【文/惟馨周報】為迎接今年黃金10月檔期，房市業者明顯加碼強銷及推案；而隨著檔期逐步進入末段，加上銷況提升程度有限，近幾週建案廣告量又開始縮減上週衰退幅度更超過一成…
每年約九到十月，是房市業者強銷的傳統旺季，通稱928或雙十檔期。今年雖然買氣不如往年，又有選舉干擾、經濟走弱等不利因素，但業者仍把握這下半年的重要檔期，衝刺業績；因此從9月最後一週開始，建案報廣量一掃先前低檔陰霾、明顯增加。
檔期收尾 廣告量減
由於近來經濟狀況不佳，導致買方的價格認知拉不起來，因此房市銷售狀況和廣告量增不成比例。影響所及，前週開始，建案報廣量又見縮減。
來到上週，廣告量減趨勢並未改變；本刊統計。上週(10/19至10/25)北台灣線上建案釋出之報紙廣告，共計為3,718批，比前週減少605批(－14.0%)，釋出NP個案數同步減至67個，比前週少11個，首週釋出者則僅2個。
報廣量雖減少，但房市銷售端則沒有太大變化，人氣、買氣大致持平，上週六之前潮濕陰雨，也多多少少造成一些影響。所幸仍有少數個案表現突出，只是可能考量整體市況買氣疲弱，因此多不願大聲張揚。
順銷個案 態度低調
如盛傳銷售反應頗佳的內湖五期重劃區新案「國泰沐善」，銷售現場人員態度就頗低調，不願透露週來人及成交組數；而據本刊了解，該案進場約一個月，銷售已達四成。
師大校園旁「大安自在」是成屋且屬小坪數，也可能是『柯P不打房』話題的正向刺激，因此來人也有20組/週，以近期台北市房市人氣來說，實屬難得；不過據悉業主堅持賣價140萬/坪，和客戶出價(120萬/坪)仍有落差，因此有詢問度但成交速度慢。
新北市指標案則有退燒跡象。打2字頭的五股洲子洋「蘇黎市」上週來人掉到20組，研判除了話題熱潮退燒外，也和同區同建商另一案「W未來」剛打出788萬廣告價(含裝潢)有關；「W」案上週來人將近20組，應有拉走「蘇」案一些人氣。上半年熱銷案「超級城市super3」上週來人不到30組，表現同樣大不如前。
最可惜的是板橋相對低單價案「湛然幸福時光」。該案稍早初推時表現甚佳，豈料蘇迪勒颱風過境重創該案接待中心、造成半毀，被迫暫停銷售；稍早該案終於修復完成、重新釋出NP強銷，但氣勢已遭打斷，上週來人仍有30組，但和風災前有相當落差。
這兩週除了報廣量又萎縮外，辦活動的案場數也減少。淡海新市鎮「台北灣」是少數持續辦活動的案場，上週末舉辦的是秋日音樂季，內容有氣質新女聲演唱及彩繪玻璃DIY；南段紅樹林「馥人灣」，則於上週日25號由代言人魏華萱擔綱饗樂講座。桃園「君邑慕朵」則送賞屋禮，每組賞屋客贈行動電源一台，時間到11月底止。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
