【文/惟馨周報】最近一些進入交屋階段成屋案，開始有更多降價促銷的動作，因此整體房市成交量略有回升。不過，也有一些個案因為諸多因素未降價，於是採取暫停銷售的因應策略…
千呼萬喚之下，高鐵苗栗、彰化、雲林三座新增站終於在本月初正式啟用，中部民眾當然掀起一股高鐵嚐鮮熱。同樣很熱門的，還有像是擠牙膏般，每天幾乎都有新發展的軍宅『玄』案。
國內選舉話題正酣，國際間財經最新發展則至關重大；上週美國FED主席葉倫赴國會作證，外界紛紛解讀，幾乎篤定本月中FED會升息，相關調查也顯示，國際資金已開始從新興市場回流美國。回到國內，則因為經濟狀況仍在低檔，一般預期央行今年底利率將按兵不動。
利率變動自是影響房市買家一項重要的變數，以目前房貸利率水準普遍仍低於2%的情況，不至構成太重負擔；不過明年房地合一新制上路，因此未來不僅一般買賣，房產贈與移轉節稅效果也受影響。
贈屋難節稅 北市房市降溫
官方調查統計就顯示，今年房產贈與移轉棟數雖仍在高檔，但已比去年下滑，為近七年首見；而這類購買需求，向來是支撐高價北市房市的重要買盤，贈屋節稅效果遞減，當然也使得北市房市銷況每況愈下。然或許是近年推案量少於其他區域，松山區近期房市人氣，仍算是北市各區中較佳者，銷況則屬個案表現。
寶清街巷內的「清泉時尚」曾訴求原價買回，但和附近「新潤峰耘」價差有限，地段和品牌力卻有落差，因此銷況不理想，可能將改為先建後售。近饒河夜市的「松河大美」打出2388萬廣告戶買三房(實際為二加一房)，效果則不錯，吸引不少看屋客。臨環東及麥帥橋高架的「楓韻晴川」則已動工，改到附近租店面繼續銷售。
再看中山區大直地區，同樣近期推案甚少，不過預估農曆年後會有不少新案可能推出，而且主要集中大直站周邊。首先，掛長野建設(長虹關係企業)的工地圍籬已搭起多時，附近忠泰、基泰建設都還有基地待推。
近月該區唯一全新推案則在抽水站旁，案名「大直吉光片羽」，規劃單層單戶71坪產品共8戶，室內挑高三米六，一樓規劃車位(機械、平面都有)，開價165萬/坪。大直站附近「大直滙」則為稍早舊案「W&H」重推，還有12戶可售，規劃23坪產品，同樣挑高三米六，開價125-138萬/坪，比先前降約5%。
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| 內湖區「碧湖君鄰」。 |
內湖買氣墜 認知差距所致
比松山及大直地區單價稍低的內湖，市況則差距較大，主要還是買賣雙方價格認知有落差；目前扣除少數案例外，客戶出價幾乎都至多7字頭，有些區塊更低，成交價設定與買方認知較貼近者，較有銷售成績，反之則很慢。
各區塊當中，以四期重劃區的銷況相對稍好。區內「海華御璽」、「聯勤三喜」及「森濤苑」等都稱最近有銷售成績，其中聯勤案工程落架，正在貼建物外飾、質感開始呈現，因此客戶紛紛回籠。三案價格上則有相當落差；海華、聯勤兩案成交估計都在72萬/坪，甚至可能再低，「森」案則仍堅持賣價8字頭以上。
其他區塊銷況就差了些；內湖站附近商業區都更案「碧湖君鄰」最近有多筆實價揭露，最低成交價在7字頭，現場稱近月無銷售成績，附近大坪數複層式舊案「雲立方」則表示最近有成交，還透露買方是唱片製作人。至於重新曝光的「文心AIT」，客戶出價普遍只有7字頭，和賣方設定價格差距太大，故仍難以成交。
未來內湖仍有新案；會先進場的是碧湖附近的「碧湖銘」，全案基地有二塊，目前先推一期僅12戶，規劃80-100坪單層單戶、挑高三米六，主要問題是出入動線稍窄，據悉底價高達85萬/坪。近內湖站、碧湖國小對面預推案「友座臻賞」則為都更案，將規劃23到62坪產品。
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| 淡海新市鎮「邀月」。 |
近期買氣低 中和淡海多案撤場
新北市則是區域表現，而相較於北側板橋，中和近期因缺乏指標案帶動，市況顯得有些平淡；前期指標案「台北時上」銷售已不積極，「冠德大境」更稱選後才要重新強銷，近期線上個案來人普遍至多在10組/週上下。
年底前全區新案，僅有華中橋左側重劃區內的「呈冠渼學」，共規劃41戶，46-55坪三房為產品主力，還有少量樓中樓，全案已可交屋，開價53萬/坪則略高於附近銷售中的「景泰丰」。其他舊案動態方面，中和路「向陽光晴」剛動工，積穗地區「天爵」已撤場，另市區「弘暉首富」則月底撤場。
再看北邊的淡海新市鎮，本刊粗略統計顯示，現階段本區線上待售量，仍有超過4千戶之譜，可見賣壓之沉重，單價行情則多落在21-23萬/坪，近輕軌捷運站者稍高。另外，當地輕軌捷運行經路線搭起圍籬，因此原集中在G4至G5站之間的外接待中心，已轉移陣地往北移到新市二路上。
由於買氣持續下滑，近期淡海無新案推出，量體都大的前期指標案「天藝」及「海洋都心3」則都會在本月稍晚撤場。新市二路三段巷內「邀月」則是成屋後在新市二路店面銷售，餘戶多40-41坪，開價降到30萬/坪，成交25萬/坪，價位仍相對高，現場希望交屋後價格可下修。同業主(溪福集團)未來在G5站附近還有新案，仍打算要賣28萬/坪以上。 ….>>欲閱讀全文
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