【文/惟馨周報】再過不到一週就要過舊曆年；過往這段期間，房市詢問度通常不會有什麼高檔表現，今年看來也不例外。尤其先前幾週市況就已不太理想，就連新曆年四天連假也沒有太突出表現，因此業者看來應是想要保留銀彈、等年後適當時機再發，使得上週建案廣告量持續探底。
年關近曝光減 人氣再下探
本刊統計，上週(1/21至1/27)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,420批，比前週再減160批(－6.2%)，已是連續三週縮減。其實先前農曆年期間報廣量都偏少，但看來今年一月的建案廣告量將創近年同期新低。雖篇幅續減，但釋出NP個案數反而小增1個至37個，首週釋出者則有1個；這說明的是，業者仍希望持續曝光，但手筆更趨保守。
廣告量持續探低的同時，市場人氣也跟著溜滑梯；上週週休氣溫下降，但至少沒降雨，然即便如此，案場詢問度依然沒有回升，甚至跟前週僅一天休假日相比，還有些許下滑。
像是板橋最新指標案，開案初期詢問度超高的「永雄卓閱」。上週來人僅40組，不但比前週下滑約一成，和全盛時期動輒上百組相比，落差更明顯。龜山A7重劃區唯一釋出NP的「奇幻莊園」，來人也仍在30組以下。
聯合報豪宅案 反向操作
儘管最近建案廣告篇幅持續萎縮，說明年前多數業者強銷意願不高，但期間也有反向操作者；璞園及冠德如此，聯合報忠孝東路舊總部大樓改建豪宅案「大於」，則是另一更鮮明的例子。這一兩個月來，該案在自家報紙(聯合及經濟日報)持續曝光，每週大概都維持少則一篇，多則三到四篇的曝光度，上週更是增加到五篇。
稍早有報導指出，上海台商搭上韓流、組團高調赴高雄賞屋。而從近月北市建案始終維持少量曝光的情況研判，想必北部業者也希望能搭上這波台商熱潮，聯合報改建豪宅案應該也是其一。
另一最近北市新進曝光的，則是信義區同樣自詡為豪宅的新美齊「Jade12」；其NP的基本構圖並沒有改變，不過人形相框則從成年男子換成男孩，建築外觀則拉近距離、呈現細部特寫。文案也算緊扣：『Human Touch 70歲還是孩子，說的是，這裡的家的樣子』。這算是暗喻好的住所，讓人反璞歸真？
上週難得北上曝光的桃園建案，廣告手法也相當內斂；這是位於桃園藝文特區的「京懋會」，為首度釋出台北版報廣，NP主圖是大大的『藏』字，不過當中的『臣』字則用大廳現場收藏POLTRONA FRAU義大利精品沙發皮椅(法拉利指定品牌)取代，副標題則明確許多：壹千萬 讓董事長輕鬆作自己。
整篇廣告看來看去，都是標準的豪宅包裝手法；但有趣的是，其坪數竟只有20-35坪。原來由於都計地目，該案登記名義是辦公室。因此訴求高端客層沒錯，但恐怕不能以一般豪宅看待。
或鎖定台商 或提前賀歲
從台中發跡的鄉林，也是最近號稱有台商購屋的業者之一，案例則是淡水竹圍的「鄉林山海滙」。或許是希望看屋客能夠賓至如歸，這兩週NP主圖已經改放建案迎賓大廳實景。
鄉林在新莊副都心的「鄉林淳真」，恰好也走類似路線；不過方式則是直接打出大紅春聯風格的NP，等於是提前賀歲。至於文案『回家真好』，一看就知道同樣是鎖定返鄉客(應該就是台商)。
不僅以上鄉林副都心案，上週萬華區「隱苑」也採用大紅色當廣告主色調。不過該案並不是提前賀歲，而是號稱完銷，而且還標榜代銷團隊(太平洋)再次創造完銷記錄。圖像則是鳥瞰角度之多人，排成大拇指比讚形狀。
同樣提前賀歲，大同區「常殷峰澤」則是以最初的版本做變化；廣告主人翁還是那一家三代五口，不過穿著換成以紅白為主色的服裝。這算是過去七零年代過年大富人家的標準穿著，從文案『在這裡 他們是這樣成功的』來看，基本上鎖定客源也還是大稻埕在地客為主。
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