【文/惟馨周報】儘管今年鬼月前後，業者暫停推案及曝光動作明顯；但從上週人氣增溫的情況看，民俗月對消費者看屋的影響並不大。而且隨著月底檔期即將到來，廣告量已開始緩步回升中…
無論是真有其事，或是業者的緩兵之計；總之，今年鬼月前後，業者強銷手筆明顯縮減，許多新案更都採取先進場潛銷醞釀，等鬼月後才正式公開的策略。而從前兩週市況來看，今年鬼月之影響似乎真有其事。
天氣穩定 來人回升
然而上週進入鬼月後半段，房市人氣卻出現回升。事實上，比較近兩週可發現，真正影響短期房市來人量的，還是天氣；前週受到颱風外圍環流影響，整個週休都有降雨，上週則恢復盛夏穩定炎熱的氣候型態，各案場來人因此都有增加。
包含新莊大案「泰舍至善元」、板橋江翠北側「江翠PARK」、五股洲子洋「SKY1」等，上週來人都比前週增加一到三成不等。再度曝光的汐止「超級花園」，週來人更達70組以上；更改案名的新莊副都心「容邑PARK」，也有超過30組/週的成績。
最特殊的則是上週首次曝光的八里「台北晴灣」；該案報出來人其實不到20組/週，不過現場表示過路觀光客也有20組以上。這說明，當天氣狀況好時，大家更意願出外遊歷，附近建案也有更大機會撿到來人。
鬼月影響減 廣告量小增
至於廣告量方面，鬼月因素可能還是稍有影響；不過和前兩週相比，也已開始反彈增加。本刊統計，上週(9/4至9/10)北台灣線上建案釋出之報紙廣告，共計為3,600批，比前週小增200批(＋5.9%)；釋出NP個案數也同步增加至42個，比前週多4個。最值得注意的則是首週曝光者有4個，為兩個月以來單週最多。
除了首次曝光個案大增外，幾個暫停曝光一段時間的個案，上週都再度曝光，如汐止「超級花園」、萬華「富都新紳」、永和「勝開大地」等。桃園地區上週北上曝光者也突破鴨蛋，青埔特區「帝一莊」及內壢「幸福大院」都重新曝光。
另值得一提的是，北市大安區敦南街豪宅案「敦南寓邸」，上週也首度打出廣告，不過只有半版；以其豪宅級規格及價格論，算是略嫌保守。
不只打廣告個案增加，上週起更有報社開辦賞屋季，而且與個案合作辦名人講堂；包含藝人沈玉琳談購屋心法(講題為『荒謬大師人生不設限』)共兩場，分別在基隆「微笑台北」(9/23)及林口「昕動台北」(10/28)案場舉辦；文山區指標新案「天賞大願」，則在10/7請來型男主廚詹姆士舉辦『秋季節令好料理』活動。
號稱財經專家的前記者阮慕驊，10/21在桃園「中壢京采」案場主講軌道經濟學；股市名人蔡明彰則於11/11，在台中高鐵特區「捷市堡」案主講台中房市全剖析。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
