【文/惟馨周報】按照以往經驗，每逢連續假日，房市業者多半都會加碼強銷；而該時段案場來人及廣告量，也大都能夠出現明顯成長。然而今年的清明五天連假，卻出現迥異於往年的反常情況…
很快地，時序已進入四月，今年第一個重要節日清明節隨之到來，也宣告本地房市正式邁入黃金銷售檔期高峰；尤其今年清明節恰好在週四，加上前一日婦幼節及週五彈性休假，等於共有五天連假，按照往例，這對房市銷售來說，當然是相當重要的時刻。
連假房市來人 增幅不如預期
只不過，可能是民眾多把握五天連假返鄉掃墓或舉家出遊，且天氣狀況算是相當穩定，確實適合出遠門，結果高速公路一如往昔變身超大停車場，各案場來客組數雖也多有成長；然以五天連假來說，增加幅度卻是有些不如預期。
像是新店央北重劃區首案「波爾多」，上週來人90組雖然不算少，但考量上週多出三天假期，增長幅度和前週相比卻僅兩成，確實差強人意。同區(市區)指標案「冠德創新殿」上週來人60組，嚴格說來也不算多。
清明五天連假不僅房市人氣表現比預期稍差，連報紙廣告部分也有類似情況；主要是先前幾個持續強銷的指標案，連假期間，出乎意料暫停曝光，這使得上週報廣量增加幅度，也沒有先前預期來得多。
多案暫停曝光 報廣量僅微增
本刊統計，上週(4/2至4/8)北台灣銷售中建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,890批，比前週大增1,180批(＋43.5%)；不過前週週六補班，比較基期算是偏低，如和再前一週相比，則僅增460批，考慮上週多了三天假日，此般增幅確實不如預期。至於釋出NP個案數則有57個，僅比上週多7個，首週釋出則仍為4個。
可能是預期掃墓或出遊產生排擠，儘管上週有五天連假，但茂德機構旗下建案上週幾乎全部暫停曝光，這包括汐止「幸福城市」及「超級花園」，五股洲子洋「SKY1」，土城暫緩「金城舞－四季花園」及板橋江翠北側「江翠PARK」等，上週都未釋出NP，只剩前述「波爾多」單打獨鬥(除「波」案外，以上數案都由新和廣告承銷)，這確實是相當反常的情況。畢竟以往連假也都有出遊潮，但還不至於影響業者釋出NP的意願或手筆。
板新造鎮案 引申名人語錄
當然，上週維持曝光的案例還是不少，如板新造鎮系列案「SUPER讚」，NP便繼續引用名人語錄。本案前一版引用的是張愛玲的『成名要趁早』(引申至買房要趁早)，新版則換成可口可樂總才Brian Dyson的『人生是場在空中不斷拋接五個球的遊戲，分別是工作、家庭、健康、朋友與心靈。工作是橡皮球，會回彈，其他則是玻璃球，失手將無法挽回。』當然，又是藉此強調買房的重要性。
三週前改打休閒公設牌的基隆「微笑台北」，上週再作小改版；主軸當然還是休閒公設，強調共39項設施只要自備66萬就可擁有，圖像則還是以小孩為主角，不過新版再換成帶著圓框眼鏡、正在舔棒棒糖的胖胖小男孩，旁白則是『我是小王子』，男孩頭上因此還合成了個小皇冠。
中和「欣御園」也持續主打自備30萬起『翻轉未來』；先前其NP是用拉BAR機來表達翻轉的意象，上週最新版則再度更換為幸運轉盤。當中除了本案外觀示意圖外，其他選項則都是先前曝光過的招福貓。
龜山A7重劃區 報廣量可觀
上週不少指標案暫停曝光，使得龜山A7重劃區成為上週曝光度頗高的區塊。事實上，該重劃區很有機會成為和板橋江翠北側分庭抗禮的NP大票倉；原因除了NP篇幅持續放量的「遠雄新未來」外，還在於其他曝光新案不斷，這包括農曆年期間率先曝光的「竹城宇治」，及上週加入的寶佳最新案「鴻築金捷市」。
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