【文/惟馨周報】儘管週休二日天氣穩定，建案廣告量也小幅回升，但上週假日房市人氣仍處低檔，案場紛把原因歸咎於選情加溫。就此研判，要看到業者下一波強銷，最快得等到農曆年前後…
今年入冬第一道寒流報到，使得上週終於有了點寒冷的感覺；然而真正讓社會大眾更心寒的，則應該是頂新黑油，一審獲判無罪。此外，大選選情持續升溫，王如玄軍宅爭議更如雪球般愈滾愈大，就算週休天氣明顯好轉，也難扭轉近來吹襲房市的人氣冷風。
選情影響 人氣廣告低檔
然而或許因為天氣不錯，加上續有新案推出並曝光，因此上週廣告篇幅小幅回升，不過仍在低水位。本刊統計上週(11/23至11/29)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,180批，比前週小增260批(＋8.9%)；釋出NP個案數44個，則反而比前週少1個，首週釋出者4個則和前週一樣。
再看各區釋出報紙廣告個案的實際來人狀況。打2字頭促銷的五股洲子洋「蘇黎市」，上週來人降到20組以下，板橋「湛然幸福時光」也人氣續減，上週僅20組。被認為人氣指數偏低的台北市，則有個案表現不俗；新案「中山TED」上週首次曝光，靠著新案新鮮感，來人超過20組/週，
松山區「揚昇君苑」上週來人也達20組，以其單價論相當突出；主要原因是基地近饒河夜市及彩虹橋，有不少過路或觀光客。另外，該案由創意家廣告承銷，因此也在微風廣場設櫃攬客，不過話題退燒後，來人量及誠意度已見下滑。
新北市方面，林口新市鎮「朗廷會」來人還有20組左右，「天地昕」與璞園其他個案聯銷曝光，不過因為總價高，週來人僅個位數字。同區人氣最旺的，反而是推別墅產品的舊案「朗翠」，上週來人多達25組/週，據悉是採取直銷攬客：這種手法一般能創造較高詢問度及銷售現場人聲鼎沸的效果，但轉為成交的比例偏低。淡海仍只有「台北灣」持續曝光，上週續辦SP活動，來人還有20組/週的穩定表現。
整體來看，約莫受觀望氣氛影響，又或許是因為建案釋出廣告量減少，總之近期各建案的看屋客，主要都來自附近地區，也就是所謂的區域客，人氣想要有所提升，難度自然偏高。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
