【文/惟馨周報】經濟前景不明之下，央行決議降息半碼，房貸負擔稍減輕；惟房市業者認為此舉對買氣助益有限，加上選舉話題持續熱炒影響，近期建案銷售並不積極，新案也多半大選後才要公開…
相較於前幾週選舉話題佔據新聞重要版面，上週財經議題重新成為外界最關注目焦點；原因當然是台灣央行及美國聯準會在同一週舉行例行理監事會議，會後決議將對未來經濟局勢產生重大影響。
FED升息 央行意外降息
FED一如外界預測，決議調升基準利率1碼，正式終結零利率；不過台灣央行則出乎外界意外地，繼上季之後，再度調降利率半碼。對此決策，外界一般解讀還是想藉此刺激疲弱不振的經濟。
不過，這對房市端也有相當程度意義；房市業者認為，這多少紓緩土建融壓力，不無小補，但對買氣激勵效果則有限，畢竟現階段買氣不振，價格仍是最大因素。由於買賣雙方價格認知上仍有段落差，於是進入年關，房市買氣仍無明顯起色。
見市況短期內難有突破，加上選戰進入最後割喉階段，業者當然能閃就閃，銷售並不積極，新推案也多半先潛銷醞釀，準備等大選結束約農曆年後再圖振作。
先來看台北市。根據官方統計，截至11月止北市買賣移轉棟數僅約2.4萬棟；北市仲介公會稍早更估計，北市全年移轉件數將將低於2.7萬件。
中山區市況冷 汐止續降溫
仲介公會做此評估，應是認為年底前北市買氣難回溫。而相較於稍早大安、中正區出現適用課稅舊制之買盤，房價同樣居高的中山區，則似乎未受惠於相同因素，市況仍偏冷；近期只有民生東路、新生北路口成屋案「德運官鼎」，及媒體量稍大的「中山TED」兩案詢問度稍高。
「中山TED」銷售反應相對不錯，主要是正中山北路門牌少有小坪數規劃，吸引置產族出手，現場稱已售四成，成交價宣稱110萬/坪以上。「德」案則靠降價拉抬買氣，現在開價110萬/坪為稍早設定之成交底價，目前成交價則落在90-100萬/坪左右。
至於長安東路上「長安一品」，更換代銷重新進場，釋出6戶銷售，該案101年(預售)開價145萬/坪，重推開價則降到119萬/坪。近行天宮的「東西匯」開始交屋，開價仍高達155萬/坪，但實價揭露則有部分成交低於100萬/坪。另市場盛傳，興富發含本區在內，之前推出的「1號院」系列，可能在大選或農曆年後重新推銷售(成屋)。
最近不少區域線上個案紛紛進入完工或交屋階段，汐止也有相同情形；最近本區無新案推出，來人則又下滑，只有「忠孝大院」及「綠意皇邑」週來人報10組以上。此外，多數線上個案還是要賣40萬/坪以上，但客戶出價多半只有30萬/坪出頭，因此成交速度非常慢。
金龍湖周邊知名「夢想社區」(未公開銷售)傳出最新推出量體要賣5字頭，因此周邊舊案「迎東湖」、「仰大湖」間接受惠，最近都有成交，成交價最低傳出見3字頭。市區舊案「隱馥玉」也傳3字頭成交，不過是較差戶別的價格，一般成交仍要價4字頭。
未來本區仍有指標新案，為青山國中旁合康建設案，將規劃二到四房，總銷60億，基地已動工，預計農曆年後或329檔公開。
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| 台北市中山區「中山TED」接待處。 |
北大特區 來年又有新案
近年市場焦點從北大特區轉移到市區及周邊的三峽房市，目前為止仍以市區市況稍熱，先前最順銷的「樂河郡」已近尾聲，因此銷售速度減緩。
未來三峽地區仍有新案。進度較快的是安溪國小旁商業區「立信華府」，規劃二、三房產品，預計明年取得建照後公開，估計是農曆年後；開價未定，據悉可能高達28萬/坪，目前已在附近掛看板並設接待處醞釀，同時銷售舊案「立信御峰」。另還有長泰街合康建設案待推。
北大特區內沉寂多時後，也終於又將有新案出現。特區內推出「早安北大」系列的家豪建設，最新系列25期案名就叫「25藝」，規劃36-37坪產品，基地在大觀路上，明年初正式公開，開價未定。另在地建商生才實業在大成、學勤路也將有推案，屬合建案，推出時間未定。
相較於三峽房市還算平順，土城這邊在指標案「大同莊園」銷售進入尾聲後，市況就明顯降溫。大同案目前剩餘較多高單價、中高樓層戶別，因此銷售速度減慢，不過現場仍稱目前週來人達百組。附近較晚推出的「華固新代田」最近也未積極強銷，打算等選後再動作。上述兩案都打4字頭房價，但大同案較多區外客捧場，華固案則主要仍靠區域客撐盤。
其他個案表現就有落差；「皇翔國鼎」稍早再度撤場，其他個案銷售也不積極。區內唯一新案「中山1號」，位頂埔工業區，規劃85-500坪廠辦產品，一樓4戶訴求店面價值，另強調近捷運頂埔站(接待設在永寧站附近店面)，且因鄰近三峽溪，故標榜水岸廠辦，開價37.5萬/坪比周邊住宅產品還高。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
