【文/惟馨周報】選戰白熱化加上寒流來襲，似乎勝過央行降息半碼的微薄效益，使得上週房市人氣呈現下滑，建案廣告量也仍在低檔盤旋。就目前趨勢判斷，最快得等農曆年期間，才有機會看到業者重新大舉造勢…
轉眼間，2015年步入尾聲；無可否認地，這一年受到許多不利因素影響，房市買氣大不如往年，所幸年底前建案詢問度稍有築底回穩的態勢，只是來到上週，市場人氣又出現下滑情況；至於原因，不少案場把矛頭指向週間的寒流。不過週休期間氣溫回升，僅週六稍晚出現降雨，天氣因素恐非造成房市來人減少的主因。
降息半碼 難扳回人氣
一方面，總統候選人辯論會敲定時間，選戰趨於白熱化，仍持續造成買方觀望，再者上週央行意外降息半碼，雖使房貸利率走低、房貸負擔減輕，但房價仍居高，況且央行降息也代表對未來經濟仍相對悲觀，這當然也影響房市消費者的出手，甚至最基本的看屋意願。
近幾週來人量相對穩定的個案，如北投奇岩「國美大奇」、板橋造鎮案「超級城市」等，雖週來人都還有20組/週以上，但相較前幾週仍稍減；媒體篇幅又擴增的基隆「城上城」連同未正式公開的「信義城」，上週來人達70組以上，但也較之前略降。相對地，近期媒體縮量，(一期)銷售近尾聲的土城「大同莊園」，則仍報出週來人100組的高檔數字。
桃園近期北上曝光案例減少，但中壢市區高單價案「海華國際星鑽」挾著低總價誘因，及業主累積的口碑與粉絲客，週來人仍超過50組，屬近期桃園高標。
另外，上週五青埔華泰名店城一期開幕試營運，商城內購物逛街人潮多，然僅有部分較近商城的個案搭上人氣順風車，有釋出NP的「新潤明日苑」上週來人達20組，已算是受惠較明顯的案例。
年關將近 廣告量續縮
受到選舉及經濟因素影響，民眾看屋意願普遍缺缺，業者乾脆先持盈保泰、保留銀彈，等待合適時機再發，於是使得建案廣告量持續呈現低量狀態，上週仍不例外。
本刊統計，上週(12/14至12/20)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,280批，比前週微增30批，等於是持平；釋出NP個案數36個則比前週還少1個，首週釋出者更是掛蛋。
由於房價高不可攀，之前好一陣子北市房市釋出NP的個案可說是寥寥可數。不過近月情況稍改變，一些低總價小宅強銷手筆還不小，大安區建國南路上的「Trump Park」就是一例。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
