【文/惟馨周報】從最近新案開價策略來看，多數業者顯然十分樂觀；然對房價走勢，目前仍是各自表述，而房市要落底成交量需先回穩，關鍵仍在買賣價格認知需拉近……

雖然離投票日還有八個月，但年底選舉煙硝味已愈來愈濃；其中，台北市長擬後選人開始陸續浮上檯面，並提出政見；如台大教授李錫錕便重提松山機場遷移，並重新規劃該地為特區，部分留作綠地，部分作商業開發，部分則要蓋上萬戶公宅，更認為此舉將可解決內湖的交通難題。

年底選戰提前開跑，擬後選人開始提出政見牛肉，這對相關區域房市來說，其實是有利的。不過短期而言，選舉對於房市，特別是銷售端來說，仍算干擾因素；因此不少業者選擇在上半年積極推案、強銷，當然也有不少舊案重推銷售。和松機遷移話題息息相關的北市松山區，就是如此。

松山民生社區 又有難得新案

去年就傳出消息的八德路四段底新案(近饒河夜市)，案名確定為「嘉磐掬舍」，將推小坪數產品(坪數未確定)，預計本月中下旬進場；位民生東路的「筑丰築」則成屋重推(104年預售)，還有10戶可售，開價從預售140萬/坪小降至130萬/坪(含裝潢)，現場稱仍要賣120萬/坪。

台北市松山區「筑丰築」。

介壽國中對面則有久泰建設都更案，目前興建中，產品據悉為換屋設定，推出時間未知；由於周邊區段(民生社區)久無推案，因此該案相當受到矚目。

線上舊案方面。則仍是延壽海砂國宅都更改建案「中工耘翠」詢問度最高，主要還是代銷的全房產銷售模式奏效；附近的「樂樂。smart house」(原「清泉時尚」)小坪數已賣完，現在主打二房2388萬，不過折合單價仍近9字頭。

商業區都更案 大同Q2主角

再看大同區，近期僅大橋頭站附近「民權好合」持續釋出媒體強銷；稍早進場的「常殷首鑄」，則據悉建商與代銷之間出現問題，已先撤場。

第一季之前，大同區也都是舊案重推居多，價格方面則多未調降，開價仍動輒要8字頭或更高；唯一例外是寧夏路「淞暘開泰」，預售時(104年三月)開82萬/坪，現在成屋重推則降至70萬/坪。該案所剩戶別多屬大坪數，先前低樓層成交則可見5字頭。

之後新案則都走都更、位置都在商業區，頗具指標性，有機會重新炒熱市況；首先是承德路、長安西路口角地的「京王」，產品為60、70坪(五樓以上，四樓以下皆登記商用)，訂4/10正式推出。另一新案則是重慶北路二段、大橋國小旁的「忠泰同」，產品坪數27及48坪，規劃55戶(二樓登記事務所)，預計本月底推出。

淡水南段 第二季市況加溫

接著看到淡水南段，最近市況並無太大變化，依然是相對低價案「布拉諾花園」獨走的局面，該案實際成交約在24-25萬/坪。至於附近重推案「紅樹林莊園」，雖有低自備方案，但單價(成交)要3字頭，因此和「布」案相比，反應仍有落差。同區(八勢一街巷)先前打25萬/坪廣告價的「十八樂」，則是換代銷續售，餘屋都是高樓層(八樓以上)且含裝修，開價因而高達36萬/坪。

第二季後本區將有新案，也有成屋重推；其中寶路建設在八勢路的新案近完工，規劃40多至60多坪，另竹圍段也有工地興建中。回到八勢路，還有岳泰建設案將推。將重推的則有「馥人灣」及豪宅案「莫札特」旁的「山舉目」；「馥」案三區都還有量體可售，會另取總案名「新濠庭」，「山」案則曾在104年預售，當時開價高達65萬/坪。

竹圍地區近馬偕醫院的「香草天空－大江詠」實際成交在2字頭，同案另一區「平野闊」成交則仍要3字頭；系列案三期(「平野闊」後方)變更產品，建照流程已近完成，產品改為22～25坪二房。

蘆洲仍靠內需 仁義段新案進

接著看到蘆洲，房市消費仍以在地客為主，線上個案大多仍要賣40萬/坪以上；稍早大舉強銷的蘆洲總站共構案「希望城市」，現場則宣稱銷售已達八成。

「希」案對面則有在地建商系列案「喜福匯no.2」新進場，規劃31、41坪二、三房共30戶，約一半可售，另有2戶店面，五月可交屋，開價53萬/坪，年初即開放預約，現僅剩2戶。「喜福匯no.3」則在仁愛街，規劃34、44坪二、三房19戶，先建後售，年初進場，現剩5戶，開價37-38萬/坪。民族路上新案「馥悅」，產品則為35坪二房及57坪四房共36戶，開價48萬/坪。

南港子重劃區也有新案，首先是長興路上的「御寶第舞集」，規劃40-43坪三房共44戶，開價44-48萬/坪；中原公園對面的「崇利大吾蔚」則將從4/15開始接待客戶，產品為30-55坪二到四房共66戶，開價未定，另有4戶店面保留。

新北市蘆洲區「御寶第舞集」。

三重仁義自辦重劃區首案則終於進場，為茂德機構的「仁仁愛」，目前主打月付2萬訴求，全案共112戶，產品為二、三房(坪數未確定)，據悉要賣4字頭。市區市場用地案「築城麗富」強銷中，稱已賣六成，目前多剩大三房(52坪)；近台北橋站的「河景站」則已先結案，預定本月稍晚動工。

八德擴大及基隆 新案將現身

較缺乏題材的桃園大溪埔頂重劃區，近況依然平淡無奇，但還是續有少量透天新案推出，總價則多在2500萬以上。實際反應方面，則反而是更高總價產品較好，據稱是因為相對稀有。不過由於樣本數不多，因此可能只是單一特例。

大樓產品方面，新案有「慶賀湛美」，位重劃區內埔仁路，產品為43坪三房共14戶，開價19萬/坪。同業主位員樹林路上的「慶賀天闊」則是成屋重推，還有30多戶可售，預計六月交屋，因此目前牌價仍高達20萬/坪。

推案又開始熱絡的八德擴大重劃區，繼「合雄御璟」、「麗寶青年時代」後，新案仍陸續登場，為豐德公園旁「昱凱皇苑」，規劃27-35坪二、三房共35戶，開價23萬/坪，成交欲見2字頭。透天新案則有近仁德公園的「登峰兆極」，走高總價路線，建坪118坪。

桃園市八德區(擴大重劃)「昱凱皇苑」。

東邊的基隆也又將有大型新案進場，為位陳年造鎮老案「山海觀」旁的六峰建設「雪梨灣」，規劃一到四房產品(坪數未知)，總戶數400多戶，預計六月公開。七堵百福社區華南建設案，案名確定為「大河戀」，預定四月底進場，產品為二、三房共94戶(坪數未定)，現場堅稱要賣30萬/坪以上。
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