【文/惟馨周報】選戰進入最後白熱化階段，上週六台北市區還有抗議遊行；所幸由於天氣回暖放晴，使得假日房市人氣得以持平作收。不過買賣價格認知落差仍在，影響強銷效果，因此建案廣告量仍持續縮減…
隨著三組候選人完成抽籤號碼，代表選舉正式邁入最後白熱化階段，尤其藍綠陣營互控雙方炒地炒樓，使得選情衝擊房市的程度愈來愈明顯；此外，上週六北市市區還有一場捍衛食安反頂新遊行，多少也對市區建案銷售產生些影響。所幸天氣夠穩定，上週日更是放晴，兩項正負因素拉扯之下，上週假日房市來人尚且持平。
天氣好轉 來人持平
雖有抗議遊行舉行，但台北市仍持續有人氣表現突出的個案；如大安區「Trump Park」及北投奇岩「國美大奇」，銷售現場都稱週來人達30組，「Trump」案更特別提到好天氣對來人有加分作用。
之前人氣指數高於台北市的新北市，上週表現則持平；打1888萬廣告價的三重「雙捷匯」週來人維持近30組的成績，同區「大道首璽」週來人也維持30組高水準；前週來人下滑的五股洲子洋「蘇黎市」，上週來人則回升到近20組。
新北市各案中表現最佳的，則是林口新市鎮機場捷運A9站共構案「冠德鼎捷」。該案全新完工，加上屬小坪數低總價，因此即便採預約看屋制，上週來人仍達30組高標。板新造鎮案「超級城市」目前採三期聯銷，近期來人也頗穩定，未來會辦抽獎活動拉抬聲勢。
這幾週桃竹地區，甚至中南部北上曝光案例都有減少，不過來人表現還不錯。如近幾週曝光量不小的桃園區「豐達藝」，上週來人達26組；觀音工業區「威泰錢都」則靠低總價誘因，吸引不少北部投資置產客南下，因此也持續北上曝光。
成交遲滯 廣告量續縮
雖說近期持續報廣曝光的個案，來人量尚維持穩定，且在同區內詢問度較佳，但可能顧慮選情加溫，加上成交仍因為價格認知問題難以提振，因此近期建案報紙廣告篇幅仍偏少，上週亦不例外；之前持續曝光的淡海「台北灣」，上週更罕見地暫停釋出NP，若非瓏山林推案持續在自家報紙(自由時報)曝光，報廣篇幅還會更少。
本刊統計，上週(12/7至12/13)北台灣線上個案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,250批，比前週少350批(－13.5%)，馬上再改寫前週才創的單週廣告量次低；釋出NP個案數也同步減至37個，比前週少4個，首週釋出案數則還有4個。
被公營行庫新點名，來年房價面臨修正壓力的五股洲子洋特區，近期仍有茂德體系「蘇黎市」及「W未來」持續曝光強銷；「蘇」案續打1058萬買三房，「W」案則鎖定租屋族，新版NP高喊『舊的不去 新的不來 甩掉舊房東 開始新生活』。另一篇廣編稿更描述實際購買小資族的案例。
不僅如此「W」案更首度祭出2字頭單價，標榜時尚2房含裝潢家具輕鬆月付1.3萬，還加碼贈品，賞屋就可抽萬元紅包，訂屋送dyson吸塵器，簽約再送iPhone6S。不過，廣編稿秀的總價仍是788萬(買二房)，因此這2字頭訴求，有可能是把部分房屋價金灌入裝潢家具中所算出。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
