【文/惟馨周報】雖說五月底嚴格而言只是初夏，但上週週休二日太陽高高掛，午後氣溫更動輒飆到三十度以上，已逼得不少人全天開空調。然而氣溫飆高的同時，房市溫度卻反其道而行，整體人氣略有降溫；部分案場指稱，就是受到天氣太熱的影響。如台北市一些高單價案，來人都只有個位數字。
市場人氣稍降 廣告量小增
不過天氣太熱，應該是某種推托之詞，因為幾個曝光量較大的區域或個案，仍有不錯的詢問度；如新店安坑「陽光PARK」續有超過百組以上週來人，不過成交速度已比之前稍慢，同區另一指標案「勝旺有境」週來人也維持在40組以上，板橋「嘉廷家傳」也仍有超過50組/週。林口也有不少個案釋出NP，但可能是價格因素，加上個案眾多，來人相對並不多。
事實上，近幾週房市人氣成長止步，應該和價格看回不回有關；不過畢竟新政府上台、政局底定，確實增強業者信心，除了北市一些高單總價案最近紛紛重心曝光外，在廣告量上亦有所反映。
根據住展企研室統計，上週(5/23至5/29)北台灣線上建案釋出之報紙廣告共計有4,790批，比前週增加420批(＋9.6%)；釋出NP個案數為64個，比前週小增4個，惟首週釋出者僅2個。
第三季新案發 廣告量將強彈
另，住展企研室觀察，五月後房市表現較四月又略降溫，一般解讀是新政府上台前的效應使然。然令人納悶的是，如今520已過、政局不確定性解除，人氣卻還沒有顯著回升？據此，這波市況疲軟，恐怕還是和經濟狀況欠佳有關。
上週國發會公佈的四月景氣燈號，終於終結連續10個月的低迷藍燈，但同時間主計處卻下修全年GDP預測值，中大最新公佈的五月CCI也又下探。因此，即使有房仲調查顯示，小英上任後，有購屋意願者增加15%，但看到房價幾乎不動如山，自己仍阮囊羞澀，剛性需求者難免心存遲疑，甚至裹足不前，業者強銷當然也只能步步為營。
不過這樣的膠著狀態，不會持續太久；因為隨著下半年一波新案強勢登場，也代表新的強銷期將展開。因此只要趨穩的政經局勢，未來不要有太大變化，第三季仍有很大機會看到建案廣告量大幅衝高，如果價格能再符合消費者期待，則買氣復甦指日可待！
