【文/惟馨周報】受父親節過節因素影響，上週房市來人小降；不過業者強銷意願仍堅定，廣告量因而反彈上揚。而接下來真正的推案暨強銷旺季，還是落在928黃金檔期…
本週一8號是一年一度的父親節，果然不出所料，大家多選擇在前一個週末假日提前慶祝，加上週日部分地區午後短暫雨勢，造成來人稍有下滑。不過根據住展雜誌了解，少數個案詢問度仍相當高。
父親節效應 來人略減
如近期房市人氣王板橋「江翠ONE」，上週還維持200組來人量，不過畢竟熱銷已一段時間，因此成交比例較前幾週略有下降。同區媒體量稍少的「嘉廷家傳」，上週來人也有40組成績。
汐止上週也依然熱鬧；「森學苑」及「超級花園」分別有65及50組週來人，同屬上週高標，其中「森」案單價雖然要賣4字頭，不過強打千萬以下總價奏效，再者媒體主攻臨近的相對高單價區，如北市內湖、南港，也確實成功吸引不少來自這兩區的看屋客。
其他來人相對不錯的，還有三重高單價案「觀瀾」，上週來人35組，基隆信義區打低單1字頭的「竹城北海道」，上週來人也有32組。
兩大代銷支撐 廣告量反彈
儘管上週整體來人略降，不過建案廣告量則有反彈。住展雜誌統計，上週(8/1至8/7)北台灣線上建案釋出之報紙廣告共計4,530批，比前週小增260批(＋6.1%)；不過釋出NP個案數53個，則反比前週減少8個，而且幾乎都是成屋案，顯見鬼月因素對成屋案強銷，多少還是產生影響。至於首週釋出者僅1個，且無意外是預售案。
另住展雜誌統計也發現，上週茂德及甲山林廣告兩大代銷旗下建案釋出之廣告篇幅，佔了相當高的比例；而且兩代銷承銷個案當中，新成屋案並不少。看來對上述兩家代銷而言，鬼月因素並不造成任何影響。
928檔 仍將上演價格戰
上週三開始正式進入農曆七月，也就是俗稱的鬼月；然建案廣告量反而較前週稍回升，部分個案甚至還加碼辦暑期應景活動。這說明，今年鬼月並未真正影響業者的強銷規劃。不過目前買賣雙方價格認知仍有落差的情況，鬼月期間也很難馬上拉近，因此房市業者應該也不會選在這個時候加碼任意強銷或推出新案。
根據住展雜誌目前掌握資訊，業者應該是把下半年業績都押寶在928檔期上，一些超級大案也都是九月後才打算進場。據此，最快本月底，應該就可以看到建案廣告量逐週增加。而由於短期內買方價格認知仍難提高，因此這波下半年黃金檔期，仍將上演價格促銷戰。
