【文/惟馨周報】靠著清明節連續假期加分，上週房市人氣持續增溫；衡量業者信心的廣告篇幅，則因為更多新案開始曝光，也仍維持高檔水準。建案廣告量可望持續衝高…
自前年底開始走弱的房市人氣，終於在今年初春看到反轉跡象！由於清明假期加分，包含上週在內，兩週內各案場來人普遍都有提升。
不過如果扣掉週一、二這兩天，則要算是持平；主要是初春天氣極度不穩定，上週日下午一陣暴雨，更讓當日來人明顯下滑。至於銷售狀況，還是要看價格，相對低單、總價者詢問度稍佳，成屋則又略優於預售。
清明加分 房市來人增
以上週來說，詢問度較高的有新店五峰重劃區「W太子」，週來人將近70組，安坑地區新開案的「勝旺有境」有60組/週左右成績；強銷已有一段時間的林口「國家首席」及南淡水「印象法蘭」也都有50組以上，北市內湖「碧湖君鄰」週來人達40組，淡海「合康嘉年華」則超過30組，都是上週詢問度轉佳的案例。
唯一詢問度變差的，則是古亭站旁的「花齊匯」前一週靠新案新鮮感及低總價，來人超過40組，惟上週進入強銷第二週，新鮮感稍退，來人略減；價格也是因素之一，主要是附近(汀洲路)太平洋之森首週強銷曝光，實際成交價只要7字頭或更低，「花」案則要賣到115萬/坪。儘管兩案不屬同區段，產品也有異。但太平洋案的相對低單價，還是對「花」案造成影響。
釋出案增 廣告量續升
多了週一、二兩天假期累積人氣，是上週整週來人明顯增加的重要原因。惟同期廣告量僅持平坐收，主要是假期加分效應多在前週已發酵。
本刊統計，上週(4/4至4/10)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅為3,750批，比前週小縮110批(－2.8%)，釋出NP個案數則為50個，也比前週小減4個；不過首週釋出者則達4個，平今年單週最多，這代表的是新案已陸續開始曝光。
之前偶傳網路商品販售印錯價格，結果造成客戶瘋狂下單搶購的烏龍事件；大家應該沒想到過，房地產平面廣告竟然也會發生類似的事情。上週五高鐵青埔特區「新潤明日苑」的NP竟然把自備款誤植為總價，結果變成單戶60坪起跳的房子，總價只要168萬？等於一坪還不到3萬，有這種好康！
雖然一般情況下大家都知道，這是不可能的事情；不過據悉該篇錯誤訊息NP刊出後，當日案場接聽詢問電話接到手軟，新潤方面則立刻發新聞稿表示是印刷校對錯誤，隔日還刊出半版廣告說明之。當然我們無從得知，這是不是另類行銷術；但換個角度，的確也達到某種程度效果。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
