【文/惟馨周報】難得好天氣加持，又有央行解禁房貸助拳，上週清明四日連假期間，房市來人明顯回升，廣告量更是衝高，增幅近四成；第二季房市，有了個好的開局…
揮別又濕又冷的初春時分，最近天氣終於回暖，甚至已有盛夏的感覺；暖烘烘的天氣，除了有利於出門遊歷或祭祖掃墓外，看屋的意願當然也隨之增強。加上央行剛剛解除房貸管制並降息，營造不錯的購屋條件，於是今年清明四天連假，北台灣房市人氣，終於出現業者企盼已久的回溫訊號。
清明天氣佳 來人回升
單看上週週休二日(不含兒童及清明節)，高人氣個案明顯比之前都來得多。媒體量超大的基隆「城上城」就有60組/週的成績；特殊的是，該案稱三房反應優於二房，主要單價較低。板橋主打原價買回的「府中贊」週來人有50組，土城「華固新代田」及新店五峰重劃區「W太子」則都有約40組/週左右。
大致來看，上週的高人氣案，仍是老面孔居多，但也不乏剛曝光，就創下高人氣的新案；如北市古亭站附近小坪數新案「花齊匯」，上週首次釋出報廣，來人就超過40組。惟該案後續銷售狀況仍待觀察，因為其售價仍要超過110萬/坪(開價130萬/坪)。
最特殊的是新店安坑工業區開發案「陽光PARK」，尚未釋出媒體，單靠區域及過路客，上週來人就超過50組；該案能創造如此高的詢問度，2字頭相對低價是重要原因。總的來說，上週多數個案看屋組數都有幅度不等的增加，不過仍以小坪數、相對低單總價產品表現較佳，大坪數高總價案的詢問度及成交狀況還是相對弱一些。
連假效應 廣告量強彈
連假效應發威，天公作美，不只房市人氣回溫，廣告量更是明顯反彈，甚至財經專業報也罕見地在週日刊出建案廣告，可見業者現階段加碼強銷意願相當強。
本刊統計，上週(3/28至4/3)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,860批，比前週大增1,070批(＋38.3%)；廣告篇幅增加，主要是曝光案數大增所致，上週共54宗個案釋出NP，比前週多了14個，不過都是舊案居多，首週釋出者僅1個。
前段提到的中正區「花齊匯」，是上週唯一一宗首度曝光的案例，廣告號稱到捷運站只要8秒鐘；該案位置就在和平西路、羅斯福路口附近，離捷運站出口相當近，說8秒能抵達或許有點誇張，但實際上也真是近在咫尺。就因為距離如此近，才能剛曝光就創造高詢問度。
土城「華固新代田」繼續讓已購客現身說法，並強打首付66及88萬買二、三房；上週新版的主題是挺小資女，出場的則是已購客洪小姐，26歲就靠自己買下人生第一屋。
南港「天開圖画」之前順應時事，強調過建築結構。上週新版則改弦易轍，更換主要訴求為新世代基因工程，以森林、湖水為建築兩大元素(DNA)，圖像(建築外觀圖)還搭配數位時代的0101數碼，未來感十足。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
