【文/惟馨周報】儘管下半年重要房市檔期早已開跑，從中秋節前後起，房市業者強銷力道也明顯加大，然而最近這段時間的房市人氣，幾乎還是全看老天爺臉色；只要天氣穩定，案場來人量通常都能維持一定水準，反之則就算有假日，也一樣難以突破。
天氣不佳 人氣勉強持平
就拿上週來說，雖說週日終於見到陽光露臉，而且週三是國慶日，部分案場當日確實來人有增加；但除此之外，幾乎整週都是溼答答、雨下個不停。受此影響，導致上週整體房市人氣差強人意，連幾個高人氣個案來客量也有下滑；如土城暫緩特區指標新案「金城舞2都心花園」及新店央北「波爾多2樂菲莊園」，上週來人大概都有一到兩成的降幅。
其他人氣相對較高的個案，則還有土城指標大案「土城日月光」，及板橋江翠北側最新案「江滙Life」等。其中「日月光」案較為特殊，主要是同基地商場已在營業，因此最近有不少前往逛街的外地客戶，而且國慶日當天更明顯。
雖然上週房市人氣受制於天候因素，僅以持平作收，但報廣量則出現明顯回升，原因則就是多了一天國慶假期所致。
國慶日加分 報廣增一成
本刊統計，上週(10/8至10/14)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,370批，比前週增加400批(＋10.1%)；釋出NP個案數也同步增至60個，比前週多6個，首週曝光則又有5個之多。
進一步分析上週報廣量增加的因素，除了國慶日略為加分外，部分大型建商加碼強銷也很關鍵。像是上市建商冠德及人稱營建業龍頭之國泰兩家業者，上週廣告量都稍有加碼。
冠德這邊，前兩週僅中和華中橋旁(重劃區)「蝴水映」持續曝光，上週則有中正區「羅斯福」及文山區「微山丘」恢復曝光；國泰則除前週起曝光的板橋江翠北側「國泰朋」外，上週又再有另一個首次曝光的二重疏洪道重劃區新案「國泰悅」。甚至最近傳出可能將大巨蛋出脫的遠雄，其高雄豪宅「the one」也再度北上曝光。
北投中租案 直舖完銷稿
另一較特殊的，則是稍早曾強銷的北投「中租御景」，上週重新曝光就打出完銷謝稿。由於該案推出強銷時算是夏季。如今則已入秋，因此廣告上不但標榜北市最速100%完銷，文案標題更寫『夏作秋收』。
同區也屬重新曝光的高單總價案「藍田陞玉」，則是玩起數字遊戲；廣告除標榜『陽明山下最有誠意的建築』外，就是拿25和96做文章。25是指25層鋼骨結構，96則是配備96支KYB制震壁。
前幾週曝光量超大的南港長虹都更案「忠孝詠吉」，上週又進一步縮到一天僅釋出一篇20全，不過仍佔據最前段版面。廣告內容也繼續玩數字遊戲；上週的主軸則是23，原因是該案蓋的是23層樓鋼骨建築。不過另一個數字22，就無法判斷代表的是什麼。
和長虹案同樣由璞園廣告操刀的「璞園信義」，最近幾個版本則幾乎都有一條大藍鯨串場。上週最新版本，這隻藍鯨更是躍上台北城上空(夜景)，背上則還是有本案外觀示意圖。兩週前才開始曝光的中山區「日日田丁」，上週則更改訴求，強調收租；由於該案位在日人眾多的中山北路條通商圈，因此特別強調當日本人的房東(每月快樂收租5-8萬)。
國泰重劃雙案 皆強調品牌
北市文山區「冠德微山丘」上週再度曝光，而且同時釋出一般版及廣編稿，廣告訴求也稍有更動；原本是強調大基地臨保護區之綠意，上週則改鎖定市區換屋潮。甚至因為該案算是臨近動物園，因此文案還以為父者的口吻寫著：不再做爽約爸爸，因為可以馬上帶孩子去動物園或野餐。
至於廣編稿，則讓吉祥物大眼綠樹蛙搭配『從叭叭叭變成哇哇哇的』口白，看起來是強調本案交通便捷、不再塞車，周邊環境還讓人驚艷到大喊哇哇哇。不過實際住在當地者都知道，本案周邊交通，特別是木柵路往二高交流道方向，上下班時間還是壅塞得非常嚴重。
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