【文/惟馨周報】幾年前行政院放送的『彈性放假小確幸』，不但讓金豬年春節一放就是九天，也讓今年228和平紀念日變成四天連假。
房市業者照例不會放過這樣的強銷良機，加上連假中間兩天天氣極佳，因此各案場整週來人較前週增加約一到三成不等，少數甚至倍增或更多。不過，可能是收假前一天氣轉壞；總之，衡量多兩天假期，來客增幅其實算是不如預期。
連假稍加分 人氣小幅回升
進一步看，表現較佳者有板橋市區「永雄卓閱」，上週來人回升至60組；A7重劃區唯一曝光案「奇幻莊園」來人也增加至近50組/週。桃園中路特區大坪數高總價案「京澄無為」，也有60組/週的佳績，甚至就連重新曝光的南港高價都更案「忠孝詠吉」，儘管已宣告擇期開工，但也有超過20組的週來人。
觀光景點附近則是兩樣情；標榜位碧潭旁，還預告3/8會辦煙火秀的「碧波白」(原「雙水灣」)，上週來人較前幾週增加可以倍數計；淡水紅樹林周邊唯一曝光案「布拉諾花園」，可能受惠於新北市府藉淡海輕軌拼觀光，上週人氣也頗旺。但礁溪「涵松樓」則大概還是受制於北宜高一到假日就塞車之故，四天連假期間，來人竟只有10餘組。
報廣篇幅增 幅度不如預期
再看建案報廣量，基於連假因素，篇幅當然是增加，況且前幾週的基期仍偏低。不過，和人氣狀況雷同；在多了兩天假期之下，增幅顯然也不如預期。
本刊統計，上週(2/25至3/3)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,915批，比前週小增65批(＋2.3%)；相對地，釋出NP個案數共51個則比前週多了6個，增幅超過一成，而且首週曝光者也有3個。
高雄地區建案 北上曝光激增
上週北台灣建案報廣量增幅低於預期，除了業者可能還在觀察目前市況變化、伺機而動外，韓流效應也意外扮演『程咬金』。原來，最近這幾週以來，高雄建案北上曝光的情況明顯比以往多出許多；而且，不再限於過去僅在工商或經濟兩個財經專系報紙曝光，範圍已擴大至四大報。
再以上週來說，北部大型代銷業者之一的甲山林，更大手筆強銷在所謂高雄車站特區推出的『雙帝寶』飯店精品宅(「文華帝寶」及「時尚帝寶」)，而且北高兩市都設接待處銷售。不僅如此，還一次釋出多種版本，且更佔據了各報主要版面，這當然間接使得北台灣建案曝光篇幅遭到排擠而減少。
單車飯店小弟 賣房使命必達
回到北台灣，來看看上週一些改版或饒富特色的建案NP。首先是最近重新曝光的大陸建設中山區小豪宅「琢豐」；該案一向標榜飯店式管理，不過上週的新報廣，表現手法則相當有趣。NP圖像是單手騎單車、另一手拿玫瑰花束的飯店小弟，場景則是該案建物前人行道，搭配文案『舉案齊眉 使命必達』，可說很清楚表達其訴求，圖像也讓人會心一笑。
上週加碼曝光的，還有東騰建設，而且仿效冠德等同業，採取一篇賣多屋的策略。主角是板橋江翠北側「遇東騰」，上週首次釋出的NP，以櫻花樹當廣告主角，搭配和案名相呼應之文案：『因為預見，所以美好』。底下六分之一版面，更塞入包含北市大安、信義、天母、北投及新北土城等區新舊案的簡單訊息。
除板橋「遇」案外，東騰建設在信義區的「東騰信義」(原「東騰藍」)另釋出一篇獨立NP，標榜散步就到信義計畫區。表現手法是找來一對穿著一模一樣的男女model(代表情侶或夫妻)，在該案實品屋內甜蜜吃甜點，再搭配『不是天價，是身價 成功入主』的文案，看來是想藉此鎖定年輕頂客族群。不過以該案的價格論，能負擔得起的年輕族群，恐怕是鳳毛麟角。
