【文/惟馨周報】進入三月各區市況明顯轉熱，不少地區開始出現新推案，有的則是前期預售案成屋後重推；無論如何，都代表待售案量大增。而由於新推案開價普遍又見拉高。將使得買賣價格認知再度陷入拉鋸…

很可能是肥咖條款效應開始浮現，最近不少業者高喊，中高總價甚或豪宅產品買氣回溫；國內土建融龍頭土銀更指出，去年建商讓利使得買賣雙方認知拉近，大型建商購地又轉趨積極，因而看多後市。

新案價拉高 認知恐再拉鋸

土建融本來就是土銀最主要的業務，當然得正面看待；再者，建商如果不買地推案，未來就不會有業績或入帳行情，和未來景氣面不見得有絕對關係。

目前唯一確知的是，房市買方仍心存觀望，主要因為價格要降不降，不少新案甚至又拉高牌價；這將使得未來價格認知，不是像土銀董座說的逐漸貼近，而恐怕又要陷入拉鋸。而相同因素反映在近期市況上，則是有來人但成交慢，整體而言也還是平價產品銷售反應較好。

楊梅供給再增 低價大樓為主

比如前幾年供給量相當大的楊梅，後來靠著降價及相對低價逐漸去化，最近新案又開始陸續推出，初估上半年將有近千戶新供給。價格方面無太大變化，行情維持在12-14萬/坪；雖然透天相對稀有，但總價高許多，因此銷售上大樓仍明顯優於透天。

已進場新案，為位校前路之「文采十悅」，規劃41坪雙併華廈共10戶，開價未定；埔心梅獅路二段上「協和星視界」則是規劃24-46坪二到四房共154戶，另有5戶店面保留，開價18萬/坪，訴求首付38萬起及兩年免管理費。瑞獅大橋旁「高誠新時代」規模更大，總戶數達197戶，規劃22-70坪一加一到四房(含13戶店面)，開價17萬/坪。

四月後還會有更多新案將推；首先是系列案「鴻築新米蘭」，規劃25-38坪二到三房共126戶，另有6戶店面保留。市區地段則將有規劃8戶電梯透天的「帝品苑」，建坪65-98坪。埔心地區頭重溪公園旁「櫻花博」則是目前已知本檔期楊梅最大指標案，總戶數233戶，產品為二到四房(坪數未定)。位台鐵軌道旁的「傳天地」則將在五月推出共18戶透天之三期，預料仍會走低總價路線。

桃園市楊梅區「鴻築新米蘭」接待處。

相對低單 三峽現土城客

由於北大特區開發已步入尾聲，近年推案量大減，近年三峽房市焦點轉移到市區地段。不過由於不少推案開價略高，相同價位(約24-25萬/坪)下，消費者當然多選擇近未來捷運站的產品，如三鶯交流道旁的「長展日綻」或近教研院的「樂河郡」系列案。另值得注意的是，最近三峽可看到土城客；這說明雖暫緩特區推案頗熱，但與三峽市區仍有近10萬/坪價差，因此吸引土城客源轉進。

儘管開發近尾聲，北大特區之後還是有新案待推，且都出自在地建商之手。首先是永裕居建設學勤、大觀路口案，據悉業主已有帶看，不過因為底價高，目前尚無代銷承接。另桃子腳學校附近，學勤路上生才實業新案，則預計四或五月推出。在地建商系列最新案「26藝」(暫定)基地近龍埔國小。坪數規劃會比前一期(25藝)稍大，價格則可能仍要3字頭以上。

特區以外近期唯一新案也是系列案，為「樂河郡10」，規模小於前期，僅18戶，蓋五樓建物、無地下室(一樓規劃機械車位)，格局為二房，坪數及開價皆未定。

市區之後也有新案，進度較快的將是立信建設商業區案，預計四月中下旬推出；再來則是中園國小附近櫻花建設推案。據悉共有三期待推，最快今年第四季推出。

汐止新案再進 供給續擴張

再看到汐止，由於去年出現2字頭價，加上茂德案「超級花園」及「幸福城市」持續強銷，話題熱度頗高。顯然業者打鐵趁熱，將再推最新福德一路「福德ONE」，總戶數超過300戶(合建案，可售戶數未定)，現場稱五月後才公開，不過實際已在臨時接待收預約；目前開價45-48萬/坪，同樣堅持賣4字頭。同區還有「采采良品」將推，為16-40坪規劃，開價未定，人員已進駐，預定四月進場。

新北市汐止區「福德ONE」基地及帆布。

同期另一新案則在長江街，案名「星光棧」，規劃22、24坪挑高三米六產品共13戶，開價35萬/坪，現打廣告戶668萬，折合單價還要3字頭，且小環境質感不佳，因此價格偏高。

這波新案中，最大規模的則是位處橫科地區的「甲山林天墅」；該案基地地目為鄉村住宅用地(丙建)，因為是舊建照，因此能規劃挑高五米產品，總戶數達336戶(65億)，坪數、開價等則還未公佈，目前僅打出1680萬廣告戶含裝潢(四房)。

單價行情更低的五堵車站周邊，之後也會有新案，推案業者有寶佳機構及誠家興建設等，推出時間可能落在下半年。舊案部分，近期唯一有動態的是都計外「山水極尊」，換代銷更名為「松濤晏」續售，新打2380萬廣告戶(連棟透天)，實際開價2500-2800萬。

去年中出現首案的土城暫緩特區，仍維持相當熱度；最新案「璞真仰睦」農曆年前進場，據稱反應熱絡，產品為24-48坪二到四房；訴求大陸工程營造，受消費者認同，宣稱只剩8戶(可售120戶)。客源則以在地客為大宗，另有部分板橋、中和及少數北市客(皆有地緣性)，現場表示都賣4字頭以上，屬區段高標。同區另一新案「東運御光」也是年前即進場，開價43萬/坪，規劃25-52坪二加一至四房共88戶，可售約一半。

新北市土城區(暫緩特區)「璞真仰睦」接待處。

除以上兩新案外，之後本區還有「弘暉大苑」將推，量體達230戶，規劃二到四房(坪數未定)，預計520進場。有富建設暫緩區內則有三塊基地，據悉會同時推出(已掛出帆布醞釀)。至於暫緩特區旁工業區變更案「土城日月光」(宏璟案)，據了解將在六或七月正式推出。

除暫緩特區外，市區也有新案；中央路二段「風華」規劃23-34坪二、三房共122戶(另有3戶店面保留)，開價46萬/坪，現場稱要賣4字頭。

新莊未來新案 新成屋居多

更早就發跡的新莊副都心及頭前段，一度因市場交投過熱，引來央行關注及祭出信用管制，但這幾年推案並未間斷；最近則終於又有大型指標案登場，為醞釀許久的副都心商業區「遠雄九五」。

新北市新莊區(副都心)「遠雄九五」。

遠雄該案規劃大坪數、高單總價產品，5至26層登記辦公室，坪數126-140坪(四併)，27樓以上180-198坪雙併規劃，全案共120戶，預計六月交屋，開價則高達98萬/坪。由於是上新莊近年少見的超高總價產品，牌(單)價也高於區域行情甚多，因此反應還待觀察。

遠雄之後另一新案則還是走中小坪數路線，為目前強銷中「首品」二期「首藝」，全案共274戶，地目仍為商業區，因此部分戶別仍將登記為商用。

目前副都心還是以小坪數為主，平均成交則約45萬/坪，最低可見41、42萬/坪。個案促銷動作方面，「碧瑤天鑽」打第二車(位)免費(機械車位)，據稱效果不錯，不過客戶多選擇直接折抵總價。

再來到市區，近期供給相對少，因此復興路上新案「典藏富邑」，推出後儘管媒體不多，但光靠周邊客源，反應依然不錯。

之後整個上新莊仍有不少新案，而且以新成屋案為主；頭前段及副都心兩重劃區內將有冠德、廣春成、健弘(知森堂)及寶佳機構(勝旺建設)等推案，前段提到的復興路也有兩棟新成屋。由於目前線上待售案量不小，因此這些新案進度仍不快，下半年才推出的機率較高。

八里台北港 依然靜悄悄

和新北其他幾個重劃區相比，台北港特區所在的八里則相對沉寂許多；雖然特區內已圍起圍籬的基地不少，持有基地的包括勤樸、寶佳及台中龍井建設等，但目前有實質動作的還是不多。目前所知，該特區將推的新案，為吉園建設案，將推二、三房，坪數未定。

其他個案方面，八里坌透天案「忘憂莊」價格鬆動，原為1800萬，現有1688萬廣告戶；稍早強銷，目前媒體稍減的「台北晴灣」則新打月付6500元為訴求。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報