【文/惟馨周報】明年上路的房地合一新制，坊間多解讀為稅負加重，因此市場普遍預期，年底前可見避稅買盤。而根據本刊實地訪查了解，最近台北市高價區交易小幅回升，就是這類特殊買盤出籠的貢獻…
數週前巴黎恐攻事件的始作俑者伊斯蘭國IS，近來持續成為國際局勢的troublemaker。為回應美國總統歐巴馬的反恐宣示，IS高調與世界多國宣戰，連台灣也赫然在列；另外，上週俄國軍機遭土耳其擊落，也和IS間接相關。總之，基於以上事件發展，國際關係緊張情勢再度升溫，全球股市當然應聲倒地，油價則逆勢上漲。
回到國內，選情無意外持續加溫，國民黨副總統候選人王如玄購軍宅爭議，更成為眾矢之的。另外，經濟情勢也仍相當嚴峻；雖然10月外銷訂單創今年新高，但同期失業率也出現攀高情況，實質薪資雖然稍有提升，但這主要是CPI漲勢縮減導致。
所幸，房市端總算傳出一些好消息；央行公布10月新承作房貸續增，金管會更決議鬆綁壽險業投報率緊箍咒1碼，於12月初實施。本刊市調人員調查則發現，近一年銷況低迷的台北市，最近出現買氣緩步回溫的情況。
趕適用舊制 中正大安買氣升
就拿平均單價水準甚高的大安及中正區來說，最近房市買氣就有小幅回暖趨勢；這可能是個案有限、選擇少之故，又或許是線上多屬小坪數低總價產品，但主要應該還是適用舊制買盤的拉抬。原來明年上路的房地合一新制，一般被解讀為課稅加重，因此趁年底前進場完成交屋，就可適用利得課稅舊制。
如最近曝光量不小、基地位廈門街的「中正文華」，就宣稱銷售已達六成；該案以23-26坪主力產品，45戶可售，開價79-93萬/坪，現場稱成交7字頭，廣告價換算單價75萬/坪，不過外傳有6字頭成交。
師大附近的「師大芯」稍早完銷，靠的也是相對低價，據悉成交價最低不到100萬/坪，和附近「大安自在」，甚至對面中正區相比都稍低。鄰師大操場的「大安自在」最近也表示有賣，稱成交140萬/坪，並指出確有客戶是為適用課稅舊制而出手。
以上舊案小幅降價衝買氣，不過未來新案還是開價高；基地位於SOGO百貨忠孝店後側、復興南路107巷的「大安頂好」，將規劃66-73坪產品，由於該區帶近年少有推案，又屬一級地段，開價肯定不斐。南昌路、和平西路口的僑果建設小坪數新案，據悉成交價也仍要110萬/坪以上。
北投舊案 打五字頭廣告價
高單價區買氣似有回籠，相對低價區則又是另一番光景。先看北投，奇岩新社區「國美大奇」的價格效應持續發酵；稍早該案開70萬/坪，已引發一股跟進修正潮，最近該案打出63萬/坪廣告價，現場更暗示5字頭就有機會成交。
影響所及，奇岩特區旁「東煒大可山石」最近也傳出價格有鬆動，不過未獲現場證實。近立農國小，規劃三米六29坪產品的「豐悅」餘屋重推，開價則降到70萬/坪，成交落在62萬/坪。當地全新推案，尊賢路的「尊賢上品」則開75萬/坪，規劃40坪三房共6戶。
近期造成更大殺傷力的，則是唭哩岸站附近舊案「琦寓」，稍早打出59.8萬/坪廣告價，是新北投以南現階段最低價，該案還在其他案場附近舉牌，進一步拉低在地消費者價格認知，但現在當地線上個案都還是想要賣6字頭以上，銷售速度因此更慢。
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| 北投「尊賢上品」。 |
士林文山 將有指標新案
士林士林國中旁「隱秀」則已銷售一段時間，訴求近士林紙業開發案及捷運士林站，不過附近街廓老舊，且開價達95萬/坪，因此銷售反應平平。該案規劃43、49坪雙併產品共6戶，已完工。另士林商職對面、科教館旁，將有春風開發推出新案，會規劃大坪數產品，預定選後正式公開，接待中心正在搭建中。
北市南緣文山區也有部分舊案價格鬆動，不過降幅不大，因此銷售反應未好轉。見市況如此，一些新案都按兵不動；如基地在興隆公園附近，原規劃複層式產品的「敦南樂高」，就將延到明年推，產品也可能修改。本區近期唯一新案是近師大分部的「雋詠台大」，規劃49坪三房共6戶(單層單戶)，開價73萬/坪，一樓為店面。
舊案方面，福興路巷內「敦南觀止」最近小降表價，從63萬/坪調低到59萬/坪；政大二期重劃區「櫻花沐道」則打出2280萬買46坪的廣告戶，折合單價46萬/坪，同區「國賓伊頓」及指南路三段「富春四季」則仍要賣5字頭以上。博嘉國小附近重疊別墅案「樹下墅上」單價調低為68萬/坪，但堅稱總價沒變。
久無新案的文山區，除上述「敦南樂高」外，明年真正指標案將出現在特教學校後方山坡，據悉為冠德建設合建案；由於地勢及基地條件限制，將推出透天別墅產品，建坪約80坪左右，目前正興建中。….>>欲閱讀全文
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