【文/惟馨周報】投票日當週，當然是選舉影響房市最劇的一段時間。不過觀察最近幾個月的市況可發現，業者對選後房市其實還是偏向樂觀；原因在於，推案及強銷動作並沒有完全停止，提前卡位選後所謂遞延買盤的企圖相當明顯。
資金回流 業者再開高價
不光如此，近期美中貿易戰綿延，雖然影響經濟；但連同即將上路的全球肥咖條款等兩大因素推擠下，海外資金可望大舉回流，讓業者更看多後市。
儘管官方宣布將另立專法、設立專戶管理，以防堵其流入房市；但房市業者顯然仍認為，回流資金將可撐起未來房市買盤；更有業者和政府唱反調，高調宣稱房價修正走勢將因此停止。而十之八九也是因為這個理由，最近一些新推案開價又見拉高，更不乏開出區段新天價的案例。
政大生活圈 乍現8字頭
如位文山區萬興國小後側「崇偉政大」，就開出80萬/坪的牌價，為政大生活圈新天價；產品還是走中大坪數規劃，主力為24-76坪二到四房。
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| 台北市文山區「崇偉政大」。 |
除崇偉案外，其他文山區新案都是選後才正式進場銷售。萬芳醫院斜對面、正臨興隆路三段的「人之初」，指南路三段上「政大藝術家」，都是規劃小坪數產品；「人」案17-25坪、「政」案11-28坪。兩案開價都未定，據悉「人」案設定成交價要6字頭起跳；「政」案則稱成交要50萬/坪以上，這都是區段高標。
醞釀已有一些時間，辛亥站旁的「開璽敦南plus」也是選後公開。現場表示要賣6字頭，符合該建商過去開出區段高價策略的一貫作風；不過，前方的捷運共構案「敦南捷境」捷運局分戶，標售底價56萬/坪卻以流標收場。
自松山車站樓上地上使用權案「潤泰代官山」後，明年初松山區又將有另一新案，可望製造新話題，為松河街都更案「正隆ONE+」，產品為一到四房規劃，全案125戶，可售都是十樓以上戶別，總銷約15億，預定明年初進場。
其他動態方面，八德路上「嘉磐掬舍」宣稱客戶需求不同，因此將產品從原本15-18坪為主，改為24-27坪二房居多，戶數從48戶減至36戶，樓高也從原規劃三米六降為三米二，開價則確定為110萬/坪。
基隆金山 入冬市況偏冷
接著看到東北角地區；基隆七堵百福社區旁又有新案，為臨工業區堵南路巷底 的「萬隆青青」，產品為25及35坪二、三房共11戶，開價22萬/坪，廣告戶488萬；該案附近還有二期，預計明年農曆年前後推出，量體約80戶。
百福社區方面，指標案「大河戀」稱已售出七成，價格還上調約1萬/坪；興富發大武崙推案「翰林小城」，則是新推出750萬買28坪含車位，廣告戶促銷。
金山這邊則有新闢共三塊重劃區，其中兩塊將釋出建地，不過進度偏慢，要等到明年後才會有動態；當地其實連選舉旗幟也不多，但市場仍偏冷，連觀光過路客也很少，只靠少量區域客撐盤。
至於近期推案，則多規劃首換產品；年底唯一新案為金山高中旁的「金富華廈」，產品為40坪雙併共三房11戶，另有1戶店面保留。該區系列案「旺德福3」則預計明年農曆年前後推出，規劃37-38坪三房共12戶。
不只江翠北側 板橋市區也熱
說到北台灣近兩年熱門推案區，板橋江翠北側特區一定榜上有名；不過板橋房市熱不光是在江翠北側，市區也不遑多讓，實踐路上「永雄卓閱」就是相當指標的超級大案；永雄案屬都更案，產品為28-65坪二到四房共274戶，開價未定，案場表示成交要60萬/坪以上。附近醞釀許久、位商業區的「御新板」預料也會跟進進場銷售，產品為31-43坪二、三房共22戶，開價同樣未定。
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| 新北市板橋區「永雄卓閱」接待處。 |
往北走看到林家花園附近的「林園春曉no.2」，實是104年底老屋拉皮案「園room4米35」再度更名重推，開價則從之前的58萬/坪，大降至45萬/坪，還有不到30戶可售(26-50坪登記事務所)。
附近板橋國小旁，則將有昇陽建設公辦都更案推出；全案共129戶(可售19億)，樓下為警局(板橋分局)。產品大概是20多至50多坪規劃，詳細坪數及開價尚未公佈。
除昇陽都更案外，前期指標案「新巨蛋」後方，還會有全新指標案「欣璞綻」推出，此案為全台第一宗危老條例案，預計農曆年後推出，而且之後還有二期。至於莒光路上「文化興」則剛取得建照，12月將正式推出。
最後看江翠北側；最新案「鉅陞河藍灣2」會在選後公開。和一期一樣，為含全室裝修銷售，室內挑高三米六；開價48-58萬/坪，較一期略高(訴求水岸)，坪數規劃則為24-38坪。
五股房市 明年會很熱鬧
高度仰賴在地客的蘆洲，選前並無新案；南港子「大和玉」和市區地段「三多立愛」等兩個預推案，都要等到選後才有進度。當地近期市況普普，主要是線上個案多仍要賣4字頭，但過個橋到對面(西側)五股，洲子洋特區去年就已下修到2字頭，目前線上也都維持這個價格水平。不過該區未來新案，據悉價格可能又要拉高。
該區未來區域新案，幾乎都出自當地最大地主－泛麗寶機構之手，位置則都在前段；有廣春成案興建中，量體約144戶，麗寶建設商業區更超過300戶，另還有一案會掛建義建設。其中，商業區案開價很可能站上4字頭。
之後水碓重劃區及周邊也都有新案；水碓內有泓利建設、合康工程推案，附近登林路(非重劃區)還有祥德建設及漢鴻建設案，前者目前所知量體達277戶。
年底前將推出的，則有洲子洋北段「星光道2」及「幸福樂」。「星」案也是麗寶機構推出，最快12月中進場；共32戶的「幸」案則會等使照取得才會進場，已先祭出早鳥預約，但未公佈價格，產品以38、40坪三房為主，還有少量樓中樓，3戶店面則尚未確定是否釋出銷售。當地前期舊案「阿亮的家」對面巷內選後將有另一新案「悠生活」，推出28、32坪產品共12戶。
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| 新北市五股區(洲仔洋)「幸福樂」。 |
A7競爭強 林口段仍淡
相較於其他區域，林口受選舉影響則似乎相對有限；不過這其實是區域房市原本仍偏冷，主要還是受到對面A7重劃區競爭影響，銷售反應仍以南勢及後段(北側)相對低單價區稍佳。選前新案則都在民族路沿線。
先進場的是「源峰掬境」，蓋兩棟建物，產品為25-42坪二到三加一房共68戶，開價37-41萬/坪，訴求近當地第二運動公園。選後還有「富堡晶宴」將推，規劃二、三房產品約70多戶。同區「宏錦W One」則是成屋換代銷重新進場，還有約80多戶可售；開價從預售38-48萬/坪，小降至37-41萬/坪。
高鐵青埔 新案等選後
最近一年演出復活戲碼的高鐵桃園青埔特區，選前同樣無新案進場；高鐵站前廣場前方住宅區的「捷寶雲品」則為重推案，103年初曾推出預售，當時案名為「目木本」，開價40萬/坪，不過很快就撤場。現在改名重推後開價尚未公佈，但據悉仍要賣38萬/坪，和預售時差不多，產品為43-67坪。
該區新案同樣都是選後進場；捷寶案附近「小森光」二期，正式案名未定，規劃21-46坪產品共61戶。都計外往萬能科大方向，則將有透天案「耕心趣」推出，基地屬農建地，還另租農地規劃為農場及停車空間；部分戶別有電梯，建坪60-88坪，總價1288-1888萬共29戶。
在江翠北側打響名號的鉅陞建設，於本區推出的第二案「日和花園」則已在收預約，不過也是選後才要正式公開。本區推案相當多的宜誠機構，除「大名鑄」外，「有余」已在搭接待，「熊客棧」則似有延宕，尚無後續進度。明年本區則還有良茂建設案將推，規劃二、三房，目前正在變更建照。
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