【文/惟馨周報】時序進入年底，天氣轉冷，某些區域因而進入房市淡季；惟今年還有選舉因素，房市業者更轉趨保守，使得建案廣告量連續第三週衰減…
又濕又冷的天氣，使得最近這一週終於有了入冬的感覺；按過去經驗，就是受到天氣轉冷之影響，部分地區因此進入房市銷售淡季，廣告量也會因此縮減。
選戰逼近 廣告量續縮
來到今年年底，則不只有天氣因素，還因為明年初總統暨立委改選將登場，且近幾週選情迅速加溫，朱立倫陣營更公佈ONE TAIWAN的競選slogan和識別LOGO與小英互別苗頭；選戰迫近影響下，房市業者暫時退避、廣告減量的情況愈加明顯。
本刊統計，上週(10/26至11/1)北台灣線上建案釋出之報紙廣告，共計為3,150批，比前週再減568批(－15.3%)；按此趨勢，本週跌破3千批機率不低。釋出NP個案數也同步減至59個，比前週少7個，不過首週釋出者逆勢增至5個。
來人持平 仍個案表現
廣告量續縮之下，上週房市來人則還能維持平盤，且仍有一些個案表現相對突出。如北市松山區「松河大美」就宣稱來人超過50組，研判是因為該案基地就在饒河夜市口，應該多少有一些過路客，而且開出單價也比附近高單總價案「揚昇君苑」略低。至於揚昇案，也宣稱週來人近30組。
上週首次釋出NP的大同區新案「QHouse」，詢問度也也不差，週來人達22組；不過該案屬複層式規劃，消費者仍有些疑慮。碰到相似情況的，還有純挑高四米、訴求純日式血統的中山區「松下囯賓」。
新北市推案較多，也還是報紙廣告量主要來源；五股洲子洋特區「蘇黎市」上週持續強銷，週來人仍有近30組，同區同建商打788萬買二房的「W未來」據悉人氣也不錯。土城則仍是「大同莊園」持續獨走，續稱來人週週破百組。同區新進場、同樣打4字頭單價(成交)的「華固新代田」也不遑多讓，近月來除了NP外，各式廣告都釋出，據悉詢問度也不錯。
相較之下，南港隔壁的汐止，雖然線上待售案還不少，但人氣就差了些，遠雄U-Town新購物中心開張，也未產生利多效用；上週只剩「Icity」繼續釋出NP，但來人僅個位數字。出現類似情況的還有淡海；當地入冬一般進入銷售淡季，上週則僅剩「台北灣」仍繼續釋出NP，週來人近20組則已是區內高標。
同樣個案眾多的桃園青埔特區，區內「帝一莊」由於上週六舉辦大型SP活動，因此週來人近40組，是當地近期少見高檔表現。整體而言，最近北上曝光的桃園案例仍不少，但來人則還是區域客居多。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
