【文/惟馨周報】近來買方預期房價下跌，線上卻仍只有成屋舊案稍降價，使得房市買氣始終難以突破；加上選戰加溫，對房市銷售多少產生影響，因此業者約莫做好度小月的準備，年底前建案廣告量恐將維持低檔…
已慘澹了一段時間的經濟狀況，終於在最近傳出難得好消息；根據財政部公佈最新資訊，10月外銷訂單年增率雖連續第七個月呈負值，不過在資通訊產品表現亮眼的帶動下，已創今年新高。
另外，行政院稍早宣布補助國內旅遊刺激內需，民眾也相當捧場，官方決定擴增補助名額且暫時不訂上限。再者，上週整週天氣也相當穩定，僅部分郊區從週五晚間到週六白天稍有零星雨勢。
房市來人持平 個案表現
換言之，上週除選情持續加溫外，並無新的不利因素影響房市；但各案場來人組數並未顯著提升，還是僅少數個案表現突出，整體則是持平。
今年度人氣案土城「大同莊園」，仍繼續報出週來人百組；不過研判該案現在只剩較大坪數、總價較高，來人應該會略減。同區競爭個案「華固新代田」仍沒釋出NP，但其他各式廣告通通有，宣稱近週來人兩百組，不過這是辦SP活動的結果。媒體持續放量的基隆安樂區「城上城」，也仍有60組以上週來人。
整體來看，除土城華固案外，釋出NP的個案，來人組數在區內仍相對較多；不過，這也是因為這些個案多祭出價格(下降)攻勢。如五股「蘇黎市」除了續攻2字頭單價外，還新打1058萬三加一房(35.3坪)上週來人就稍回升至28組/週。「湛然幸福時光」主打板橋相對低單價，上週來人近30組；已在上述「城上城」案潛銷的「信義城」，也是靠1字頭單價吸引客戶。
較不同的則是板橋新案「府中贊」，該案開出單價在同區段內屬偏高，不過因為坪數小、有低總價優勢，加上屬在地知名品牌，因此上週來人仍達80組高檔。
多為舊案曝光 報廣量續減
總括而言，目前祭出價格誘因的，多是已展開交屋動作的成屋舊案；至於尚在興建中、還不能交屋，或是純預售案，則鮮少價格鬆動，甚至還逆勢開高，這和目前市場氣氛或買方認知不符，加上選舉加溫，因此多選擇潛銷或按兵不動。影響所及，近月以來建案廣告量幾乎靠成屋老面孔支撐，篇幅始終維持低檔，上週亦不例外。
本刊統計，上週(11/16至11/22)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,920批，比前週減少230批(－7.3%)；釋出NP個案數45個，比前週小增1個，首週釋出者則回升至4個。
在內科推「金矽谷」系列廠辦案打響名號的達永建設，上週續以阿達阿永咖啡廳做另類行銷。和上回舊版不同的是，這次終於有個案曝光；內湖舊案「仰千里」標榜釋出業者私藏最後1戶(頂樓戶)並秀出實景照片，刊出完工實景照的，還有信義區「信義艾美」。
近月以來曝光量甚高的『璞園の家』聯合稿，上週則又做改版；這次把目標對象放在退休高齡族群上，圖像是老夫妻篇牽單車在社區門前留影，文案則為『說好的兩人世界;在一起;就是幸福的陪伴』。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
