價10%的公司貸。
說到八里，最受關注的還是去年完工的台北港特定區。據悉，該區已有不少開發商卡位，目前區內建地正在整地中；按此進度，如無意外，明年大選後就可能有房市推案出現，預料麗寶機構應會打頭陣。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
