【文/惟馨周報】香港反送中愈演愈烈，
國內老宋四度競逐大位。
官方房價指數居高不下，
比價及推擠效應持續不止；
連房市推案超少的石碇，
現在都赫然出現新建案…
已經延燒多時的香港反送中事件，不但沒有緩和跡象，最近更已演變至校園喋血的狀態；習大大更是首度表態要『以暴制亂』，讓大家再見識到中共政權的本質。
中共藉由香港推銷一國兩制，當然也有企圖影響台灣選舉的陽謀。而說到台灣這次選舉，除了韓國瑜炒房疑雲愈燒愈大外，上週還有另一顆震撼彈引爆，那就是親民黨宋楚瑜確定第四度參選競逐大位，蔡韓宋三搶一大勢底定。
這次選舉雖然話題很多，但高房價則顯然被主流政黨刻意忽略。更諷刺的是，稍早內政部公布第二季房價指數，雖然現在是第四季，Q2數據根本是落後指標，但呈現的結果還是讓買不起房的年輕人心寒；六都中仍有五都出現季揚，雙北市房價所得比分別仍高達14.45及11.85倍，房貸負擔率也仍在59%及49%之超高水平。
雙北都會價高 石碇現新案
在房價持續居高，甚至還有官方『認證』下，也讓偏遠二、三線區再度出現推案空間；更令人驚奇的是，近二十多年來幾乎無房市新供給的新北市石碇區，現在也冒出建案。
石碇的這宗新案，案名為「石川水岸」，產品名義登記廠房，但當地並無廠辦市場可言；遑論其開價30萬/坪，基本上也是比照鄰近深坑開出。「石」案共31戶，坪數為63-71坪。
回頭往市區方向，看到號稱台北新東區的南港，未演先轟動的「世界明珠」上週正式動土，業主隨即喊出四年內當地要漲到300萬/坪的超狂言論。於是，儘管近期南港市況平淡，但線上個案卻開始惜售，價格認知也又往上拉。
本區最新案則是位於東明街的危老整合案「御織間」，規劃坪數21-56坪共61戶，可售戶及開價則未定。
舊案方面，「淞喆」再度改名為「Chloe」，還有15戶可售，開價仍為80萬/坪；強調南港生活圈、門牌為汐止，原名「興富發莊園」之「中研A+」還有約一半量體可售，開價從之前45萬/坪小降至43.5萬/坪。同區「胡適朗閱」搬進建物旁接待續售，來客略減但誠意度提升，同時新推廣告戶958萬(21坪)含裝潢，預定明年四月交屋。
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| 新北市汐止區「中研A+」。 |
北市大安中正 價高買氣仍穩
相較於南港，一線大安、中正等區，雖然線上產品單總價都高，但銷況普遍不差；顯然高資產族群沒把選舉或高價當作一回事，地段和供給是否稀有，似乎才是他們出手與否的著眼點。
杭州南路巷內都更案「奧斯卡雍居仁愛」就是一例，推出還不到兩個月就宣稱售完，而且單價並不低，開價超過150萬/坪。北教大實小後方「台大龍門」同樣反應不錯，主要是小區段近年供給甚少，開價則為140萬/坪。
大安區最新案，則有敦化南路二段170巷首鋼建設之「敦南學府」，45及55坪規劃為主力產品，全案17戶，先建後售，本月底才會正式開出牌價，據稱要賣120萬/坪以上；附近舊案「敦南寓邸」目前實價揭露，大概也在120萬/坪左右。
捷運大安站對面巷內最新案「信義VS.復興」，則規劃8-21坪小坪數產品共38戶，四樓以下部分戶別登記辦公室，一樓2戶店面，全棟挑高三米六，開價135-140萬/坪。
中山區及汐止 新案再等等
近年供給量不算少的中山區，現階段也不缺新案，不過由於建照未能如期取得，加上考慮選舉逼近，不少預推案場乾脆暫時先按兵不動。
德惠街都更案「忠泰繪」原址為帝后飯店，全案120戶，含4戶店面，可售戶未定，產品為18-29坪規劃，預定選後公開。雙城街「合矩青山」則屬危老整合案，也是舊飯店改建，產品坪數24-40坪，年底前如順利取得建照就會公開。
同樣表定今年底公開，但可能也會因為建照無法順利取得而作罷的，還有台北大學原民生校區旁的「連雲台北學」，規劃坪數35-50坪共24戶。撫順街「東騰界」則預計明年三月公開，強調近民權西路站，規劃二、三房，坪數未定。
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