【文/惟馨周報】或許是鬼月效應提前上演？但應該是業者強銷規劃進入新階段；總之，上週廣告量又見萎縮。所幸房市來人仍能維持住，指標案詢問度也還是相當高；酷熱的天氣，並未影響看屋客出門意願…
最近氣溫頻頻破表，讓人做什麼事都有點提不起勁來，遑論出門曝曬大太陽；甚至就連房市業者強銷動作，也顯得有點意興闌珊。或許這是因為傳統民俗諸事不宜的鬼月即將來到，也可能是進入新一階段的媒體策略調整；總之，上週建案廣告量又見縮減。
鬼月效應？ 廣告量續縮
住展雜誌統計，上週(7/25至7/31)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,270批，比前週續縮580批(－12.0%)；釋出NP個案數也同步縮減為61個，比前週少了16個。首週釋出者則掛零，上次首次曝光案掛零，已得追溯至二月期間。
雖然廣告量連續第二週萎縮，不過根據本刊市調人員實際觀察，房市來人仍能以持平坐收，指標案人氣也依然暢旺。板橋「江翠ONE」據悉簽約已達八成，上週來人仍突破200組大關；安坑「陽光PARK」可能是擴大辦理SP活動之故，上週來人更再反彈上升至100組高檔。
房市來人穩定 指標案仍夯
汐止也是高人氣區，包含已強銷數週的「森學苑」，及上週『首次曝光』的「超級花園」，週來人都達60組以上。不過「超」案並非新案，而是原「Icity」完工更名，這已是該案第三次改名(最早名為「新捷都」)。另外，淡海新市鎮「合康嘉年華」也有36組/週的成績。
事實上，「超」案業主茂德機構常採用換案名增加新鮮感的手法，之前則是在五股(「W未來」改名為「伯爵花園」)。不過改案名可能並非「超」案上週創高詢問度的原因，搭配新案名曝光打出的自備90萬送車位裝潢冷氣，應該才是吸引消費者的關鍵。
相較於新北市市況不錯、指標案人氣維持高檔，台北市市況就相對稍差，打廣告的個案也偏少；先前幾週不少個案北上曝光的桃園，上週曝光案數也已見減少。不過台中、高雄建案似乎立刻遞補上來，北上曝光者不少。
中南部建案北上曝光，一般做法是選擇財經報紙做全省性刊登NP。不過上週六蘋果日報加印搭配高雄建案NP的特別版，手法則頗特殊；因為當中業配報導文章，並非一般常見的區域建設題材或業界人士專訪，而是介紹高雄當地文青喜愛造訪的特殊景點。
八八節後 廣告量可望再增
下週一將是一年一度的父親節，而本週六、日會是多數人歡慶節日、與父親團聚慶祝的高峰期。按照往例或類似節日(如母親節)的經驗，當週房市人氣通常會受影響。當然，房市業者還是會有所因應，估計本週會有更多案場，以父親節為名，祭出活動或賞屋贈禮。
不過，從上週廣告量萎縮的態勢判斷，今年鬼月因素確實稍稍影響房市業者強銷；據此，估計本週廣告量，可能會延續這兩週以來的小幅萎縮走勢。然本刊認為，業者之後的實際強銷動作及廣告量增減，還是要看爾後銷售反應而定。
