【文/惟馨周報】儘管前一週有清明連假，導致比較基期偏高，使得上週房市來人量稍稍下滑；但拉長時間看，房市仍呈緩步回溫，也激勵業者釋出更多NP強銷…
隨著時節入春，近期天氣仍相當不穩定；不過結凍許久的房市，則終於在最近一段時間出現穩定的回溫跡象。儘管前一週有清明連假，比較基期偏高，因此相較之下，上週來人稍有下降；但就絕對水準來說，詢問度仍較先前好轉許多，房市人氣維持復甦趨勢。
除了建案銷售詢問度不錯之外，最近回籠客更有增加趨勢，而且已有不少需求者出手購買，顯見近期價格修正走勢，已逐漸獲得若干消費者認同。
太平洋都更案 快速完銷
更難能可貴的是，上週人氣第一名，是北市中正區龍腦都更案「太平洋之森」，上週來人仍有80組高檔，而且宣稱已完銷；北市難得上千坪基地及成交單價7字頭，是熱銷兩大主因。
新北市方面，則以輕軌剛定案的新店安坑地區最熱鬧；其中，已進入第二週曝光的「勝旺有境」，週來人仍有超過40組，本月底開始簽約。淡水則仍以主打2字頭回饋價的「印象法藍」曝光量最大，週來人有35組。
除了雙北市外，上週桃園北上曝光的個案也稍有增加，其中曝光量最大的是首週曝光的桃園中路特區「京懋一號」；該案建商稍早在青埔推的「華爾道夫」榮獲英國國際地產大獎(開發商類)，因此順勢推出中路新案強銷，而且週來人將近20組，成績算是不俗。
銷況緩步回穩 廣告量續增
在上述幾個順銷個案的領頭下，上週建案廣告量持續增加。本刊統計，上週(4/11至4/17)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,940批，比前週增加190批(＋5.1%)。釋出NP個案數共51個，比前週小增1個，首週釋出者則有2個。
上月政府公佈土壤液化潛勢資訊之際，結構安全牌一度成為建案廣告新顯學，不過熱潮算是來得快，去得也快；一個月後，仍續以此為主要號召的個案明顯減少。不過上週日本熊本又發生七級地震，因此相關議題可能再度浮上檯面。
如上週曝光的三重「集美學大不同」，除了標榜買點時機到之外，也強調基樁深入地底六十米，力抗土壤液化，NP還秀出橫切面圖。另外賞屋再送威秀電影券。
萬華都更案「都美艷」則標榜政策利多(青年優貸調升至800萬、央行鬆綁信用管制及降息)瞄準首購族，但也同時強調萬華屬土壤液化中低風險區，『安全過關』，地下開挖20多米、連續壁深近40米，四樓以下混凝土磅數5000磅。
已購客現身說法，是另一類最近時興的廣告手法。目前主打四房大坪數(總價1880萬起)的基隆「城上城」，也玩起已購客牌(溫先生伉儷)。至於此類訴求的近期鼻祖土城「華固新代田」，已購客登場則是週週換新；上週新上場的是李先生全家福(五名)，文案則繼續強調(華固)力挺幸福家庭。
板新造鎮案「超級城市」則打出最新的760萬起含車位、自備80萬起訴求，還加碼新婚(買屋)就送十萬蜜月禮(廣告未詳述內容)。另強調樓下就有YouBike站點，快速接駁車站、校園。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
