【文/惟馨周報】春節九天連假結束沒多久，本週馬上又要迎來228四天連假。不過也正因為這次的彈性休假，使得上週六必須補班，接著上週僅剩的休假日又整天濕冷、雨下個沒完。受到以上雙重因素衝擊，上週房市人氣表現果然不甚理想，多數案場來人多持平或下滑。
暖身228 報廣量意外小增
不過，週六補班加上週日天氣差，卻沒有影響到房市業者釋出報紙廣告；一來應是前一週比較基期偏低，再者也極可能是為本週228四天連假預先暖身。
本刊統計，上週(2/18至2/24)北台灣銷售中建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,850批，比前週增加380批(＋15.4%)，釋出NP個案數共45個，更比前週多了10個，首週釋出者則同樣仍有2個。
雖然上週廣告量較前週小幅增加，不過一些農曆年前廣告大戶，到上週為止仍未重新啟動曝光；以璞園廣告來說，仍算按兵不動，僅南港都更案「忠孝詠吉」重新打出NP，原因是宣告熱銷，並將於3/20動工。
其新NP內容則和之前大異其趣，之前主要環繞該案基地條件、近捷運站及都更整合過程，這回則直接採用台北101大樓俯瞰圖搭配BRAVO字樣。此一廣告手法並不令人意外，畢竟該案無論訴求重點或價格，都企圖向信義區看齊。
拉格斐作古 忠泰趕賣豪宅
然而上週能見度最高的，並不是北台灣建案，而是忠泰建設的類形象稿。原來，國際知名精品品牌香奈兒總監拉格斐作古，而忠泰在台中的豪宅「老佛爺」曾聘這位時尚名人操刀設計；如今拉氏過世，該豪宅案不但隨此消息再度搶曝光，上週末更北上釋出多篇廣告，而且都是佔據最前端的版面。
不過該NP整篇完全不見任何與建案相關的資訊，只有幾乎滿版的拉格斐全身照(黑白)；文案則為『懷念時代巨人 榮幸與您共事』，底下再加上忠泰建設字樣(見上圖)。不明就裡者當然看不懂，但明眼人一瞧就知，這是在塑造企業形象兼買豪宅。
拉氏是否稱得上是時代巨人，平心而論還有討論空間；但忠泰建設趁此機會大做形象兼賣房，也算是把曾和這位時尚大師合作的剩餘價值給極大化了！
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| 忠泰建設『向大師致敬』類形象稿。 |
同樣秀出人物全身照，文山區新案「開璽敦南PLUS」所用的人物，當然根本不能和拉氏相比，就只是西裝筆挺手持公事包的不知名西洋型男而已，而且說實在地，還真看不出其用意何在；廣告文案『改變敦南選擇權』如其案名，依舊是強調近敦南商圈。
同區高總價案「冠德微山丘」近一季幾乎都維持報廣曝光；最近更是頻繁更替訴求。上週又改為強調(環境)空氣品質佳，算是搭上最近空汙話題；圖像則是人的肺部，不過佈滿花草，文案則為『打開窗戶 妳會呼吸 不一樣的空氣 歡迎來到冠德微山丘』。
從最早的環境清幽、距離市區近，到前一週鎖定政大校友，上週又立即改打空氣(清淨)牌；看起來，其後期銷售可能是陷入某種瓶頸，才會不斷更替訴求。
永和三輝案 錦兔賀完銷
永和舊案「三輝雙子星」上週則釋出完銷謝稿；照例是採取大紅底色，並預告B區(「人文區」)公開。不過，搭配的動物不是應景的金豬，而是兔子；這是取自蔡芙郡之創作，而據了解該女畫家就是以畫錦兔著稱。
中正區中山堂旁的「昇陽榮町」，繼前週的地圖(地段)版本後，上週又加釋出另一篇總統府版；以磚紅底色搭配一旁的總統府版畫，至少以顏色來說，相當搭配。文案則仍同樣強調博愛特區(舊時)榮景。
桃園大園市區的「德鄉W1」，上週則釋出堪稱最近最俗又有力的建案NP；其內容把建案獲得的一干獎項、標章全部擺上廣告，還強調360天完銷、標榜桃園第一名，可以說是盡可能把所有訴求題材全部擺進小小的20全廣告裡。最有趣的則是底下文案『房空警報最後6戶』，取防與房之諧音，相當有趣。不過該案恰好也在桃園機場航道附近，所以還真的有點一語雙關。
上週手筆最大的建案報廣，也來自桃園，為中悅機構豪宅「中悅美樹花園」所釋出。該案上週不僅釋出40全廣告，更宣告這棟60米地標正式上樑；該篇廣告實際不但帶出所屬的中路計畫開發內容，也再度強調該機構在建築內外設置(栽植)百年老樹，更把同區同機構另兩宗推案「中央公園」及「學府公園」一併納入，可說是把跨頁廣告利用到淋漓盡致。
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