【文/惟馨周報】可能基於近期買氣遲滯，個案人氣指數增加幅度也有限，使得近幾週廣告量出現連續縮減。不過從現在到農曆年前後，不少新案準備進場搶市，因此年底前，廣告量仍有機會再衝高…
儘管地價稅調高爭議持續延燒，更被部分說法認為，已造成民眾購屋意願下滑；不過住展雜誌觀察近幾週的房市發現，此事之影響並不明顯，市場人氣仍相對穩定，代表想買房子的人還是不少，只是依然卡在價格。
加稅衝擊尚低 來人持平
事實上，真正影響近期房市來人的，還是天氣狀態。來到上週，由於天氣狀況還算不錯，僅週日傍晚出現較大雨勢，因此來人大致持平。如蘆洲「希望城市」，詢問度依然是目前市場首位，不過據悉剩下產品是總價稍高的三、四房，因此近兩週來人及成交速度已稍減緩。該案表示，目前已售出約五成。
江翠北側重劃區最新案「聯上涵翠」則稱已售八成，上週來人65組較之前小幅增加；同區「江翠ONE」現場稱剩不到20戶週，上週來人續減至60組以下，不過回籠客還不少。板橋、樹林交界的「超級城市」上週來人仍超過70組，表現不俗，但成交則受到下新莊指標新案「鴻邦世界花園」影響，主要是兩案成交價位相差不多，但論區位及周邊機能，鴻邦案略佔優勢。
再看廣告量變化。可能因為近期人氣未能有效再提升，因此業者打廣告的想法或規劃又有些轉變；以上週來說，廣告篇幅更明顯集中由少數大案或特定代銷如甲山林廣告釋出，在打廣告個案多仍是老面孔，總數稍減的情況下，總篇幅持續前幾週的小縮走勢。
來人增幅甚微 廣告量續縮
住展雜誌統計，上週(11/14至11/20)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,430批，比前週減少250批(－4.4%)；釋出NP個案數52個，則比前週少3個，首週釋出者則連續第二週掛零。
除了篇幅集中特定個案外，就區域來看，北市以中山區最多，新北市則是板橋重回王座；之前媒體量相當大的汐止，上週則只剩「超級花園」繼續曝光。
板橋重登新北廣告量最多區，還是江翠北側兩案的貢獻；另外，「嘉廷家傳」、「府中晶品」及「湛然幸福時光」等也都有曝光。至於桃園北上曝光個案則又稍減，住展雜誌判斷，應該是打出台北版廣告未如願吸引足量台北客，因此暫停曝光。
新案陸續進場 年底媒體再增
跟據住展雜誌統計，儘管自十月以來，單週廣告量都還維持在相當高的水平；但進一步觀察走勢，則出現逐週小幅縮減的情況。這恐怕暗示，由於近期買氣遲滯不前，甚至詢問度增加幅度也有限，都影響業者持續釋出廣告信心。
不過根據住展雜誌掌握資訊，農曆年前後又有不少新案進場，將現指標新案的區域則包含新北市新莊、板橋，甚至北市中山、大安區等；據此預估，如無意外，年底前應該還會有一波媒體量高潮。至於訴求主軸，估計仍將以讓利、平價為主，畢竟短期內一般民眾購買力原地踏步，對房價認知恐怕仍會維持低檔。
