【文/惟馨周報】隨著新建案開始陸續進場，房市業者持續加碼強銷；不過由於經濟前景仍不明，談小英政府拼經濟有成也還早，使得消費者仍只願買單低價…
過完端午，時節入夏；基於國內政經局勢無重大變化，影響上週房市人氣的因素，回歸到天氣上。果不其然，上週六午後暴雨，直接影響當日案場人氣集結；所幸隔日天氣轉趨穩定，來人因此回籠，整週市況也因此稍有好轉。
低價個案 高詢問度獨走
綜觀來看，上週詢問度較佳的案場，大概符合以下兩大關鍵字：低價及新案。案例之一是近月人氣王，新店安坑「陽光PARK」上週來人爆衝到130組，比前週端午四天連假還多了快三成，另一則是剛曝光的板橋江翠北側自辦重劃區首案「江翠ONE」，強打4字頭房價，來人也達100組/週；不過案場卻表示，該案仍尚未公開。
其它一般個案表現則算是持平，看屋者仍以區域客為大宗，因此銷售一段時間，周邊在地客大多看過之後，來人量自然較難再拉高；前週起重新曝光的土城「大同莊園」，來人超過50組已屬上週較佳者，同區「華固新代田」銷售近尾聲，上週來人下滑僅25組，NP公告6/16開工，預定月底撤場。
新店另一強銷案「勝旺有境」，週來人也掉到32組，比之前大概掉了一到兩成。基隆「城上城」持續強銷，不過上週來人約50組，僅全盛時期的一半；惟該案案場指稱，這是實質有看屋的客戶，如計入參加SP活動者，來人仍達百組以上。
桃園北上曝光最多的龍潭新透天案「達和森之丘」，仍採直銷拉客戶，不過上週來人僅40組，和前週60組有不小落差。「古根漢」為近期唯一持續北上曝光的新竹個案；之前曾以買透天送大樓促銷，但據悉大樓產品建照遲遲無法取得，現已改打25萬/坪廣告價，惟上週來人仍僅個位數字。高價位台北市詢問度仍不高，中小坪數首購型產品略佳，高單總價或舊案週來人則仍僅個位數字。
連假效應消失 廣告量微減
儘管上週只有特定個案來人增加，不過進入推案旺季，房市業者強銷意願仍強；使得上週廣告量仍居高檔。只不過前週是端午連假，導致比較基期較高，故相較之下廣告量略減。
本刊統計，上週(6/13至6/19)北台灣線上建案釋出之報紙廣告，共計為4,650批，較前週略減450批(－8.8%)，不過仍是今年單週第四高。釋出NP個案數則仍為62個不變，首週釋出者也同樣有5個。
最近幾週房市業積極強銷，主要還是認為小英政府將能提振疲弱的經濟現況。然而就目前種種跡象來看，總體經濟景氣似乎還很難馬上看到復甦。
前景不明 消費者只要低價
包含美國大選、升息動態，英國脫歐等歐美局勢變化，乃至對岸經濟成長減速的影響，都還需持續觀察。回到國內，最新公佈的六月國泰庶民經濟信心指數創近一年新高，各項消費意願都有提升，但其絕對值卻仍是負值。此外，日前台綜院更警示，台灣今年全年GDP很可能不保1！
因此持平而論，今年下半年大概還看不到國內經濟狀況明確好轉；也難怪無論業者拿什麼題材包裝強銷建案，消費者還是只買單低價一項。
