【文/惟馨周報】過去一年以來買氣復甦，近期建案詢問度也多有回升，本地房市氛圍算是相對樂觀，賣方姿態更因此有變高的情況；然從目前整體市況及政經展望來看，國內房市仍將是買方市場…
美國聯準會及台灣央行新任總裁，上週先後登場主持上任後首次利率決策會議；最後FED升息1碼，台灣央行則按兵不動、利率連七凍，都和先前外界預期相符。相較之下，美中政經關係緊繃的影響似乎更不容小覷。
中美貿易戰 衝擊台灣經濟
美國總統川普22日正式宣布，對中國祭出301條款，可能祭出懲罰性關稅；中國商務部隨即表示，將採取必要措施，捍衛權益。美中乃至全球貿易戰爭可說一觸即發，一旦真的開打，和中美貿易關係都很密切的台灣，也篤定受到衝擊。
如果最壞的情況真的發生，本地房市當然不可能置身事外；畢竟如果整體經濟狀況轉差，則不只是消費意願及氣氛的問題，還有實質購買力下滑的具體影響。不過目前為止，中美兩邊都還是在叫陣階段，國內房市也還沉浸在買氣逐步復甦、業者重新積極推案的良好氛圍中；上週高雄地政局土地標售再創佳績，更是強化了這樣的印象。
南崁新案進 舊案價格降
如最近市況算是相當穩定的蘆竹南崁，去年就已傳出下南崁將推出三大指標案；其中最早醞釀的「光明鼎」稍早已開始釋出媒體，至於宜誠兩案「一極」和「心天地」，因為接待還在搭，正式推出時間將延至四月。「光」案共蓋三棟建物，規劃56、72坪產品共90戶，河景(南崁溪)戶開價35-40萬/坪，一般戶33-37萬/坪。
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| 桃園市蘆竹區(南崁)「光明鼎」結構體。 |
同區舊案也有動態；工業區廠辦案「中謹雲端科技園區」更名為「MIT工業園區」，開價從25萬/坪降到22.8萬/坪；原本要賣3字頭的區域豪宅案「長堤白金漢」，則把表價從原本36-40萬/坪大幅調降至28萬/坪。
隔壁桃園區除中路、經國兩大重劃區外，其他區塊也都有新案；大有地區「名軒夢享家」由於基地近福地及寶塔，因此開價僅20萬/坪，不過議價空間小，現場稱成交18-19萬/坪，產品則為30-38坪二至三房共242戶，訴求訂簽18萬起及月付1.8萬。民富二街底的「名鑄」預則定四月底推出，規劃27-49坪二到四房共167戶。
中路特區最新案則是「合新繪幸福」，開價27-29.5萬/坪，希望成交26.5萬/坪以上，為同區寶佳體系推案中較高者，主要理由則是基地臨當地國中、小，因此訴求『九年免接送(學童) 』，產品為29-41坪二到三房共105戶(含8戶店面)。
平鎮市況穩定 南勢推案少
再來到南桃園平鎮市區，市況也維持穩定，最近線上案場平均來人都有20多組/週，新案「茂捷雲禮」由於新案有新鮮感，週來人為區內最多，達40組。茂捷案近平興國小，規劃30-55坪二到四房共172戶，開價24-26萬/坪算區段高檔。至於銷售反應最好的，還是訴求低自備，實際成交20萬/坪出頭的「鉑晶悅」。
中央大學附近也有新案；位中正路巷內的「大清六藝」基地為農建地，產品為四樓透天共61戶，主力建坪111-114坪，總價2688萬起，年底交屋。高雙路則有「央大麗景」，規劃26-40坪二、三房共130戶，開價23萬/坪(另有4戶店面已售完)。近中壢高中，年前才進場的「昭揚君馥」，則是本區段近期銷況較佳個案，實際成交約在24萬/坪。
往南走到南勢地區，目前線上個案不多，因此來人比平鎮市區稍少，目前仍然是相對低單價的「大清新世界」反應稍佳；「宜雄丰賦」仍堅持要賣20萬/坪以上高價，速度當然偏慢。
龍潭都計外 新案開價高
接著看到龍潭，經過約半年多的推案空窗期後，新一批推案開始現身。桃園國軍醫院附近(平鎮、龍潭交界)「月光の樺樺」，屬宜誠機構推案(投資建商為關係企業之捷登建設)，產品有透天及大樓，透天為三樓半規劃建坪68-93坪共32戶，總價1400萬起，廣告戶1358萬，大樓則是37-39坪三房共52戶，開價17.8萬/坪；「月」案開價甚高，因為附近銷售中的「大清城邑」，大樓產品實際成交在12萬/坪以下(實價登錄)。
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| 桃園市龍潭區「大清城邑」。 |
百年大鎮社區附近也出現新案「宏觀Ⅱ」，規劃53-63坪產品共41戶，開價19-21萬/坪同樣不低。之後同區還有「城之美」將推，規劃一到三房共126戶(可售戶未定)。
再看龍潭市區，醞釀已久，同屬宜誠機構推案的「夏研行館」，又再度更改案名，而且將會推出兩塊基地；先推的是位於內側的「夏都行館」，將規劃39-53坪三、四房共80戶，預計五月推出，臨路側更大基地則案名訂為「慕夏行館」，目前尚不知確切推出時間。
湖口王爺壟 大樓新案登場
新竹近年推案頗熱鬧的湖口，目前價格最高的是王爺壟重劃區，終於正式出現大樓指標案。由於該區近年透天總價愈拉愈高，工業區客源購買力沒有跟著提高，為了壓低總價，規劃大樓乃勢在必行。但和以往不同且有些出乎預料的是，以往大多是在地小型建商推案，但520這波推案潮，指標案則都是外地建商所推，甚至連知名代銷海悅也首次進軍湖口。
首先是全台推案王寶佳，進軍湖口重劃區首案「湖心森林」，掛佳群建設投資興建、海悅代銷，規劃地上12層、地下3層大樓二、三房(坪數仍在微調)，全案共214戶(含18戶店面)，將是至今王爺壟最大量體大樓案。同區還有嘉鼎建設中山路案，量體150戶，產品一樣是二、三房。
醞釀多時，也屬同區(商業區)的新傳建設案，原下半年才要推出，如今寶佳案將登場，新傳建設大樓案可能提前推出應戰(案名暫定「遠景」)。至於已推者則是「朗雲天no.2」，規劃29.5坪三房共25戶，廣告戶598萬。市區明德路之後也有新案，為瀧御建設的「天光」，將推二、三房產品共161戶。
王爺壟外圍也將有新大樓案，為上述「朗案」同業主推出，位中美路中正路三段口附近的「中美城」，預計四月公開；規劃九樓華廈，一樓及地下室(一層)規劃停車位，產品為單一33坪三房共130戶，訴求低公設比，目前則是祭出自備38萬、日付666元起及廣告價498萬(含1車位及2機車位)。本區段另有透天新案「M HOUSE」，建坪52-62坪共22戶，總價1080萬起(暫定)。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
