【文/惟馨周報】應該是受到天氣不穩影響，上週週休房市人氣微降。至於報紙廣告量部分，在新案陸續曝光下，仍維持小幅增勢；惟天氣預報指出，本週有機會出現豪大雨，則可能打亂業者釋出廣告的布局…
上週週休兩天天氣變化甚大；週六豔陽高照、氣溫飆高，但才隔一天，受到低氣壓系統影響，雲量增加、氣溫下降，下半天部分地區更出現間歇性降雨，而且雨勢還不小。可能是受到如此天候變化的影響，上週房市人氣略為下滑，所幸部分強銷中指標案人氣指數還算維持穩定。
天氣變化大 上週人氣微降
三重仁義重劃區目前唯一推案「仁仁愛」，上週人氣仍相當旺，週來人高達130組，不過和前週相比則下降約一成；開案後詢問度同樣超高的龜山A7「鴻築金捷市」，上週來人約65組，更比前週減少兩成之多。
相較之下，新莊「鴻邦世界花園Ⅱ」上週75組來人，則略優於前幾週；板橋、新莊、樹林交界處的「SUPER讚」媒體採置入行銷奏效，來人因此增加。桃園青埔特區強銷案「站前A+」上週70組來人和前週相當，目前僅網路曝光的最新案「新潤A18」來人高達85組/週。
儘管最近案場人氣回升幅度有限，但畢竟新案陸續進場中，競爭更加激烈，加上年底選舉話題也愈來愈熱，因此業者持續強銷的信心未受影響，上週建案報紙廣告量仍維持小幅增加趨勢。
新案續曝光 報廣量小增
本刊統計，上週(6/4至6/10)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,790批，比前週增加120批(＋3.3%)；釋出NP個案數來到63個，比前週多6個，首週釋出者則有6個，不但是前週的一倍，更是今年以來單週次多。釋出NP個案數明顯增加，但批數僅增百分之三，代表的是業者仍願意曝光強銷，但還在試水溫階段，因此釋出篇幅並不多。
進一步看釋出廣告的區域分布。台北市上週一口氣有三宗預售案首次曝光，合計共17案釋出NP，已超過釋出NP個案總數的四分之一。新北市還是廣告釋出最大量區，但意外的是，板橋江翠北側上週曝光案數竟掛零；中和則因為遠雄「左岸」系列加碼曝光，反而成為曝光案數最多區，共8個。至於桃園部分，則是龜山A7重劃區曝光案再增一筆，為寶佳機構佳晟建設的「奇幻莊園」。
北市市中心 三新案首曝光
上週台北市一下出現三個首次曝光案例，而且都是在高單價市中心。首先，是未演先轟動的大陸建設南京松江商圈新地標「琢豐」。
「琢」案廣告走品牌路線，先強調台中七期的「宝格」、「丽格」兩大代表豪宅案，請來義大利國寶級建築團隊規劃，再帶出「琢」案一脈相承，同樣是國際級規劃，為愛馬仕御用建築團隊法國RDAI。既然主打的是國際級規劃，當然就把台中兩豪宅及「琢」案的建築外觀示意圖一併陳列，文案標題則為『大陸建設 精琢純粹』、『以經典再造經典 定義當代的未來』。
上週另一北市首次曝光案例，為開出大同區天價的「京王」。該案同樣強調地標，標榜所謂台北車站特區唯一(摩天)住宅，廣告上更羅列同區其他商業建築。
不過。當中只有新光摩天大樓是已存在的建物；基泰忠孝大樓興建中，台汽北站原址改建之萬麗飯店(皇翔建設所有)則是請照中，至於其他則多在紙上規劃階段，部分甚至還在招商。廣告標榜的情境何時能成真？完全無法預料。
位中正區牯嶺街的「拓璞」，也是上週首次曝光的北市新案之一，不過廣告內容則和以上兩高價案大異其趣。首先，標榜承襲牯嶺街二手書店街的傳統，將接待中心和圖書館結合，成為文青打卡熱點；另外，還和周邊(古亭站)個案大比拼，看來是想強調單價最低，因此增值空間最大。
不過列出比較的個案中，除了師大生活圈「台大華」外，其他個案的產品類型差異很大；其中將捷城心是小坪數規劃，「和平大苑」及「冠德羅斯福」則是大坪數，「和」案更還是豪宅。因此如此比較法，說實話參考意義不大。
