【文/惟馨周報】農曆民宿月不宜入厝的傳統想法，在今年鬼月期間似乎又見發酵；買方多以此為由，延遲看屋或簽約，導致觀望氣息再度轉濃，人氣也略下滑。因應此勢，線上個案暫緩強銷、新案延推；這當然將使得九月後的新推案大增…
年初總統選舉熱議話題之一的公營社宅政策，最近又有更多新進度；除北市府確定和中央及國防部合作外，行政院也通過住宅法修正並設立融資平台，從法源及經費兩方面雙管齊下，以加速兌現小英競選期間所喊的八年20萬戶支票。據悉行庫也多願支持，合庫更已敲定提供北桃兩市相關融資，惟仍需銀行法72之2條修訂做為解套。
無可否認，公營社宅政策之形成與推動，和近年持續飆漲的房價脫不了關係。現階段房市買氣不振，主因也是房價持續墊高後，投資客暫時退場、自用買方追價無力；因此儘管財政部公佈上半年稅收，土增稅呈現第二季後逐月上升，代表買氣稍回升，然年增率仍為負值，顯示房市成交量仍不比往年。
提振人氣 業者搭抓寶潮
只是，近期真正具體降價的，多是已交屋完畢的成屋案，導致市場詢問度始終無法有所突破，八月後又碰上鬼月因素，不少客戶不想在這段期間簽約或遷居，導致觀望氣氛轉濃。而為因應目前困境，業者除鎖定購買力較強的舊客戶外，也頻出新招招攬新客。
如最近手機遊戲『寶可夢』旋風席捲台灣，除了相關概念股跟著翻紅外，也已有少數業者『灑櫻花瓣』以吸引遊戲玩家來接待中心抓寶，藉此拉抬人氣，新竹某建案更標榜賞屋同時抓到寶，每隻可扣抵總價10萬。
會不會更多接待中心跟進、搶搭寶可夢風潮？以目前該遊戲火紅的程度判斷，機會應該不低。此外，信義代銷靠著同集團仲介店頭奧援，據悉承銷個案銷售狀況也不錯。
松山都更案 多為外客購買
如松山區國宅海砂屋更新案「中工常翠」，就靠(信義)仲介店頭支援，七月開案至今，每週來人都維持40組高檔，而且仲介店頭帶進的準客戶，多來自更高單價的大安、信義等區，因此誠意度據稱更高；根據該案現場宣稱，目前售出近八成，幾乎都是靠仲介帶來客戶成交。中工案規劃單一45坪雙併三房(兩棟)，二至五樓及頂樓十二樓共16戶可售，因此價差不小，二到五樓開價95-99萬/坪左右，頂樓開價則達108萬/坪。
除了中工案外，松山區近期市況仍顯平淡，還是只有相對低單價的「新潤峰耘」銷況稍穩定。同樣情況也可在南港看到，因此更名重推的「映東騰」(原「東騰昆陽湖」)新開價較之前預售下修；預售時開價130萬/坪，新開價則為110萬/坪，還有約一半量體15戶可售。
 |
| 台北市南港區「映東騰」。 |
都更爭議案 文林苑重推銷售
士林這邊市況也還是不大理想，可能是線上個案多為成屋，使得鬼月期間來人又有下滑，實際有出價的客戶也變少；近期唯一銷售較順的，仍是科教館旁的「云硯」，不過最近銷售速度也變慢。
近期士林少數新案幾乎都是舊案重推；磺溪地區(門牌為北投)的「天母好逑」規劃12坪複層式產品，約還有30多戶可售，一年多前預售時打廣告戶988萬，現在廣告價則降到888萬，惟折合單價7字頭仍略高於區域行情。
都市更新推動爭議源頭之一的「文林苑」，最近也重新推出，由建商(樂揚)自售，還有約14戶可售，坪數25-64坪，開價95萬/坪。中山北路福林橋引道旁的家居建設案，則仍稱尚未公開。
「中華工程水研」也是重推案，年初就開始交屋，目前還有9戶可售；預售期間開價達9字頭，現則降到70-77萬/坪。特別的是，該案代銷結合當地仲介店頭銷售並提供成交獎金，據悉已有靠此方式成交者。
 |
| 新北市土城區「永寧寶磊」。 |
土城標地熱 大同二期緩推
之前靠著工業區變更指標大案「大同莊園」，創造不小話題的土城，最近也稍降溫。大同案一期目前剩較大坪數待售，鬼月後會再釋出一波媒體強銷餘戶；後續期數原據悉將調高價格，但前週暫緩發展重劃區土地標售價格略低於預期，因此產品及訂價策略將做微調並緩推，估計會改走低單、總價路線。
稍早本區唯一新案「慶安十六行館」則換由建商自售，開價則從先前52-58萬/坪下調到48-50萬/坪，不過仍算是區段偏高。
頂埔地區市況也仍在低檔，近期唯一新案為規劃廠辦產品，基地在承天路上的「永寧寶磊」，每單位80坪，單層共四單位，三至八樓可售(合建案)。本案已完工，將在取得使照後公開開價。
 |
| 新北市樹林區「愛+」。 |
山佳又見新案 尖山市況淡
樹林則是靠穩定內需，去化還算平順。前期指標案「米蘭文華」銷況已轉淡，該業主目前將銷售主力放在汐止「敦美苑」上；篤行路近溪州國小的「馥麗」開價不低，不過小區段近期少有推案，因此銷售算順；四月進場，目前僅剩1戶，開價則小修至39萬/坪，成交落在35萬/坪。
當地新案則在山佳地區。首先是基地在中和街，訴求離火車站300米(不過需通過鐵道下隧道)的「樂山佳」，規劃21-37坪一加一至三房，開價未定，最快本月底確定，估計大概會開26萬/坪，成交則要20萬/坪以上。
中洲街新成屋案「愛+」則規劃區域首見的複層式產品，坪數27-29坪共31戶，六月進場至今已售出約一半，目前還有16戶，開價25.5萬/坪。出入動線稍窄，為本案主要問題。
鶯歌尖山個案多，競爭相當激烈，不過區域客偏好成屋，因此包含「公園1綻」及「金鶯鎮」等最近都在趕工；「公」案剛下架申請使照，「金」案則外飾中，目前前段區域唯一完工的「微笑日日」則來人最多，不過也是因為採取直銷之故。本區最近來人仍不多，不過出現少量板橋、樹林客。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
