【文/惟馨周報】先前價格修正潮及持續低利，
讓房市買氣出現明顯回升；
加上台商回流話題發酵，
近一年建商推案開價又見拉高，
導致現階段房價已逼近歷史高點。
結果，引來央行再度提出示警…
儘管全球經濟持續受制於美中貿易戰等因素，台灣短期反而因此受惠；主計處上週公布第三季GDP概估值為2.91%，高於先前預測，根據主計處解釋，就是美中貿易紛爭造成台商回流投資，及本地資通業者擴大產能所帶動。
無論是受貿易戰波及，或近年中國為首之海外經營環境轉趨嚴峻。台商鮭魚返鄉不但蔚為風潮，更成了帶動台灣短期經濟的最大推力。無怪乎政府持續鎖定台商，上週高雄橋頭科學園區都計變更過關，也是為迎接他們。
不光是設廠用地，本地建商也不會放過這群嬌客的返鄉置產及定居商機；不但最近雙北市高總價產品曝光度大增，中大坪數新產品最近也明顯增加。
士林北投 年底緩步加溫
沉寂好一段時間的士林天母地區，終於又有新動態，或許多少也和台商有關；如天玉街將有璞園推出全新都更案，以璞園過去操作，本案開價肯定可觀，目前所知產品坪數為30-55坪。當地前期豪宅案「富邦777」後側巷內則有「沐山」籌備中，產品為二、三房格局，北投門牌的「全陽天母」也將重推。
除天母外，士林區其他區塊也有新案醞釀中；最指標者為承德路四段愛山林自建都更案「圓山帝寶」，規劃26-47坪產品，總戶數超過200戶。士林夜市旁小西街，也將有都更新案推出。
隔壁北投，則是稍早進場的都更案「昭揚天際」銷況較佳：除了基地條件不錯外，重點是價格相對合理，平均約70萬/坪成交，據了解業者主要是經營口袋名單，區域客反而相對少，算是特例。北投一般個案仍以區域客為大宗。而受昭揚案影響，附近舊案「恆合江山」牌價已從之前85-100萬/坪調降至75-95萬/坪。
石牌地區也有璞園自建案「璞風晴」，已打數週NP；側面了解(都更案)開價90-100萬/坪，產品則為60～70坪換屋規劃。
奇岩特區「東煒大可山石」成屋重推新開價未定特區；北側丹鳳山麓、採先建後售之欣巴巴實業案「曉陽明」，則還在籌備階段，基地近三千坪，不過屬住二用地，因此僅規劃75戶二到四房產品。
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| 台北市北投區(奇岩新社區)「東煒大可山石」。 |
內湖銷況尚稱穩定，基本上小坪數低總價產品反應較佳；璞園案「璞森晴」算唯一例外，現場稱較大的三、四房反應反而比二房好。原因應是本案基地達千坪產品力強、獲換屋客認同。區域最新案則有碧湖旁「雄踞碧湖」，規畫單層單戶39坪(含車位)，僅4戶可售。另外則是三總對面「悅成功」2戶店面保留，住家11-37坪共73戶，開價未定，目前主打訂簽75萬。
上新莊塭仔圳 指標案登場
新北市新莊近期市況則不讓隔壁三重，或大漢溪對岸板橋專美於前，包含副都心、頭前段，甚至市區都有新案將推出，而且規模都不小。
先看副都心。建義建設「樂旺」及「名軒富麗」都還在等使照，基地則都在商業區，因此部份量體必須登記商用；榮華路一段「炎洲旺年匯」則位住宅區，產品為25-39坪規劃共49戶。同區之後還有竹城建設案，量體近百戶，宏璟建設案則採先建後售。
頭前段部分，冠德持續推出新案，有中原路「泰極」及運動公園旁「泰景」。「泰極」規劃28-48坪產品共279戶，「泰景」則是55-75坪規劃共98戶(合建案，可售戶未定)。
市區(中正路)則繼前年「泰舍至善元」後，再度出現超級大案，為鄰新莊捷運站2號出口的「永鼎帝景」。本案採先建後售，可售207戶，住家51-108坪規劃，開價高達54-62萬/坪。本案對面巷內，恆毅中學附近，之後還有都更案「富都新庄」接著推出，產品為50-68坪規劃共192戶。
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| 新北市新莊區「永鼎帝景」。 |
泰山塭仔圳寶佳前期案「明日城」系列，所在的自辦重劃區塊內也有新案，為茂德機構「幸福滿滿」；上月初取得建照後立即強銷，不過現場稱本月稍後才會開始簽約，產品為19-33坪二、三房共112戶，另還有5戶店面及3戶透天(建坪48坪)。
同區更早取得建照的和毅建設(寶佳機構)「沐光」則仍在籌備階段，目前先以臨時接待所迎賓，產品為20-41坪規劃共104戶(含5戶店面)。同為寶佳機構之勝華建設案則剛動工，預計明年推出。
新店央北特區 再現推案高潮
近年熱門重劃區之一的新店央北特區，從年底到明年初，可望進入新一波推案高峰，不過依舊卡在建照取得時間難以掌握，實際推出時間仍可能延宕。
或因之後新案輩出，消費者轉趨觀望，使得線上舊案近期銷況稍有停滯，大概只有相對最低單價(成交)的「誠鑫」還算穩定。來人部分，則仍以目前區內廣告量最大的「宏普中央公園」最多。
籌備已久的長虹建設「央泱長虹」，最快年底前進場銷售；全案231戶(合建案可售未定，總銷約40億)，規劃26-60坪二至四房，開價未定，據稱想賣60萬/坪以上。另還有「潤泰央北」，規劃28-41坪二至三加一房共173戶(另有14戶店面)，預計明年初公開。
其他還有允祥及將捷建設案，也都表定今年底進場，量體分別有80戶及120戶，坪數規劃都尚未公布。稍後還有大陸建設、文心建設案待推，聯上建設及國泰建設三期則預定明年第二季推出。
五峰重劃區大陸建設「琢青」則是推出地主戶9戶銷售(成屋)，牌價73萬/坪，低於之前建商戶(78萬/坪)，廣告價更來到68萬/坪。
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