【文/惟馨周報】土壤液化資訊公佈後，可算是短空出盡。然而上週天公不做美，雖然329檔期已正式開跑，但廣告量未見反彈，看屋人氣更因此稍稍下滑…
雖說已進入初春時節，但天氣狀況卻嗅不大出大地回暖的味道，而且還極度不穩定；就以上週來說，整週幾乎都還是濕濕冷冷，鮮少有太陽露臉的時刻。而天氣狀況不佳，也直接影響了房市銷售；整體來看，房市人氣相較前週，有小幅衰退的情況，部分個案甚至直接表示，因為天公不幫忙，結果廣告是釋出了，但效果打折扣。
天氣不佳 廣告量持平
或許評估天氣不佳，上週建案廣告量並未因為329檔期開跑而增加。本刊統計，上週(3/14至3/20)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,800批，和前週一樣多；不過釋出NP個案數44個則比前週多6個，首週釋出者4個更是近半年單週最多，這代表不少個案已釋出廣告強銷，但手筆相對保守、篇幅還不多，測試市場水溫意味濃厚。
實際來人量方面，上週仍以廣告篇幅最多的基隆「城上城」較多，不過40餘組/週已比前幾週略少。另一週來人突破40組大關的，還有板橋「瓏山林新板時尚」，繼續靠賞屋送蛋捲累積人氣，基地在傳統市場旁、過路客多，也是原因。
至於一度討論熱烈的土壤液化話題，則似乎正在退燒中，上週提到受此因素影響的個案已不多。事實上，新建築符合較新建築法規，只要不偷工減料，安全性肯定優於舊房子，因此土壤液化情資對新案市場影響相對小，甚至還有若干助益。
儘管上週提及土壤液化資訊影響的案場已不多，但在廣告訴求部分，仍有不少個案繼續拿來做文章。如文山區「天際skyline」，原本訴求低總價及W飯店設計團隊操刀規劃，但上週也搭上訴求居住安全列車，訴求基地位置是土壤液化區潛勢低危險區，還直接把潛勢區資訊地圖放到廣告上。
大竹中麗案 訴求安全履歷
不過真正把建築結構安全牌發揮到極致的，則是桃園大竹地區的「中麗璞遇」。該案建商近年推案，都強調採戴雲發結構計師推動的建築安全履歷制度，品質最有保障。上週首度打出NP更標榜9大安心SOP，包含結構設計對稱非單跨、系統化並強化箍筋、混凝土選用高坍流配方並搗實等，當然最重要的還是內含全程影像施工記錄及建材公證檢驗報告書的建築結構安全履歷。
永和「捷洋天湛」上週也是首次曝光，主打價格牌；廣告版面採取大紅色及金箔浮貼之驚嘆號，旁邊搭配一行小小的字『5字頭！』強調同樣是5字頭，台北市只能買中古屋，到永和買該案則可享捷運、水岸及大公園，還有裝潢家電贈送。
土壤液化也是「捷」案的重點訴求之一，點明基地位於低潛勢區，且地盤為卵礫石層，還有基礎連續壁施工深入地下29米(約九樓半)，還強調額外通過結構外審。
首週曝光的士林區「云硯」則號稱全台第一座訂製建築，同時標榜超高耐震標準，耐震係數提高至0.3G(六級地震)，文案也提到建構建築安全履歷。不過還是有傳統的訴求手法，如標榜位科博特區(實際為北科園區)、強調地段(秀出大士林鳥瞰圖)，及建築外觀設計之新東方美學風。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
