【文/惟馨周報】去年起本地房市買氣下滑，除政府調控打壓外，主要還是因為經濟狀況不佳。如今，第二季GDP成長率轉正，業者也加足馬力推案及強銷，第三季房市供給面將會相當熱鬧…
持續低迷的經濟景氣，似乎終於在最近看到一絲翻轉曙光；美國FED在Q2理監事會後決議按兵不動、未調整基準利率，但基於下季經濟可望轉好，預料Q3升息機率將大增。
國內情況也似乎是如此；儘管小英政府還在為勞工休假問題傷腦筋，上週相關協商也以破局收場，勞資衝突恐再擴大，不過中央大學七月CCI顯示民眾消費信心反轉升高，國發會六月景氣對策訊號也續亮代表緩步復甦的藍燈。
經濟見好轉 業者推新案
的確，雖稍早有英國脫歐及全球恐攻事件影響，但台股七月表現仍亮眼，這正是促使民眾消費信心反轉上升的主因。基於相同因素，央行甫公佈的房貸餘額續創新高；只不過，畢竟房市買氣仍不比過往，且開發商續採減量經營策略欲HOLD住價格，導致土建融餘額持續衰減。
儘管近期房市氣氛仍不算好，鬼月又將至，但完全看不出來，對業者推案強銷有任何影響；如汐止就有新案進場，並已創高人氣。
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| 新北市汐止「上東城」接待中心。 |
汐止寶佳新案 3字頭搶市
首先是東勢街巷內「森學苑」，數週前開案至今，週來人都維持60-80組高檔。該案為丙建案，樓高五及六層，產品為28-39坪二、三房(二房居多)共246戶，訴求訂簽開10%及低總價，不過開價47萬/坪，要賣40萬/坪以上，並不算低。
另一新案則走低單價路線，為金龍湖地區「上東城」，總銷25億，據悉賣價3字頭，剛開案就靠著低單價及新案效應，加上代銷(信義)同集團仲介店頭也可帶看，使得詢問度超高；然現場態度甚為低調，不願多透露銷售資訊。另一預推新案，長興路「合康雲極」則進度延後。
福德三街工業區廠辦新案「漢寶科技大樓」臨中山高高架，規劃單層420坪，每層約隔4個單位，一樓規劃店面，全案共52單位。同樣臨中山高高架的，還有位康寧街、近東湖，即將推出的「寶吉第TIDA」，該案為複層式規劃，坪數18-22坪，要賣40萬/坪以上，這將是汐止高價，不過預料該案將和東湖比價。
至於舊案，還是卡在價格認知；先前市區線上建案多堅持4字頭，使得銷售牛步化，目前成交則是在35萬/坪左右，才有較好銷售成績。如「綠意皇邑」最近銷況轉佳，一來是成交降到35萬/坪左右，再者則是區段目前唯一可即交屋者。
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| 新北市永和「勝開大地」施工中新接待。 |
大陳義胞都更案 正式推出
永和八月也有大案公開，可望炒熱市況，最大規模者是大陳義胞公辦更新案二單元「勝開大地」。該案八月起進駐基地上主接待並正式公開，之前則在同建商市區舊案「仁愛101」店面潛銷醞釀；原先稱近不二價銷售，之後會開55-62萬/坪，稍稍拉大議價空間。
另一新案「仁愛柏麗」則規劃16、25及35坪一到三房，訴求低總價，不過開價高達65萬/坪；基地所在巷道狹窄，附近還有廟宇，將不利銷售。「蒲陽大和」則剛換代銷續售，價格不變，仍高達79萬/坪。
其他線上舊案由於多剩中大坪數產品，去化速度仍慢。唯一例外是推複層式產品的「朗廂」，打988萬廣告戶反應還不錯。「弘暉首曜」面變電所低單戶別已售出，目前新打1988萬廣告價(45坪含裝潢)，折合單價約44萬/坪。
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| 新北市八里「中華富邑」。 |
台北港招商 八里熱起來
稍早台北港啟動招商，官方號稱將打造台版迪士尼，此話題也成為八里當地建案最新銷售素材；如近特區的「廷悅昇」就標榜近未來台北迪士尼，且新推廣告戶788萬買二加一房，及988萬買三房(皆含車位)，現場稱銷售已達七成。
台北港話題再起，也催生區域新案，是位於中華路二段上，先建後售的「中華富邑」，規劃39坪雙併三房共22戶，一樓3戶店面先保留(現場表示建商傾向只售給已購樓上住家之客戶)；儘管臨路，但因基地形勢問題，故只能規劃車塔，將成未來銷售的抗性。另外，開價29萬/坪也高於行情。
八里坌重劃區透天案「叢林小鎮」則更換代銷重新進場，並改名為「忘憂莊」，還有18戶可售，總價則從原先約2千萬下修到1650萬起。之後將重新進場銷售的，還有龍米路二段「左岸長堤」。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
