【文/惟馨周報】國內外政經局勢又有新發展；
上週更出現第一個侵台颱風，
宜蘭近海還發生六級強震。
但就算如此，房市供給仍續擴增，
部分地區下半年更將爆出大量…
已經拖了半年的美中貿易大戰，最近又再升溫；隨著人民幣加速貶值，美國總統川普怒將中國列為貨幣操縱國，關稅戰於是正式升級為貨幣戰，全球股市再度大幅震盪。
回到島內，則依然還是籠罩在選舉相關話題中；柯文哲上週正式組黨，郭王二人雖未到場，但誌慶花籃附的祝福語句，就足以引發外界猜測議論。另外，柯P近日砲火四射，左批蔡右打韓；但凡走過必留下痕跡，他當初信誓旦旦說要辦到底的五大弊案，現在似乎只有大巨蛋還未結束，其他都被指控私了；看起來，一場政治口水戰早就砲聲隆隆。
湖口重劃房市 鬼月依然熱鬧
就上週來說，今年夏天第一個颱風來襲對當週市場當然一定有影響；但把時間拉長到整季或至年底，則選舉還是最需要注意的變數。不過目前進入鬼月，各區人氣已在降溫；如新竹二線湖口，大概是推案數過多造成稀釋作用，最近案場詢問度就已偏低。不過期間當地最大之公辦王爺壟重劃區仍有新案，且皆規劃透天產品。
其中「閤悅」量體達27戶，算是區內較大型推案，蓋三樓半至四樓半透天，訴求住店兩用，建坪50-65坪，總價1080萬起，另有1戶六樓特殊戶建坪144坪，總價4000萬。同區「慕夏」則有8戶，訴求特殊住店辦三合一，總價也較高，來到1380萬起，建坪50-63坪。
九月後王爺壟續有新案「金城」及「大悅no.2」，總價估計都會到2000萬左右；「金」案建坪85-88坪共7戶，「大」案則為80坪4戶。
行政區屬新豐，但實際隸屬湖口生活圈、當地青埔村也有新案「吃稻飽」；案如其名，周邊都是農田，蓋兩樓半透天共24戶，總價498萬起，不僅是當地最低，應該也是目前整個北台灣最低總價透天。
湖口工業區周邊也有新案，都是預計九月公開；其中「米蘭時尚」規劃一般二房產品，坪數19-21坪共26戶，「禾欣吉安」則規劃29坪產品，9戶可售，總價520萬，重點是隔成四套房、訴求收租獲利，投報率超過5趴。
其他舊案動態部分，近中國科大維東重劃區「御學苑」為「康庭別墅NO.7」更名重推，開價則從原本700萬上調至768萬，湖口市區「幸福天光」則新推25坪二房廣告價428萬。
新埔Q3房市 推案數量不少
新埔鬼月則是意外地有點熱，主要推案區之三大重劃區，期間都有新案。其中仰德及自強(自辦)主要鎖定台元園區客，田新則近新埔市區，因此以在地客及關西客為主；產品則都以透天為主，原因當然是和竹北市場做出區隔。
仰德目前一般總價大約在1200-1300萬左右，不過近期這批新案中總價偏高者不少，如「日光御墅8」建坪64-95坪共9戶，總價1528萬起；「昌禾歐洲計劃no.2-二拾二集」共有22戶，建坪53-63坪，總價1280萬起。
自強重劃區則有「旭正好想你」新進場，全案共16戶，建坪52-67坪，總價1280萬起；田新重劃區最新案則是「馥園大院no.2-馥筑」，建坪58-60坪共21戶，總價1350萬起。
至於竹北下半年度大案，總銷達110億，自強北路商業區之「豐采520」，進度又延後，接待中心工程尚在收尾，目前所知為八月底公開，產品有住家、辦公室及商場，住家部份坪數暫定16-45坪。寶佳機構合遠建設則將在水瀧重劃區內商業區推新案，目前所知將推二、三房產品，最快九月公開銷售。
龜山A7特區 H2供給再爆
往北來到龜山機捷A7重劃區，則無意外繼續爆量；初估今年全年推案量將超過7千戶，比去年還多，不過由於多為預售案，實際賣壓浮現時間可能會是一、兩年後。另外，近期當地外客比例增加，以一高(機捷)沿線之新北三重、泰山及新莊居多，還有少量北市客。
由於本區大多為預售案，鬼月影響並不明顯；然湊巧的是，目前所知八月期間只有「竹城宇治」二期「竹城明治」可能會開賣，且目前仍未確定。實際案量爆發的時間點，則大概會是九月中之後。
九月初會先進場的，將是「合遠新天地」二期「合遠友文化」，基地近華亞園區，規劃26-42坪二至三房共305戶，無店面；同月底還有「君邑丘比特」將推，產品為25-47坪二至四房，另有店面5戶，全案共178戶
已在本區推「敦峰」、「悅峰」的富宇建設，第四季預計一口氣再推三案；其中最大者為位A7產專區、與科技廠順達合作之推案，案名「富宇順達上城」，將規劃辦公室、商場及住家，實際量體還未知。另兩案則都在善捷段，分別是「富宇哈佛苑」及「富宇A7湛」，分別有486及268戶。
目前全區銷售最順的「鴻築金捷市」也將推二期，基地和一期同區位，進場時間預計為明年初。量體僅次於剛進場「竹城甲子園」的興富發「華悅城」，目前已在區內佈滿看板廣告，但實際推出時間仍未確定。
林口段這邊則又出現特殊區位個案；為位文化一路、忠孝路口，先建後售之「忠孝名門」，已可交屋，因為區域久無供給，據傳興建期間詢問度就很高，產品為33及43坪，二、三房共28戶，開價40-45萬/坪，成交據稱最低37萬/坪。
中壢八德新案 Q3先後啟動
再看到中壢市區，中原大學商圈(中山東路)往龍岡方向，近開發中龍岡體育園區的透天指標大案「大時代」，最快八月底開賣；基地近4500坪，規劃有透天店面18戶，建坪129坪，總價4800萬起，住家則有114戶，建坪84及102坪，總價2300-2800萬。由於基地位置洽在中原大學及龍岡生活圈之間，店面價值不錯，據悉反而是總價更高的店面，目前詢問度較高。
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| 桃園市中壢區「大時代」接待處。 |
橫跨四個行政區的過嶺也有動態，不過區域最新案不在(過嶺)重劃區，而是過嶺國中後側、農業建地目之「吉賀居6」，全案16戶，臨路4戶訴求店面價值，建坪75坪，總價1868萬起，一般住家則為65-70坪，總價1480萬起。
屬觀音門牌的富源地區也有新案，富源二路「湖水硯」(基地旁有埤塘)，近當地好市多賣場，規劃建坪55-91坪共16戶，總價1280萬起，訴求雙車位。
回頭看八德擴大重劃區，和A7特區算類似，近期外地客占比也超過一半，以二高沿線北客為主。區域最新案則是基地面積近2900坪的「麗寶豐洲」，最快九月初開賣，目前先潛銷並祭出早鳥優惠，內容有買屋送(日立)空調及抽購屋金、住宿及遊樂園招待券等。產品則為27-43坪二加一至三房規劃，全案共389戶。
第四季還有不少新案，較指標的有合雄建設三期推案，基地屬商業區，位八德國小旁、近綠線捷運車站；另外則還有寶佳機構(和峻建設)都計外「陽光大境」系列。
至於舊案方面，一戶喊價超過1億的透天案「鼎峰城堡」，最近打出所謂66折優惠價，不過換算下來總價仍高達7200萬起，而且此優惠僅有2戶。
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