【文/惟馨周報】近一年餘房市買氣不理想，原因其實是經濟不理想；而基於Q3出口情況好轉，上週主計處上修今年全年GDP預測。只是一般民眾依然無感，加上週休天候不佳，使得房市人氣稍降，廣告量也持續衰減…
俗稱黑色星期五的美國感恩節購物季，網購業績火紅，銷售數字亮眼，加上該國經濟數據轉佳，使得美股走揚；另外，主計處基於第三季後出口表現好轉，上修今年全年GDP預測至1.35%。不過以上這些好消息，都沒能對上週房市產生激勵作用；受東北季風影響，上週六下半天後天氣轉為陰雨，房市人氣因而稍降。
GDP上修未加分 來人小降
如汐止超人氣案「超級花園」，上週仍稱來人達200組，不過比起前週略減約一成。其他來人較多的，還有安坑「陽光PARK」的80組/週以上，及板新造鎮案「超級城市」的70組/週。
板橋江翠北側重劃區最新案「聯上涵翠」上週來人50組也比前幾週稍減，不過該案上週曝光量明顯減少。同區近尾聲的「江翠ONE」則維持一定廣告篇幅釋出，上週來人45組；據住展雜誌了解，「江」案還會持續曝光一段時間，目的是累積未來客源，因為未來該案代銷(甲山林廣告)在該區還有新案要賣。
可能也是估計週休天氣轉差，會影響準客戶出門看屋意願，於是業者減量釋出或抽稿，導致上週建案廣告量，仍延續近幾週來的小幅減勢。
擔心天候因素 廣告量續減
住展雜誌統計，上週(11/21至11/27)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,120批，比前週再減310批(－5.7%)，且是連續四週減少；釋出NP個案數同步減至49個(比前週少3個)，為今年四月以來單週最低，不過首週釋出者則有2個。
整體來看，上週仍是新和(茂德)、甲山林兩大廣告代銷及興富發建設自售案的廣告量佔多數；如看區域，則以北市中山區、新北市林口及板橋較多。
中山區曝光量最大是「中山凱宴」，雖然打低總價牌，不過單價比附近「品中山」高，因此來人30組/週並不算多。林口打廣告的個案多半屬高總價產品，因此詢問度和廣告篇幅未能成正比。另外，上週週休天雨，不少人跑到當地三井outlet避雨兼逛街打發時間，但周邊個案搭便車、人氣受惠的情況並不明顯。
農曆年強銷與否 仍有變數
以往每到年關時分，都會聽到年底房市旺季的說法。然而今年年末房市，確實有點旺季不旺的味道；近期持續強銷的，還是一些老面孔，順銷的也還是低單總價案，新案推出或曝光強銷則仍不積極。
那麼，這次農曆年期間，業者是否如前幾年一樣，加碼強銷、衝刺業績？住展雜誌認為，如果未來幾週廣告量維持高水平，來人保持穩定，甚至成交能有起色，業者就更願意在農曆年期間砸重本，把這股氣勢延續下去；反之，要是未來幾週市況無起色，廣告量一直下探，那麼這次的農曆年房市，大概就真的要度小月了。
