【文/惟馨周報】王如玄軍宅事件繼續鬧不停，藍綠陣營加碼互控炒地皮，遠雄趙董更是合宜宅案大翻供。風風雨雨紛擾之下，房市還算相對平穩；不過接下來多區進入成屋交屋潮，將為市場價量投下新變數…
這次大選開跑前，大概沒人能料到，房地產素材竟成了議題攻防焦點。首先，軍宅『玄』案至今仍無降溫跡象；王如玄上週親自開記者會企圖止血，姑且不論是否真已全盤托出，拖了三個禮拜才出面，而且前後說詞反覆，說服力早就大打折扣。
或許為了轉移焦點或另闢戰場，藍營蔡正元等人隨後出面，爆料蔡英文任教職時期曾買近內湖土地，後來轉手淨賺1.8億；綠營這邊也不該示弱，咬出朱立倫妻子高婉倩年輕時就取得石門土地，並長期養地。
趙董翻供 搶佔新聞版面
更精彩地還在後頭；去年中爆發的八德合宜宅弊案，涉嫌行賄的遠雄前董座趙藤雄，二審定讞宣判前，竟遞狀向合議庭表明全面翻供認罪。該弊案不但是這波房地產回檔的起始點之一，更間接重創去年六都大選執政黨選情，如今這項新發展，會不會對總統立委大選造成影響，值得持續觀察。
雖說選舉話題炒得熱，但街頭造勢則顯得格外冷清。或許這是因為，多數民眾除了食不安心，仍得面對最直接的經濟民生壓力；如主計處最新公佈的消費者物價指數，就顯示民生物價持續上漲，食物類甚至連三月漲超過5%，若非同期油價下跌，CPI漲幅更大。
說到民生物價，近年漲最大的當然還是房價。儘管去年起市場買氣下滑，接著價格開始出現鬆動，但目前為止，真正降價的，仍僅有進入交屋階段的成屋舊案。不過就本刊觀察，不少區域從現在到明年第一季，都將湧現一波成屋完工交屋潮，屆時不排除價格會出現進一步鬆動的情況。
安坑樹林 區域客居多
首先看到新店安坑地區，就有不少個案將近完工，如第三季前仍大舉強銷的「晴山墅」，「興築i漂亮」正在進行外飾工程，「名風光點」則預計農曆年前可交屋，隨後將啟動強銷。本區個案來人仍以區域客為主，平均約5-10組/週，成交狀況仍在低檔，價格則尚未出現明確鬆動訊號。
其他個案方面，「圓石雲山滙」因為建照問題，稍早已撤場；地目也很特殊的「水美の安康」則改由代銷進場，全案共66戶可售。去年靠2字頭單價熱賣的安泰路「璦丁堡」，則釋出地主保留戶6戶重新進場，開價小漲到33萬/坪。
同樣是區域客佔大宗的樹林，近期反應較佳的反而是價高但地段佳的案例；如在地知名建商推出、近樹林火車站的「米蘭文華」，今年中開案後據悉銷況不錯，以低樓層二房反應最好，平均成交35-36萬/坪。更近火車站並開樹林天價45萬/坪的「京站一品」，據了解剛開案時銷況也不差，高樓層成交價站上4字頭。不過第四季後市況走弱，兩案銷售速度也變慢，「京」案代銷已撤場，改由仲介處理餘戶。
當地新案位置相當特殊，是在高鐵軌道旁農業區的「永捷京之都」，規劃透天產品，建坪109-114坪，第一排規劃店面，總價4118萬起共7戶，其他為住家，總價3158-4058萬共24戶。
至於本區最大案「超級城市」系列，目前一到三期一起銷售，並以送家電裝潢方式促銷，價格上則仍為近不二價銷售，約33-34萬/坪左右；二期待售餘戶較多，有90多戶，其他兩期則各剩20餘戶。另預計明年三二九檔開出四期銷售，案名則可能改為「新板城」。
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| 林口新市鎮龜山段「惠友雙捷境」模型。 |
利多兌現 林口前段價硬
相對地，以往多靠區外客撐盤的林口新市鎮，最近搭昕境廣場順風車，因此來人量還算穩定。價格方面，交流道到扶輪公園周邊之前段區位，由於利多(三井outlet及機場捷運)將兌現，因此線上個案價格仍多堅持，和後段價差持續拉大。
如A9站共構案「冠德鼎捷」開價公佈，為50-60萬/坪，雖不如先期揣測的那麼高，不過仍是林口新高價；該案採預約制，宣稱來人20-30組/週，五樓以上住家共186戶可售，20-29坪一房為主力產品，預計明年第一季後交屋。
年初就傳下半年要公開的「森聯摩天41」現場早已有人員進駐，但仍稱公開時間未定，產品為110及125坪單層三併，平均開價55萬/坪。另一新案則是三井outlet附近巷內的「竹城宮崎」，規劃35、48及50坪三、四房共34戶(含4戶店面)，開價38萬/坪。
未來前段新案仍不少，包含文化北路、忠孝路口家泰/家悅建設案，將規劃一到三房，預計明年農曆年後進場。其他還有呈冠、九揚、力璞建設案等，亞昕「昕動計畫」的商業區部分則據悉會蓋昕境廣場2館。
交流道另一邊桃園門牌的龜山段，則仍是相對低單價「長庚特區」人氣較高，此外新案靠著新鮮感，詢問度也尚可，其他舊案價格仍硬，反應普普，但新推案開價則還相當高。
首先是華亞園區旁，當地稱樂善社區內(文德一路)的新案「合康幸福漾」，規劃19-38坪一加一至三房共55戶，開價28-32萬/坪；另一新案開價更創目前龜山段線上個案次高(僅低於「華麗新貴3」)，近機捷A9站的「惠友雙捷境」，規劃31-50坪二到四房共154戶，開價45萬/坪。市區地段的「知築藏樂」則規劃單純40坪三房共12戶，開價33萬/坪，成交價堅持要3字頭。
再看龜山市區，當地(楓樹坑)透天產品可能相對稀有，加上價格稍鬆動，反應略佳；買家則多來自新莊、林口，如「立虹敦皇3」、「勝淮采居」等。大樓案方面，「藏毓」建物完工，銷售已接近尾聲，區域帆布則已預告二期「寓居」，預定明年初預售推出。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
