【文/惟馨周報】英國脫歐造成全球股市重挫， 對房市影響仍待觀察， 上週房市人氣及廣告量都持平。未受到英國脫歐之影響…
上週全球最大條事件，莫過於英國意外脫離歐盟。尚顯脆弱的全球經濟，碰到這隻黑天鵝，果然是劇烈震盪；全球金融市場市值瞬間蒸發2兆美元，後續影響則是各自解讀。
英國脫歐 尚未引發衝擊
有些分析認為，其影響不如2008年雷曼兄弟倒閉引發的金融海嘯，但股市大鱷索羅斯卻警告，歐盟可能就此瓦解，美FED前主席葛林斯潘更說這是最惡劣局面。目前唯一可確定的則是，全球經濟復甦腳步將因此拖慢。
然儘管如此，對房市的影響仍不可能立即浮現。於是上週假日房市，在天候狀況穩定之下，人氣尚稱持平，提到英國脫歐或台股重跌影響的案場極少；依然是低價個案獨走的局面，如強打4字頭的板橋「江翠ONE」。
江翠ONE低價 影響應有限
兩週前開始強銷的「江翠ONE」，上週來人仍續破百組；不過該案位在江翠北側自辦重劃區，因此對板橋全區房市之衝擊，可能不如外界想像的那麼大。
首先，板橋近期房市看屋或成交都以區域客為主，而區域客對江翠北側區塊行情早有定見，因此即便打出4字頭，仍不至影響區域客對其他區段的價格認知。另根據本刊側面了解，「江」案開放預約至今，買單者多為投資客(該案將在7/1開放轉訂)，因此其每週破百組的來人量，並未對板橋房市起什麼帶動作用。
同區其他強銷中如「嘉廷家傳」及「三輝歌劇苑」等案，上週來人都是持平(分別為50及40組/週)，三輝案還有辦理SP活動。至於「湛然幸福時光」，可能是銷售近尾聲，加上區段已近中和，因此詢問度相對仍弱。
房市來人持平 廣告量小增
儘管英國脫歐還不至於立即影響本地房市，況且之前外界多押寶英國留歐，全球經濟維持現有復甦步調，因此也未影響上週業者強銷的信心及手筆。
本刊統計，上週(6/20至6/26)北台灣線上建案釋出之報紙廣告，共計為4,960批，比前週稍增310批(＋6.2％)；釋出NP個案數共67個，也比前週小增5個，不過其中首週釋出者則僅2個。
英國脫離歐盟後，一系列骨牌效應才要發酵。其一為各國央行可能加速資金寬鬆，台灣央行本週稍晚理監事會，外界更預期降息幅度將擴大。不僅如此，荷蘭、比利時及法國等，都傳出想要比照辦理辦公投。總之，此事件此對本地房市包含廣告量或人氣成交的間接影響，最快可能本週過後才會看到。
罷工骨牌效應 將有間接影響
不過國內房市真正需要密切關注的，恐怕是另一個骨牌效應，那就是上週華航空服員罷工事件。雖該事件很快落幕，但稍早就傳出其他航空公司空服員將跟進，後續消息則是華航地勤人員打算比照辦理。
華航罷工，毋寧是台灣勞資天平長期傾向資方之冰山一角。當然，有些操作看似民粹，但只要秉持理性，長期仍有利於勞資關係正常化，對本地經濟及社會不見得是壞事。
只不過，罷工一定會對社會運作造成影響，對短期經濟也將產生衝擊；這不僅間接影響消費信心，延緩房市築底回穩的腳步，也將迫使房市業者重新思考強銷或推案的步調。
