【文/惟馨周報】持續受美國升息、美中貿易戰及台海緊張局勢升高等利空因素衝擊，上週全球股市幾乎是哀鴻遍野；台股雙十後當然也沒能上演慶祝行情，甚至跌破萬點，所幸上週封關前收復1萬點關卡。
選戰方酣 房市退避
這樣的氣氛，再加上上週整週陰雨不斷，房市狀況當然不盡理想。另外，僅剩約一個多月就要投票的年底選舉持續加溫，當然也影響業者佈局；目前看來，推案步調算是照常，主要還是建照或使照無法如期取得而延後推出，不過強銷計劃則大都已延至選後。
如這一年來重案區之一的土城暫緩特區來說，就是此一典型；進入第四季後，暫緩特區原本預計推出的新案，幾乎全數因建照尚未取得而無法如期公開，僅有一新案「新海城」順利推出；該案規劃26-44坪三到四房共66戶可售，開價45萬/坪，廣告戶988萬。
土城樹林 相對低價稍佳
至於稍早進場的「安和苑」，雖近看守所，但由於屬土城市區相對低單價，區域客照樣買單，目前所剩都是三至四房。區域超級大案「土城日月光」稱來人仍維持百組以上，銷售則過半，買家中台北客占三成。
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| 新北市土城區「土城日月光」商場。 |
頂埔地區最近反而較熱鬧，最新者為近頂埔國小、位溪頭路，先建後售的「東騰韻」，規劃32-47坪二、三房共37戶，開價未定。本區近期反應最好的則是「水舞河畔」，原因同樣是相對低(單)價，是目前當地線上唯一可見2字頭的案例(實際成交約26萬/坪)。
樹林地區，近期來人也未回復鬼月前水準，不過造鎮案「超級城市」最後一期(第五期)「新板巨星」(門牌屬新莊)正式進場後，應可望再炒熱區域市場。該案目前推出699萬廣告戶(四至七樓事務所戶別)，折合單價約在 29萬/坪左右。
樹林地區最新案則是在彭厝太平路上的「容邑」，產品為25-37坪二、三房共20戶，開價不到33萬/坪，和其他周邊個案實際成交單價差不多，因此反應不錯，算是近期又一相對單價順銷的典型案例。
隔壁龜山迴龍地區近況也類似；上月初進場的新案「滿築」，雖距捷運(迴龍)站不算太近，但小環境比同期競爭個案稍佳，價格則相仿，成交約在27-28萬/坪，因此反應相對稍佳。「滿」案產品為23-36坪二、三房共37戶，廣告價688萬。
大溪埔頂 公寓華廈增多
再看到南桃園大溪埔頂地區，市場詢問度則一直都不算太好；該區之前一直都是透天市場，大樓推案相對少，不過近年透天產品總價愈拉愈高，最近雖稍下修，但幾乎也都還在2千萬以上。因此當地公寓、華廈產品才愈來愈多。
目前當地最指標者即是大樓案，為103年中曾首推(預售)，現在將產品改小重推的「三本公園」，實際坪數為26-55坪(二到四房)共402戶，為本區歷來最大規模大樓案，另有14戶店面採招租模式。
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| 桃園市大溪區(埔頂)「三本公園」。 |
不光是三本案，稍早進場的「三元六喜」、「富都香榭」等也都是大樓規劃。「三元六喜」共蓋六棟五樓電梯公寓、一樓停車，全案共24戶，主力產品為42坪三房，頂樓則為51-58坪樓中樓，廣告價860萬，以上坪數及總價皆含車位(約7坪)。「富」案則蓋七樓華廈，產品為32坪二加一房及47坪三加一房共21戶，開價18萬/坪為含車位，廣告價598萬卻不含車位。
當然，該區還是有透天新案推出；最新者為「傳家堡」，規劃電梯透天共4戶，建坪84-91坪，總價2500萬起，十一月還有15戶的「傳家寶26」將推。
大園南崁 新案少市況淡
再看大園市區，目前仍然是大興高中對面的「德鄉W1」獨走，原因也是相對低價，實際成交在17-18萬/坪左右，同期市區其他個案明顯受其影響；其中「宜雄馥玉」更還要賣2字頭，又在航道下，反應自然難有起色。除「德」案外，近期唯一銷售狀況稍好的是「康閤幸福居」，原因是最近該案祭出送裝潢促銷。
靠機場捷運及綠線行經，進而都計重劃的新興菓林地區，目前則仍僅「星棧布拉格」及「三鶯澤苑」(都計外透天)兩案銷售中；其中後者總價超過2000萬，高出區域客認知太多，因此目前雖有詢問度，但出價者極少。
蘆竹南崁地區，目前線上個案不多，尤其三房以下中小坪數近乎真空，而將推出，位南崁國小對面之「合遠涵萃」，預計可望填補此一空缺。目前全南崁線上主要還是看下南崁臨南崁溪的「宜誠一極」和「光明鼎」兩案相互較勁；兩者條件和單價都差不多，但宜誠案坪數稍小、總價略低，因此銷售進展較快。
湖口工業區 低總華廈當道
新竹房市二線的湖口地區，推案還是相當多；最近工業區周邊也很熱鬧，狀況則和大溪類似情況，公寓華廈也變多，主要也是相對低總價誘因。
當地工業區西區的最新丁建案「美麗人生」就是規劃華廈產品，量體147戶更是近年該區首見的大型建案；產品為23-54坪二到四房，另有11戶店面保留，廣告價為383萬。由於工業區藍領租房需求強。因此據稱本案已有大戶直接購買整棟，預備再隔成套房出租，因此該案也以投資套房為主要訴求。
工業區東區也都是低總價、低公設比公寓產品的天下；最新案有「喜硯」，產品為20坪二房共18戶，廣告戶398萬。系列案「亞悅no.10」則規劃23坪三房共9戶，廣告價407萬。
新豐新庄子地區也出現類似狀況，系列案「如院」之前都規劃透天產品，最新第五期則是規劃六樓華廈產品共15戶(26、33坪)；該案位當地中崙村，預計十一月公開。已推出者則為甲建案「安境」；規劃30坪三房共18戶，開價16萬/坪。 ….>> 欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
