【文/惟馨周報】在歐美股市近期翻紅，及台股狗年封關前表現不俗的帶動下，金豬年台股開盤一如預期開紅盤。再看到常被拿來和股市一起討論的房市，儘管照例還是有業者宣稱春節期間業績不俗，但單就北台灣來說，期間市況其實沒有預期來得理想。
春節人氣普普 集中初五六
根據本刊市調人員實際訪查，春節前一週來人仍不多，加上一月市況也無起色，因此相較往年，今年春節期間僅極少數個案照常營業；多數號稱春節不打烊的案場，實際則多在初三或初四上工。
人氣表現方面，初三當天天氣晴朗炎熱，據稱有開門迎賓的案場，人氣還不差；但來客多是觀光或過路客，因此有效度偏低。綜觀而言，春節當週房市來人多集中於收假前的週六、日(初五、六)兩天，來客組數和春節前幾週相比，則相差不多。以稍早外界關注度及業者期待值來說，僅算差強人意，甚至有些不如預期。
期待台商現身 報廣量不少
雖然春節市況僅以平盤作收，但或許是為329檔期提前卡位，也可能是期待或鎖定台商及返鄉客，因此春節前一週報廣篇幅雖如預期量減，但其實還不算少。
本刊統計，該週(1/28至2/2)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為1,560批，較前一週少860批(－35.5%)，釋出NP個案數則有27個，比前一週少了10個(首次釋出者有1個)。至於春節當週(2/3至2/10)，篇幅則為2,080批，相較過去幾年春節期間稍少，但以春節前幾週的市況論，則比預期稍多，釋出NP個案數則再減至25個(首週釋出者1個)。
春節期間報廣釋出狀況，較讓人意外的是，工商、經濟兩份財經系報紙，春節前一週就有不少建案廣告，當中更不乏中南部業者的賀歲形象稿。這代表的是，今年春節房市，業者對返鄉台商客層充滿期待，因此選擇他們可能閱讀的報紙做更多廣告曝光。
業者高度期待台商客現身的心態，還可從春節前一週，罕見地出現廠辦案(土城頂埔「中山CENTER」)打報紙廣告，及仍未公開的豪宅案「聯合大於」大陣仗加碼曝光的情況獲得證明。
土城「中」案春節前打出的NP，開宗明義就強調『台商回流 引爆廠辦需求熱潮』；「聯合大於」春節當週曝光量更是比之前還大，從小年夜開始到年初四為止，就釋出共7篇NP，是該案曝光以來首見。雖然都還是在自家報系(聯合及經濟日報)曝光，但仍說明該案希望透過加強曝光，拉攏到多金的台商客源。
只是，根據本刊市調人員實際訪查所得，春節期間僅少數案場，如大同區「吉美樂河」表示確有返鄉客或台商出現。不過這波台商回流，應該不只是返鄉而已，很多是把整個生產線搬回台灣；因此台商買盤對今年房市交易會產生多少拉抬作用，還有待持續觀察。
鎖定返鄉客 高價案顯神通
進一步觀察春節這兩週的廣告曝光狀況，先前持續高曝光度的璞園反而稍事休息，這是春節前一週廣告量週減三成的主要原因；相較之下，冠德仍維持一定曝光度，且依然採取一案帶一案的策略。往年春節都不打烊且大辦活動的遠雄，則是以新莊副都心及中和華中橋造鎮兩大案源，為今年春節的強銷主體，來客結構也依然以約來訪為主，兩區合計都有超過100組的約訪(回籠)客源。
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形象稿部分，則以主要在桃園推案的竹城最多，不過主要都選擇桃竹版曝光；中南部業者的賀歲形象稿，則多選在工商或經濟日報刊出。至於單一個案部分，則是以春節整週都沒打烊的永和「吉美一品花園」最勤，除了2/4除夕外，幾乎天天都有NP曝光。
業者春節期間鎖定台商，不僅有廠辦案逆勢曝光，廣告內容也費盡心思。上述豪宅案「聯合大於」春節前版本，文案標榜該建築『可以坐落台北、東京或紐約』，藉此強調該案的國際級規劃；圖像則把建築外觀和東京夜景作合成(東京鐵塔清晰可辨)。春節當週版本則換成該案所在的台北市東區夜景，因為看得到101大樓等信義計畫區代表建築，文案底色也換成喜氣的紅色。
新店溪畔「國礎富裔河」也是春節前意外重新曝光的案例，從其廣告文案『這樣的家，才值得回家』推敲，應該也是鎖定返鄉客。該案實際為促銷高樓層200坪合併戶，標榜為三代同堂不同戶的山水合院，還強調是該機構收官大作；圖像則是洋人大家族輔以城堡莊園為背景，以服膺其(為)古根漢家族(打造)的名號。
