【文/惟馨周報】預售新案繼續開出高價之餘，
高房價現象依然近乎無解。
但相較於過去幾次選舉，
這回主流政黨對此問題冷處理，
潛在買家也仍採觀望態度，
使得目前房市供給熱，詢問度卻偏低…
高房價依然未解，居住問題比起往年只有更加嚴峻；但比起往年幾屆，這次選舉的議題攻防，卻幾乎完全沒有觸及，到目前為止，和不動產或高房價相關的選舉話題，竟然只有韓國瑜被踢爆八年前買南港預售豪宅。
面對各大政黨這回對高房價冷處理，有些年輕人選擇站出來，支持或參與黃國昌組成的居住正義改革聯盟，發起的無殼蝸牛重回東區，希望促成制度面改革，有些則是接受現實，轉往相對低價區買房。
鶯歌尖山1字頭 外來客過半
其中最鮮明的例子，就是大台北三線再往南就到桃園八德的鶯歌尖山地區。由於成交始終都還在1字頭，比周邊包含鶯歌市區、鳳鳴重劃區都低；在這樣的情況下近期當地房市買盤可說顛覆過往一般人的印象，外來客竟然超過一半，主要來自二高沿線，銷況也因此一直相當穩定。
當地最新案為先建後售，尖山國中附近「印象時代」，主力產品為25、37坪四併二、三房，全案共31戶，開價21-23萬/坪，在該區其實不算平價。不過因為車位數不足，部分二房不需帶車位購買，二房最低總價因此在500萬上下，是該區同型產品最低總價，反應相當不錯。
除「印」案外，溪福集團將以良將建設名義在二橋地區推案；據了解共有兩塊基地，其中一塊案名已定為「第芬妮」。如無意外，應該也會祭出1字頭單價。
相較於尖山的平價，市區地段就完全是另一番光景；稍早推出的「長虹陶都」開價就達30萬/坪，即將進場位市區國光街的「竣園台北捷韻」，開價也高達28-29萬/坪，主要訴求為近三鶯線捷運站，產品則為28-40坪二、三房及店面，全案25戶，目前正在施作實品屋，完成後就會開始強銷。
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| 新北市鶯歌區「竣園台北捷韻」。 |
中和多低總價 置產占比高
中和也很熱鬧，但基於價格水平，消費結構和尖山完全不同；據了解近期買方除了在地客外，不少屬於置產及買給下一代者，有些個案此類客源甚至超過六成。原因之一應該是線上目前小宅居多、總價較低，因此首購族如果獲得上一代資助(頭期款)，購買門檻明顯較低，只要負擔得起每月房貸即可。
本區最新案有南華街、景平路口「咊暘和」，為危老整合案，產品為 25-37坪二、三房，77戶可售，多在十樓以上(全案141戶)。積穗地區最新案「樂和家」則為都更案，規劃二到四房(坪數未知)，可售戶未定。以上兩案都還未開出牌價；咊暘案據稱要賣55萬/坪以上，「樂」案也要45萬/坪以上，都是區段高標。
連城路、中山路口(基地為商業區)「玖源君喜」則推出17-27坪產品共70戶可售，強調近環狀線中和站，因此開價達56-59萬/坪，另祭出自備88萬起。「綠HOUSE」為一般合建案，位中山路巷內，26戶可售(全案34戶)，規劃18-21坪挑高三米六產品、毛胚交屋，開價未定。
明年農曆年後中和續有新案；漢寶機構就有兩案待推，一在積穗地區，也是都更案，另一則在華夏科大附近，位前期指標案「達永沐夏」後側。南山路則有寶悅建設案，量體162戶，規劃1-3房產品，據了解寶悅建設有海悅廣告高層投資。
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| 新北市中和區「映象太和」。 |
