【文/惟馨周報】受到天氣不穩定影響，上週房市人氣表現差強人意；不過上週清明連假，比較基期較高，使得主觀上市場人氣下降。同樣原因，也造成建案廣告量減；但實際上，應以持平看待…
經過前一週五天清明連假的小高潮後，上週市場可說恢復平盤。儘管多數案場表示，上週來人狀況比前週稍差，且多半歸咎到週休二日天候不穩定；不過或許真正原因是前一週比較基期拉高。畢竟上週有五天連假，來人雖有些不如預期，但至少來客量確實較前幾週多；這恐怕才是造成主觀上，上週市場人氣下滑的主因。如拉長時間來看，上週人氣表現其實可算是持平。
比較基期高 上週人氣略降
再看實際表現方面，萬華都更小坪數案「岳泰豐鼎」來人為北市高檔，有將近50組/週，新北市「SUPER讚」上週來人也達45組。不過和前週相比，以上兩案來人量則下滑一到兩成不等。
這兩年推案爆炸的江翠北側重劃區，上週打出NP個案則意外掛零。不過該區最新案「興富發大悅」維持高人氣，最近兩週來客數都近百組。據了解，該案將在五月正式公開，不過三月底就已開放預約。
政經因素干擾 廣告量下滑
就最近兩週來看，天氣因素確實再度成為左右市場人氣的關鍵；不過近期國內外政經氣氛，或許也有一些影響。像是影響國人消費意願甚鉅的股市，受到美中貿易衝突影響持續震盪，另上週五川普更下令轟炸敘利亞，導致國際油價飆漲，加上國內大選話題愈來愈熱，都使得第二季目前為止，業者強銷動作明顯有開高走低的狀況；加上前一週是清明連假，因此上週建案報廣量無意外出現下滑。
本刊統計，上週(4/9至4/15)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,040批，比前週減少850批(－21.8%)；釋出NP個案數則有52個，比前週少5個，首週釋出者則有2個。
上週建案報廣量持續下滑，主要還是幾個重案區無媒體曝光，其中又以江翠北側為最；前週該區還有新潤機構的「翠峰」曝光，上週打NP個案則掛零。同屬重案區的汐止，也僅「合康雲極」還有打NP。而由於新北市曝光量大減，使得台北市個案曝光度明顯增加。
大同三豐案 主打雙子星
像是北市大同區的「三豐三匯」，就是上週首度曝光的案例之一。該案實際上是「第一匯」、「豐華匯」及「問鼎匯」三案合體銷售的總案名；不過該NP則是主打「問鼎匯」，根據廣告內容，原因是該區詢問度最高。
實際上，「問鼎匯」則是以上三區中坪數最小，也最靠近台北車站者；低總價加上地段佳，難怪詢問度會高。廣告內容當然順勢強調臨近北車雙子星開發案；廣告圖像不僅放上雙子星示意圖，前面還有停在機場的飛機，藉以強調台北車站將變身為國門特區。
中山區「忠泰M」則標榜聘美國Oyler Wu Collaborative建築事務所設計，以玻璃窗波浪狀排列營造出特殊的建築外觀；不過廣告的建築外觀實景圖，只有小小一張，反而『中山北生活 轉身輕盈價』這十個字比例更大。不過，忠泰建設案過去一向也以特殊的廣告版面設計著稱，如果真的只單純放一張大大的外觀實景圖，反而也沒啥特色。
帶租約銷售 強調高投報率
同區「中山凱宴」，則是從前週開始逆向操作、重新曝光；這回的主要訴求是高投報率，標榜所謂銀座宅。據了解，目前該案主打帶租約銷售，難怪要強調高投報率。
也在同一區段的「廣宇雋朗」，先前幾波NP，都用黑白素描畫風來呈現周邊區域特色，上週也仍延續這樣的風格；這回登場的是中山北路三段，場景是大同大學前人行步道上，還畫上了三個女子正在散步聊天。看起來，似乎是想要鎖定有錢有閒、可以好好逛街的豪門女主人。
新莊副都心「新都悅」廣告訴求則是簡單明瞭：整篇廣告『有購給利』四個大字，就占去三分之二的篇幅，不過廣告文案並沒有詳細敘述，到底有多給利(讓利)，甚至也無任何價格資訊。
擔心版面單調 反而畫蛇添足
同區去年曾打出三字頭破盤價、技驚四座的「皇翔御花園」，後來雖然祭出其他訴求，但聲勢還是差很多。上週該案改為主打泳池公設，廣告想當然秀出頂樓泳池實景圖；不過可能是怕只有泳池太單調，於是另合成放入一個正在洗澡、身上有很多肥皂泡沫的小嬰兒，卻因此顯得有些突兀。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
