【文/惟馨周報】雖然上週多數時間一片灰濛濛，但至少降雨時間不長，也不至於太冷；但即便如此，週休二日房市人氣仍無明顯提升，依舊維持春節前後的相對低檔。
開工後首週 人氣仍偏低
整體來看，大概只有銷售競爭相當激烈的A7重劃區，人氣稍為提升；該區上週唯一釋出NP的「奇幻莊園」，來人將近40組，確實比之前稍多。至於春節前人氣王，板橋市區指標案「永雄卓閱」，上週來人則僅40出頭組，和剛開始強銷時動輒百組以上，早已不可同日而語。
再看上週報廣量，大概是看到最近市場詢問度沒有什麼起色，業者釋出NP仍是意願缺缺，導致上週報紙廣告量還是在低水位。
大戶按兵不動 報廣量未增
本刊統計，上週(2/11至2/17)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,470批，較前週增加390批(＋19.1%)；釋出NP個案數則為35個，比前週多出10個，首週釋出者則有兩個。
上週報廣量增加近兩成，一來是前週春節，比較基期偏低，況且釋出NP個案大增10個，批數增加卻不到兩成，確實說明業者強銷仍保守。但更關鍵的原因，還是某些年前曝光量超大的業者，進入年後第二週，還是按兵不動；最具代表性者，莫過於璞園機構。
另外，去年三大超級重案重劃區－板橋江翠北側、新店央北及龜山A7重劃區，也未出現重啟強銷的狀態；三大戰區中，上週只有A7的「奇幻莊園」持續釋出正式稿面，央北「希爾登one house」則僅釋出兩篇廣編稿；暗潮洶湧的江翠北側，有些意外地，上週竟沒有任何個案釋出NP。
大陸建設琢白 年後逆勢曝光
有些業者或個案按兵不動，卻也有反其道而行者。除了過年期間反而加碼曝光的聯合報豪宅「大於」，上週維持NP釋出，以及上週首度曝光、比照大直開出超高單價的內湖區「開璽吾界」外，另一宗豪宅案也逆勢而為，且更選在春節結束開工第一天開始大量曝光，那就是信義區新豪宅，由白派大師Richard Meier親手打造的大陸建設「琢白」。
該案去年就曾曝光，不過是廣編稿，春節後釋出的則是正式版面；幾乎全白的廣告頁面，呼應其建築外觀特色，圖像只有整版的大概五分之一大小，內容除了建築實景外，背景則為信義計畫區兩大代表地標－101大樓，及同樣剛落成，傳出每坪月租已超越101大樓的南山廣場大樓。
冠德文山案 鎖定政大校友
璞園機構旗下個案年後仍未恢復曝光，上市建商冠德建設則恰恰相反，從去年底一直到上週為止，都維持相當曝光度。其中打頭陣的，是新店公辦都更案之辦公室棟別「冠德市政廳」，及文山區高總價案「冠德微山丘」。
其中，「微山丘」仍鎖定北市中心，如大安或信義等區相對多金客源；但從最新版廣告文案『政大愛文山 青春回來了』來看，目標已更明確，那就是政大校友。就經濟能力而言，能負擔得起該案者，恐怕都已畢業三十年以上；而當初該區房價一坪根本還不到二十萬，現在冠德案卻要價八字頭。這可能讓這些老校友感到不勝唏噓，當然也再度驗證這十多年來，台灣房價瘋狂飆漲的殘酷事實。
上週首度曝光的中正區「昇陽榮町」，其實是去年曾加碼強銷的「昇陽城中」更名。其實『城中』和『榮町』，指的都是台北舊城區，只不過時間點不同罷了；因此訴求主軸差不多，仍然強調位居博愛特區，且強調舊城區時期的榮光。
不過案名為「城中」時期，有一段時間很明顯是訴求返鄉客(台商)；改為「榮町」後的最新版，則秀出博愛特區地圖，很明顯看出本區確實是權力核心，政府各主要機關幾乎全部坐落周邊。
